คนถามเข้ามาเยอะมากว่าอยากซื้อบ้านญี่ปุ่นราคาถูกหรืออยากได้บ้านแจกฟรี แนะนำหน่อย
หลายคนเห็นบ้านญี่ปุ่นประกาศขายในราคาหลักหมื่น หลักแสน หรือบางหลังเจ้าของยกให้ฟรี ก็อาจรู้สึกอยากซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นขึ้นมา
แต่ความจริงคือ บ้านราคาถูกมากในญี่ปุ่นจำนวนไม่น้อย ไม่ได้ถูกเพราะเจ้าของใจดีและไม่ได้หมายความว่าเป็นโอกาสทองที่ใครซื้อก็ได้กำไร
บ้านที่ถูกมากมักมีเหตุผล
บ้านลักษณะนี้มักเป็นบ้านเก่าที่ไม่มีคนอยู่อาศัยมาหลายปี บางหลังอยู่ในชนบทห่างไกล บนภูเขา หรืออยู่ในพื้นที่ที่คนรุ่นใหม่ไม่ค่อยต้องการไปอยู่
เมื่อบ้านไม่มีคนอยู่ จะเริ่มเสื่อมสภาพ
หลังคารั่ว ผนังชื้น ไม้ผุ เชื้อราและความเสียหายจากความชื้นสะสม ระบบน้ำและไฟฟ้าอาจต้องทำใหม่ ห้องน้ำ ห้องครัวใช้ไม่ได้
บางหลังเปิดเข้าไปแล้วเจอกับของที่เจ้าของเดิมทิ้งไว้เต็มบ้าน ขยะกองเป็นภูเขา
ซื้อบ้านได้ ไม่ได้หมายความว่าได้บ้านพร้อมอยู่ ราคาบ้านอาจถูกแต่ค่าซ่อมอาจแพงกว่าบ้านหลายเท่า
บ้านราคาหลักหมื่นบาท ดูเหมือนถูกมาก
แต่ถ้าหลังคาต้องซ่อม ระบบไฟต้องเปลี่ยน
ระบบประปาต้องทำใหม่ ห้องน้ำต้องปรับปรุง ต้องกำจัดขยะจำนวนมาก
ต้องซ่อมโครงสร้างหรือส่วนที่ผุพัง ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจกลายเป็นหลักล้านบาทได้ไม่ยาก
ทำเลสำคัญกว่าราคาบ้าน บ้านราคาถูกมากบางหลังอยู่กลางหุบเขา อยู่ในป่า หรือมีที่ดินขนาดใหญ่ห่างไกลปืนเที่ยง ก็ดูเหมือนจะดีได้ใกล้ชิดธรรมชาติ
แต่ถ้าบ้านอยู่ห่างจากสถานี รถไฟ ร้านสะดวกซื้อ โรงพยาบาล โรงเรียน หรือเมืองมากเกินไป ต่อให้บ้านราคาไม่กี่หมื่นเยนก็อาจไม่เหมาะกับการใช้ชีวิต
ส่วนตัวทำบ้านเช่า ทำเลจึงสำคัญที่สุด เพราะบ้านราคาถูก ไม่ได้แปลว่าจะมีผู้เช่าเสมอไป
บ้านเก่าไม่ใช่ไม่มีคุณค่า บ้านเก่าบางหลังราคาถูกจริง และสามารถนำมาทำประโยชน์ได้ แต่บ้านที่ถูกและดีไม่ได้หากันง่ายๆ หายากยิ่งกว่างมเข็มในมหาสมุทร
นายหน้ามักจะเสนอขายให้คนวงในก่อน เพราะปิดดีลง่าย หลายหลังที่ได้มาในราคาถูกเพราะนายหน้าให้สิทธิ์ไปดูให้ตัดสินใจก่อน ที่ดีๆไม่ทันได้มาลงประกาศขาย ก็มีคนแย่งกันซื้อไปหมดแล้ว
อีกเรื่องที่ต้องคิดให้ดี คือภาษีและค่าใช้จ่ายหลังซื้อ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีค่าใช้จ่ายและภาระต่างๆ เช่น ภาษีซื้อบ้าน ภาษีบ้านและที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้าน ค่าซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายในการกำจัดสิ่งของหรือขยะ
บางครั้งเจ้าของเดิมเลือกขายถูกหรือยกให้ฟรี เพราะต้องการผลักภาระในการดูแลบ้านหลังนั้น
ถ้าคิดจะซื้อบ้านญี่ปุ่นราคาถูก อย่าเพิ่งตื่นเต้นกับตัวเลข บ้านที่ถูกอาจจะไม่ใช่บ้านที่คุ้ม
ถ้าใครกำลังมองหาบ้านญี่ปุ่น อย่าดูที่ราคาอย่างเดียว แต่ต้องคิดต่อว่าหลังจากซื้อแล้วต้องจ่ายอีกเท่าไหร่
บ้านญี่ปุ่นส่วนใหญ่ราคาไม่มีขึ้น มีแต่ถูกลง อย่าคาดหวังว่าจะขายได้กำไร อย่ามองว่าบ้านคือทรัพย์สิน ให้คิดเสียว่าซื้อของเล่นชิ้นใหญ่
ถ้าซื้อแล้วมีความสุข มีเงินเหลือเฟือสำหรับซ่อมแซม มีเงินจ่ายภาษีและดูแลบ้านระยะยาว และที่สำคัญที่สุดคือไม่กลายเป็นภาระทางการเงิน ก็ซื้อได้
แต่ถ้าต้องเก็บเงินมาซื้อ ซื้อแล้วมีปัญหาทางการเงิน แบบนี้ต้องคิดให้รอบคอบมากๆ
ต้องซื้อด้วยความเข้าใจ ไม่ใช่ซื้อด้วยความฝัน
โดย : Japanbb ชีวิตในญี่ปุ่น
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
