“เช่ากั๊ก” คำมั่นจะขายที่ดิน “พ่วง” สัญญาเช่าที่ดิน...นักบัญชีควรรู้
“คดีเช่าที่ดิน” สองคดีตัวอย่าง Thai Airways (การบินไทย) และ ESSO (ปัจจุบันขายให้ “บางจาก”) ยืนยัน “คำมั่นจะขายที่ดิน” ในกฎหมายสัญญาซื้อขายที่ดิน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ นำมาใช้ “พ่วงสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว” ได้ และศาลยอมรับให้ใช้บังคับตามกฎหมาย
Thai Airways และ ESSO เป็น Court Case Study ตัวอย่างที่ดีสำหรับ “ผู้ให้เช่า” ที่ “ผิดสัญญา” เมื่อราคาที่ดินให้เช่าสูงขึ้นและนำที่ดินไปขายคนอื่น เมื่อ “ผู้เช่า” ใช้สิทธิฟ้องคดีบังคับตาม “สัญญาเช่ากั๊ก” ใช้สิทธิตามกฎหมายสัญญาซื้อขายที่ดิน (คำมั่นจะขายที่ดิน) ศาลตัดสินให้ “ผู้เช่าชนะคดี”
“นักบัญชี” เรียนรู้ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” (ภาษีรายปี) แต่ “สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว” ผูกพันนานหลายปี “เช่ากั๊ก” เป็น “คำมั่นสัญญา” จาก “เจ้าของที่ดิน” ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ผูกพันตนกับ “ผู้เช่า” มีสิทธิซื้อที่ดินได้ก่อน First Right ผู้อื่นที่จะซื้อ “ที่ดินให้เช่า”
น่าสนใจว่า “คำมั่นจะขายที่ดิน” บันทึกบัญชีอย่างไร? ในเมื่อเป็น Duty แต่ยังไม่ถึงกำหนดเวลาเป็น Liabilities สำหรับ “ผู้ให้เช่า” หากเป็น Corporate Landlord โดยเฉพาะ Property Holding Co (To Lease-Out) ในทางกลับกันเป็น Right (Option) สำหรับ “ผู้เช่า” ที่เป็น Corporate Lessee หากยังไม่ Exercise Right สิทธินั้น “ยังไม่หมดอายุ” ความผูกพันตามสัญญาบางอย่าง ทั้ง “สิทธิ” และ “หน้าที่” ไม่พบเห็นใน “งบการเงิน” ที่มีใน Auditor’s Note น่าเสียดาย “ผู้สอบบัญชี” บางรายเท่านั้น ที่สนใจรายละเอียดของ “เช่ากั๊ก” นี้ว่ามีผลต่อ Long Term Lease อย่างไร?
เช่าที่ดิน 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#เช่ากั๊ก #คำมั่นจะขายที่ดิน #สัญญาเช่าที่ดินพ่วงจะขาย #เช่าที่ดิน #ภาษีที่ดิน #ภาษี #นักบัญชี #CTA
#นักบัญชีภาษี #สภาวิชาชีพบัญชี #ภาษีเช่า #LeaseTax #TaxAccountant #PropertyTax #PropertyDevelopment #PropertyManagement
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
