ผู้เช่าที่ดินตาย...ทำสัญญาเช่าอย่างไร? สัญญาเช่าไม่ระงับ
“สัญญาเช่าที่ดิน” ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้ความสำคัญกับ “คุณสมบัติของผู้เช่า” วิเคราะห์จากกฎหมายเช่า เมื่อ “เปลี่ยนตัวผู้เช่า” ต้องได้รับความยินยอมก่อนจาก “ผู้ให้เช่า” คือ (1) โอนสิทธิการเช่า (2) เช่าช่วง เพราะ “ผู้ให้เช่า” ต้องรู้จัก “ผู้เช่าใหม่” ก่อนการเปลี่ยนตัวผู้เช่า
สัญญาเช่าที่ดินบางฉบับ “ผู้เช่า” เจรจาสัญญาได้ดี “โอนสิทธิการเช่า” หรือ “เช่าช่วง” ได้โดยอิสระไม่ต้องขอความยินยอมจาก “ผู้ให้เช่า” สัญญาเช่าลักษณะนี้มีผลว่า “ผู้ให้เช่า” ยอมรับ “คุณสมบัติของผู้เช่าไม่สำคัญ” เมื่อ “ผู้เช่าตาย” สัญญาเช่าที่ดินไม่ระงับ ทายาทผู้เช่า “รับมรดกสัญญาเช่า” ต่อจาก “ผู้เช่าตาย” จนกว่าสัญญาเช่าที่ดินจะหมดอายุ
“คดีตัวอย่าง” สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา BTO/BOT ไม่นำ “กฎหมายสัญญาเช่าที่ดิน” มาใช้บังคับ ศาลนำ “กฎหมายสัญญาทั่วไป” มาปรับใช้กับสัญญาเช่าซับซ้อนเพื่อตัดสินคดีจึงไม่มีประเด็น “คุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ” เมื่อผู้เช่าตาย (สามี) ภริยาที่ยังมีชีวิตอยู่ (คู่สมรสทายาท) สืบสิทธิเป็น “ผู้เช่าใหม่” ได้ต่อเนื่องโดยสัญญาเช่าไม่สิ้นสุดจนกว่าจะหมดอายุสัญญา 30 ปี https://www.youtube.com/watch?v=Ny1lvt0w1Yw&list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL&index=13&t=62s
เช่าที่ดิน ONE Law Talk 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา #สัญญาเช่าระยะยาว #สัญญาเช่าซับซ้อน #SpecialLease #BTO #BOT #ภาษีมูลค่าเพิ่ม #โอนสิทธิการเช่าที่ดิน #เช่าแลกหุ้น #LeaseShareSwap #ShareSwap #เช่าที่ดิน #สัญญาเช่า #Lease #LeaseAgreement #PropertyLease #สัญญาเช่าระยะยาว #เช่าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีอสังหา
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
