โรงแรม 60 ห้องกำลังโต คำถามที่เจอบ่อยคือ ควรจ้าง Management Company เข้ามาบริหาร หรือหา GM เก่ง ๆ มาทำเอง
ก่อนตอบ ลองดูโครงสร้างค่าธรรมเนียมของ Management Agreement ให้ครบทั้ง 3 ชั้นก่อน เพราะชั้นที่เจ้าของมักมองข้ามคือ Incentive Fee ที่คิดจาก AGOP ไม่ใช่แค่ Base Fee ที่คิดจากรายได้ — ช่วงอ้างอิงในตลาดคือ Base 1.5–3% ของ total revenue, Incentive 6–10% ของ AGOP, และ FF&E Reserve อีก 1–4% ที่ต้องกันไว้ต่อปี
ทั้งสองโมเดลไม่มีถูกผิดตายตัว จ้าง GM เองคุมต้นทุนคงที่ได้ชัดกว่าและยืดหยุ่น แต่ต้องมีเวลาและระบบมากขึ้น ส่วน Management Agreement ซื้อระบบและทีมสำเร็จรูปมา แต่ต้นทุนผูกกับผลงานและรายได้ จุดคุ้มจึงขึ้นกับขนาด รายได้ และเวลาที่เจ้าของมีให้
คำถามที่ควรถามก่อนเซ็น: ค่าธรรมเนียมรวมทุกชั้นคิดเป็นกี่ % ของรายได้จริง, incentive ผูกกับ GOP หรือ AGOP(Adjusted GOP)และ FF&E reserve กันไว้พอสำหรับ renovation รอบหน้าไหม
โรงแรมคุณตอนนี้เอนไปทางไหน แล้วอะไรคือเหตุผลหลัก?
ถ้าอยากคุยเคสของโรงแรมคุณ ทักมาที่ LINE @thethinkwise
#จ้างGM #จ้างHotelManagementCompany #บริหารโรงแรมให้รอด
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
