Blockdit Logo (Mobile)
ONE Law Academy
•
5 ก.ย. เวลา 23:00 • ธุรกิจ

ให้เช่าที่ดินยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม...โอนสิทธิการเช่าที่ดิน “เสีย VAT” แพ้คดีภาษี

https://www.youtube.com/watch?v=Ny1lvt0w1Yw&list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL&index=13
กฎหมายภาษีมูลค่าเพิ่ม จัดเก็บภาษีจาก (1) การขายสินค้ามี/ไม่มีรูปร่าง (2) การให้บริการ (3) การนำเข้าสินค้า “การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์” เป็นการให้บริการที่ “ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม” (ยกเว้นเด็ดขาด) การให้เช่าที่ดินไม่สามารถเลือกเข้าระบบ VAT ได้เหมือน “บริการอื่น” เช่น ให้บริการขนส่งทางอากาศ/ทางน้ำในประเทศ (ยกเว้นไม่เด็ดขาด) เลือกเข้าระบบ VAT ได้เรียกเก็บ “ภาษีขาย” Output VAT ได้
ทำไม? โอนสิทธิการเช่าที่ดิน Leasehold Right Transfer หรือ “เซ้งสิทธิการเช่า” ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ทั้งที่ “ให้เช่าที่ดิน” ยกเว้น VAT เหตุผลคือ โอนสิทธิการเช่า “ไม่ใช่” การให้เช่าที่ดิน
“สินค้า” ตามกฎหมายภาษีมูลค่าเพิ่ม กำหนดความหมายครอบคลุมรวมถึง “สินค้าที่ไม่มีรูปร่าง” (Intangible Asset) สิทธิการเช่า รวมถึงสิทธิต่างๆ เป็น “สินค้าที่ไม่มีรูปร่าง” เมื่อ “โอนสิทธิการเช่า” ตามกฎหมายสัญญาเช่า ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (Legal Implication) จึงมี “ผลทางภาษี” เป็นการขายสินค้าตามความหมายของ VAT (Tax Consequence)
แม้ว่า “เช่าอสังหา” ยกเว้น VAT ก็จริง หลายกรณี “เช่าที่ดินสร้างอาคาร” ใช้ใน VAT Business เช่น Hotel อาคารหลายแห่งอยู่ในกิจการที่เป็น VAT (บริการ) และ Non-VAT (ให้เช่าพื้นที่) เช่น Office / Retail / Mixed-Use Property การก่อสร้างอาคารลงบนที่เช่ามี “ภาษีซื้อค่าก่อสร้าง”
หากวางแผนภาษีมูลค่าเพิ่มการก่อสร้างให้ (1) ถูกต้อง (เฉลี่ยภาษีซื้อ Input VAT) (2) ถูกเวลา (ไม่โอนอาคารก่อน 3 ปี) สามารถป้องกันปัญหา “ภาษีซื้อต้องห้าม” จากการก่อสร้างอาคาร “ภาษีซื้อก่อสร้าง” ช่วยได้เรื่อง Project Cash-flow ไม่เป็น Cost of Project กระทบต่อ Break-even ของโครงการอสังหาฯ
เช่าที่ดิน ONE Law Talk 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา #สัญญาเช่าระยะยาว #สัญญาเช่าซับซ้อน #SpecialLease #VAT #ภาษีมูลค่าเพิ่ม #BTO #BOT #โอนสิทธิการเช่าที่ดิน #สิทธิการเช่าแลกหุ้น #LeaseShareSwap #ShareSwap #เช่าที่ดิน #สัญญาเช่า #Lease #LeaseAgreement #PropertyLease #สัญญาเช่าระยะยาว #เช่าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีอสังหา
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา