คำมั่นจะขายที่ดินบังคับได้...ติดหนี้จำนอง
สัญญาเช่าที่ดิน กฎหมายเปิดโอกาสให้สัญญาเช่ามี “คำมั่นให้เช่าต่อ” ได้เมื่อหมดสัญญาเช่า ขณะที่สัญญาซื้อขายที่ดิน กฎหมายเปิดโอกาสให้มี “คำมั่นจะขายที่ดิน”
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวแบบซับซ้อนที่ผ่านมา “ผู้เช่า” ที่มีประสบการณ์มัก “ผสมผสาน”
(1) กฎหมายซื้อขายที่ดิน
(2) กฎหมายเช่าที่ดิน ไว้ด้วยกัน
ที่ปรึกษากฎหมายมากความรู้และประสบการณ์มักนำ “คำมั่นจะขายที่ดิน” เป็น “เงื่อนไขให้เปรียบผู้เช่า” กำหนดเพิ่มเติมจาก “คำมั่นให้เช่าต่อ” ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับว่า “ผู้ให้เช่า” รู้ทัน “เหลี่ยมกฎหมาย” และไม่ยอมเสียเปรียบมี “อำนาจเจรจาต่อรองสัญญา” มากน้อยขนาดไหน?
Bargaining Power = Matter สำคัญมากสำหรับคู่สัญญาในการทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวแบบซับซ้อน
Thai Airways การบินไทย “เจรจาสัญญาเช่าที่ดิน” ระยะยาว 30 ปีได้ “สิทธิซื้อที่ดินก่อน” (First Right) ในสัญญาเช่าที่ดินกำหนด “คำมั่นจะขายที่ดิน” 18 ไร่ (ริมถนนวิภาวดี) ด้วย “ราคายุติธรรม” Fair Value ไม่เกิน 25 ล้านบาทในปี 2528
ระหว่างให้เช่าที่ดิน “ผู้ให้เช่า” นำที่ดินจำนองหนี้ 17 ล้านบาทต่อมาขายให้ “คนอื่น” 48 ล้านบาท “ผิดสัญญา” การบินไทยฟ้องคดีตาม “คำมั่นจะขายที่ดิน” ศาลบังคับให้ขายที่ดิน 25 ล้านบาท แต่ “ติดหนี้จำนอง” 17 ล้านบาทไปด้วย
สันนิษฐานว่าศาลพิจารณาจาก “หลักความยุติธรรม” อ้างอิง “ราคาตลาด” 48 ล้านบาทจึงตัดสินให้ “การบินไทย” ชนะคดีบางส่วน (บังคับซื้อที่ดินได้ 25 ล้านบาท) และต้องชำระหนี้จำนองอีก 17 ล้านบาท ต้นทุนของที่ดิน 18 ไร่คือ 42 ล้านบาทไม่ใช่ 25 ล้านบาท ยังไม่นับ “ค่าทนายความ” และ “ค่าเสียเวลาในคดีขึ้นศาล” อีกไม่รู้เท่าใด?
เช่าที่ดิน ONE Law Talk 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#เช่ากั๊ก #คำมั่นจะขายที่ดิน #สิทธิเหนือพื้นดิน #ทรัพยสิทธิ #สัญญาเช่าระยะยาวแบบซับซ้อน #เช่าที่ดิน #สัญญาเช่า #Lease #LeaseAgreement #PropertyLease #ComplicatedLease #สัญญาเช่าระยะยาว #เช่าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #กฎหมายเช่า #กฎหมายอสังหา #ภาษีอสังหา
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
