Blockdit Logo (Mobile)
ONE Law Academy
•
5 ก.ย. เวลา 05:00 • ธุรกิจ

สัญญาต่างตอนแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา BTO/BOT ที่มาจาก “คดีเช่าที่ดิน”

https://www.youtube.com/watch?v=8Pomy-kr5Lk&list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL&index=9
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวแบบซับซ้อน BTO (Build-Transfer-Operate) หรือ BOT (Build-Operate-Transfer) เบื้องหลัง “การเจรจาสัญญาเช่าที่ดิน” สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา มี “กฎหมาย” เกี่ยวข้องหลายเรื่อง
1.“กฎหมายทรัพย์สิน” อาคารเป็น “ส่วนควบของที่ดิน” ศาลเคยตัดสินแล้ว “ไม่ต้องจดทะเบียนโอนอาคาร”
2.”กฎหมายสัญญา” อาคารสร้างบนที่เช่าบางแห่งใช้เงินกู้ Project Finance แบบ Asset Financing
3.“กฎหมายประกันภัย” อาคารเป็น “ทรัพย์เอาประกัน” เกี่ยวโยงกับ “ผู้เอาประกัน” และ “ผู้รับประโยชน์”
4.“กฎหมายภาษีเงินได้” ผู้เช่าโอนอาคารให้ผู้ให้เช่า ถือว่าเป็นการ “ขายทรัพย์สิน” คู่สัญญามี “ภาระภาษี”
5.“กฎหมายภาษีมูลค่าเพิ่ม” โอนอาคารทันที BTO ภาษีซื้อก่อสร้างอาคาร กลายเป็น “ภาษีซื้อต้องห้าม”
นอกนั้น ยังมี “กฎหมายควบคุมอาคาร” ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร และ “กฎหมายครอบครัว” รวมถึง “กฎหมายมรดก” เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่ดินแบบซับซ้อน ดังเช่น “คดีตัวอย่าง” https://www.youtube.com/watch?v=Ny1lvt0w1Yw&list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL&index=13&t=62s
สามีผู้เช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี แบบ BTO จาก “กรมการศาสนา” ระหว่างสัญญาเช่า “สามีตาย” ไม่มีพินัยกรรม “ภริยา” คู่สมรสเป็น “เจ้าของสิทธิเช่า” สินสมรสครึ่งหนึ่ง 50% แรก (กฎหมายครอบครัว) แม้ในสัญญาเช่าไม่มี “ชื่อภริยา” เป็นคู่สัญญาตามเอกสารสัญญา และภริยา “รับมรดกสิทธิการเช่าสามี” สินสมรสอีกครึ่งหนึ่ง 50% ที่เหลือ (กฎหมายมรดก)
เรื่องราวของ “ภริยา” ผู้เช่าใหม่ตามเอกสารสัญญาเช่า “ยังไม่จบ” เพราะนำ “สิทธิการเช่า” แลกหุ้น Leasehold Right & Share Swap เข้าบริษัท (Property Holding Co) เกิดผลร้ายทางภาษีตามมา “แพ้คดีภาษี” กรมสรรพากร
เช่าที่ดิน ONE Law Talk 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา #สัญญาเช่าระยะยาว #สัญญาเช่าซับซ้อน #SpecialLease #VAT #ภาษีมูลค่าเพิ่ม #โอนสิทธิการเช่าที่ดิน #สิทธิการเช่าแลกหุ้น #LeaseShareSwap #ShareSwap #เช่าที่ดิน #สัญญาเช่า #Lease #LeaseAgreement #PropertyLease #สัญญาเช่าระยะยาว #เช่าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีอสังหา
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา