โอนสิทธิการเช่าแลกหุ้น “สินสมรส” เสียภาษีมูลค่าเพิ่ม VAT: Leasehold Right & Share Swap
กรมสรรพากร “ประเมินภาษีมูลค่าเพิ่ม” VAT ภริยากรณี “โอนสิทธิการเช่าแลกหุ้น” คือ การขายสินค้าที่ไม่มีรูปร่าง (Intangible Asset) คดีความจบที่ศาลฎีกา “ภริยา” แพ้คดีภาษีกรมสรรพากร ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม VAT เบี้ยปรับ Penalty และเงินเพิ่ม Surcharge
บุคคลธรรมดา (สามี) ร่วมทุน “หุ้นส่วน” เช่าที่ดินกรมการศาสนาพัฒนาพื้นที่เช่าเป็น Mixed Uses Property สัญญาเช่าเงื่อนไขพิเศษ BTO “ผู้เช่า” โอนกรรมสิทธิ์อาคารสร้างเสร็จแล้วให้ “ผู้ให้เช่า”
ระหว่างสัญญาเช่าระยะยาว “สามีผู้เช่าตาย” สัญญาไม่ระงับตามกฎหมายเช่า เพราะเช่าแบบ BTO เป็น “สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา” ไม่นำกฎหมายเช่ามาใช้บังคับ ดังนั้น ภริยา (ทายาทโดยธรรมของสามี) “สืบสิทธิ” เป็น “ผู้เช่า” ต่อจากสามีตามกฎหมายมรดก ภริยาโอนสิทธิการเช่า “แลกหุ้น” Property Holding Co บริษัทได้สิทธิการเช่า ภริยาถือหุ้นบริษัท
สัญญาเช่าที่ดินยกเว้น VAT แต่ “เซ้งสิทธิการเช่าที่ดิน” การโอนสิทธิการเช่าที่ดิน (ไม่ใช่เช่า) ถือเป็นการ “ขายสินค้าไม่มีรูปร่าง” (ทรัพย์สิน) Intangible Goods ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
เช่าที่ดิน ONE Law Talk 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#VAT #ภาษีมูลค่าเพิ่ม #โอนสิทธิการเช่าที่ดิน #สิทธิการเช่าแลกหุ้น #LeaseShareSwap #ShareSwap #เช่าที่ดิน #สัญญาเช่า #Lease #LeaseAgreement #PropertyLease #สัญญาเช่าระยะยาว #เช่าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีอสังหา
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
