Blockdit Logo (Mobile)
SUCCESS CHANNEL
•
2 ก.ย. เวลา 16:14 • อสังหาริมทรัพย์

SPECIAL REPORT : สินเชื่ออสังหาฯ & เทรนด์ซื้อคอนโดมือสองมา รีโนเวท-ขายต่อ ยังน่าลงทุนไหม? REIC มีคำตอบ

เจาะลึกทุกประเด็นร้อนในตลาดอสังหาริมทรัพย์! SUCCESS CHANNEL ชวนคุณมาหาคำตอบผ่านบทสัมภาษณ์พิเศษในรูปแบบ Q&A กับ ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ไขข้อสงสัยทั้งเรื่องเกณฑ์สินเชื่อธนาคาร เทรนด์การซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทขายต่อ ตลอดจนทิศทางการลงทุนในยุคปัจจุบันว่าจะไปในทิศทางใด
Q1: การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ใช้เงินตัวเอง แต่ใช้สินเชื่อธนาคารมาต่อยอด เป็นความคิดที่ดีและมีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหน?
A1: การดำเนินธุรกิจโดยใช้เงินแบงค์ไม่ใช่เรื่องผิด และถือเป็นแนวทางที่ช่วยให้ธุรกิจเติบโตได้ เพียงแต่ในปัจจุบัน มาตรฐานการให้สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดมากขึ้น ทำให้การปล่อยสินเชื่อแก่ภาคธุรกิจทำได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตาม โดยภาพรวมไม่ได้มองว่าเป็นประเด็นที่ผิด หากภาคธุรกิจได้รับเงินทุนและอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมในการดำเนินธุรกิจ ก็ถือเป็นเรื่องดีในการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์
Q2: หากมีเงินก้อนแล้วอยากลงทุนซื้อคอนโดมือสองมา REIC / รีโนเวท เพื่อขายต่อ ถือเป็นการลงทุนที่ดีและมีความเสี่ยงหรือไม่?
A2: การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยง ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีความเสี่ยงเลย แต่ปัจจุบันการรีโนเวทคอนโดมือสองถือเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมและมีผู้ประสบความสำเร็จจำนวนมาก การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย
1.ตอบโจทย์ตัวเองให้ได้ก่อนว่าเป้าหมายคืออะไร ต้องการผลตอบแทน (Return) เท่าไหร่
2.สภาพคล่องของเงิน หากเป็นเงินเย็นที่สามารถถือครองได้ในระยะเวลาหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ถ้าต้องการเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินหรือสภาพคล่องอย่างรวดเร็ว อสังหาริมทรัพย์อาจไม่เหมาะสม
3.นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและปัจจัยอื่นๆ ซึ่งสามารถใช้ข้อมูลของ REIC ช่วยประกอบการตัดสินใจได้
Q3: ประเด็นกระแสข่าวชาวต่างชาติซื้อหรือถือครองที่ดิน สามารถทำได้ตามกฎหมายหรือไม่?
A3: ตามกฎหมาย การซื้อหรือถือครองที่ดินเป็นเรื่องในกำกับดูแลของกรมการปกครอง ปัจจุบันการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติมักทำผ่าน "ตัวแทน" (Nominee) เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งประเด็นนี้ไม่ได้อยู่ในขอบเขตการดูแลของ REIC โดยตรง และจำเป็นต้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมการปกครอง เป็นผู้ตรวจสอบ
Q4: หากประชาชนหรือนักลงทุนต้องการข้อมูลจาก REIC มีช่องทางใดในการติดต่อหรือศึกษาข้อมูลบ้าง?
A4: สามารถเข้าชมและติดต่อได้ผ่านเว็บไซต์ www.reic.or.th บนเว็บไซต์จะมีรายละเอียดข้อมูล ราคา และประเภทสินค้าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน รวมถึงมี e-Learning ในรูปแบบคลิปวิดีโอสอนวิธีการใช้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการตัดสินใจอีกด้วย
#SuccessChannel #รู้ไว้ใช่ว่า #ข่าวอสังหา #เกร็ดความรู้การเงิน #ทริคการลงทุน #REIC
โฆษณา