คอนโด พื้นที่ส่วนตัวน้อย แต่พื้นที่ส่วนรวมมาก มีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ สะดวกสบาย อยู่ใกล้รถไฟฟ้า เหมาะกับการอยู่คนเดียวในเมือง
บ้าน พื้นที่ส่วนตัวเยอะ ถ้าอยู่ในหมู่บ้าน ก็มีพื้นที่ส่วนกลาง ที่ต้องจ่ายรายเดือนเหมือนคอนโด แต่มีบริการทั้งสนามหญ้า สนามกีฬา สระว่ายน้ำ มียามหมู่บ้าน ปลอดภัย แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านที่ไม่มีส่วนกลาง ก็คือขายขาด ก็ไม่มีบริการอะไรเลย ไม่มีความสะดวกสบาย หมู่บ้านใหม่ๆไกลมาก ราคาถูก หมู่บ้านเก่าๆอยู่ในเมืองแต่โทรมมาก ต้องซ่อมทั้งหลัง หมู่บ้านหรู่ ไม่มีรถ ไม่ต้องอยู่เลย เพราะไม่มีรถสาธารณะเข้าถึงเลย
มาดูความต้องการ ถ้าคุณอยู่คนเดียว แต่มั่นใจว่ามีรายได้ยันเกษียณ สามารถจ่ายค่าส่วนกลางได้ยันตาย ก็อยู่คอนโดเถอะ มีปัญหาอะไร เรียกนิติมาช่วยดูแลได้ นิติยังหาช่างมาซ่อมโน้นซ่อมนี่ให้ ความปลอดภัยคอนโดก็ดูแลให้
แต่ถ้าไม่มั่นใจว่าหลังเกษียณจะมีเงินจ่ายค่าส่วนกลางไหม รายได้ไม่ได้มาก ก็อยู่ไกลหน่อย หมู่บ้านที่ไม่มีส่วนกลาง หรือบ้านเก่าในเมือง ยอมเสียเงินรีโนเวทดีกว่า เดินทางสะดวก ราคาอาจจะแพง ได้อยู่ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ตลาด ใกล้โรงพยาบาล มีรถสาธารณะวิ่งผ่าน ก็ต้องยอมซื้อความสะดวก
ส่วนบ้านในเขตพื้นที่อาศัย ไกลเมือง แน่นอนว่ามีโอกาสเจอน้ำท่วม ยิ่งพวกอยู่นอกคันกั้นน้ำในกทม.แล้ว ไม่ค่อยรอด เพราะไม่ใช่พื้นที่เศรษฐกิจ ก็จะไม่ค่อยป้องกันเท่าไหร่ ถ้าอยากปลอดภัย 100% ต้องอยู่กรุงเทพชั้นใน ย่านเศรษฐกิจหลักล้าน แบบสีลม สาธร สยาม อันนี้รับประกันไม่ท่วม 100% ไฟไม่ดับ ทุกปัญหาแป๊บเดียวแก้ได้หมด ทุกอย่างสะดวกสบาย แต่ก็ต้องแลกค่าครองชีพที่สูงมาก
ก่อนจะซื้อบ้านหลังไหน ถ้าเป็นบ้านเก่าในเมือง ไปเช็คได้ว่าน้ำท่วมเคยท่วมไหม และท่วมปีไหน สังเกตบ้านระแวกนั้นว่ายกพื้นสุงจากถนนเท่าไหร่ ถ้ายกสูงมาก แปลว่าเคยท่วมถนนมาก่อน บ้านแถวนั้นจึงยกสูงกว่าถนน แต่ถ้าบ้านต่ำกว่าถนน ไม่แนะนำให้ซื้อ เพราะน้ำจากถนนจะไหลเข้าบ้านที่ต่ำกว่า
ถ้าเป็นพื้นที่รอบนอก กทม. มีนบุรี นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรทั้งหลาย ล้วนเป็นเส้นทางน้ำ ยังไงก็ไม่รอดน้ำท่วม ถ้าหนีน้ำท่วมกทม. จะอยู่รอบนอกกทม.ก็ไม่แนะนำนะ พื้นที่รับน้ำแก้มลิงของกทม.ทั้งนั้น ต้องยกบ้านสูงเป็นเมตร ถึงจะรอด
ยกตัวอย่าง บ้านของเราอยู่ฝั่งธน ก่อนเราย้ายมาอยู่ เคยน้ำท่วมปี 36 บ้านสูงกว่าถนนในหมู่บ้าน 30 ซม.ไม่รอด ได้ทำการยกพื้นสูงอีก 20 ซม. ปี54 ก็ไม่รอด บ้านเราก็ยังต่ำกว่าถนนอยู่ดี เพราะถนนใหญ่แห้งสนิท แต่ท้ายหมู่บ้านริมคลอง น้ำถึงหน้าอกแล้ว จะเห็นว่า พื้นที่ในหมุ่บ้านราดลงต่ำกว่าถนนใหญ่ บ้านยกพื้นสูง 50 ซม.ไม่รอด ถ้าเทียบพื้นที่ท้ายซอยติดคลองกับถนนใหญ่ ต่างกันประมาณ 1.2 ม. คนอยู่ริมถนนสบายดี ไม่มีน้ำสักหยด แห้งสนิท แต่คนอยู่ท้ายซอยติดคลองจมน้ำไปแล้ว ทั้งที่อยู่ในพื้นที่เดียวกัน
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
