อธิบายเหตุการณ์ คนไทยได้บ้านฟรีที่ญี่ปุ่น
ถ้ามีคนญี่ปุ่นเสนอว่า จะยกบ้านให้ฟรี เราจะรับข้อเสนอนี้หรือไม่
นี่คือเหตุการณ์จริง ที่เกิดขึ้นกับสาวไทยคนหนึ่งที่ใช้ชีวิตในญี่ปุ่น ซึ่งบ้านที่ได้มานั้นก็มีสภาพดี และมีข้าวของให้ใช้งานพร้อมเข้ามาอยู่ได้เลย
ดูเป็นเรื่องราวที่เกิดขึ้นได้ยาก แต่รู้หรือไม่ว่า เหตุการณ์ที่คล้าย ๆ กันนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว
มีคนญี่ปุ่นหลายคนที่ยอมยกบ้านให้กับคนอื่นฟรี หรือขายในราคาที่ต่ำมาก เพียงหลักหมื่นบาทเท่านั้น
ทำไมประเทศที่ผู้คนมองว่าค่าครองชีพเริ่มสูง บางคนกลับยอมยกบ้านให้ฟรี ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ญี่ปุ่นคือหนึ่งในประเทศที่ประสบปัญหาประชากรลดลงอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากวิถีชีวิตของผู้คนที่นิยมเป็นโสดมากขึ้น มีลูกน้อยลง ทำให้ประชากรญี่ปุ่นมีแนวโน้มลดลงเรื่อย ๆ
- ปี 2010 ญี่ปุ่นมีประชากร 128.5 ล้านคน
- ปี 2020 ญี่ปุ่นมีประชากร 126.5 ล้านคน
- ปี 2030 ญี่ปุ่นจะมีประชากร 120.8 ล้านคน
- ปี 2040 ญี่ปุ่นจะมีประชากร 113.4 ล้านคน
ขณะที่ผู้คนเข้ามาใช้ชีวิตตามเมืองใหญ่ ๆ เพิ่มขึ้น
สิ่งที่ตามมาคือ บ้านหลายแห่งถูกปล่อยทิ้งร้างมากขึ้น โดยเฉพาะในชนบทอย่างจังหวัดฮอกไกโด ทางตอนเหนือ จังหวัดทตโตริ ทางตะวันออกของประเทศ หรือแม้แต่จังหวัดนากาโนะ ที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงโตเกียว
และเมื่อเจอกับค่านิยมของคนญี่ปุ่นที่เลือกบ้านสร้างใหม่มากกว่าบ้านเก่า
ทำให้ปัจจุบันญี่ปุ่นมีบ้านร้างถึง 9 ล้านหลัง คิดเป็นสัดส่วนราว 14% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในประเทศ
กลับมาที่คำถามแรกคือ ทำไมคนญี่ปุ่นถึงต้องปล่อยบ้านออกมา ทั้ง ๆ ที่ถือทิ้งไว้เป็นสินทรัพย์ก็ได้
นั่นก็เพราะว่า การเป็นเจ้าของบ้านในญี่ปุ่นมีค่าใช้จ่าย แม้ไม่มีใครอยู่ก็ตาม
ตั้งแต่ ภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างภาษีทรัพย์สินถาวร ที่คิดเป็น 1.4% ของราคาประเมิน
และภาษีผังเมือง ที่สามารถจัดเก็บได้สูงสุดที่ 0.3% ของราคาประเมิน ซึ่งไม่ได้จ่ายครั้งเดียวจบ แต่เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายต่อเนื่องทุกปี
รวมถึงต้องดูแลบ้าน ไม่ให้พังจนเป็นอันตรายต่อเพื่อนบ้าน เช่น จัดการหิมะบริเวณบ้าน หรือซ่อมแซมบ้านในส่วนที่ชำรุด
ซึ่งถ้าคิดจะแก้ปัญหาด้วยการรื้อบ้านทิ้ง ก็ต้องเสียค่ารื้อถอนหลักล้านเยนเลยทีเดียว
และหากส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลาน ก็จะเจอกับภาษีมรดกอยู่ดี
พอเรื่องเป็นแบบนี้ และเจอกับปัญหาบ้านร้างล้นตลาด ขายก็ไม่มีใครอยากซื้อ การยกบ้านให้คนอื่นฟรี ๆ จึงกลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือก สำหรับคนที่อยากตัดภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมดทิ้งไป
โดยทางรัฐบาลญี่ปุ่นเข้ามาช่วยเหลือ ด้วยการเปิดเว็บไซต์ Akiya Banks ที่รวมบ้านว่างให้เช่าหรือขายในราคาถูกเพียงหลักหมื่นเยน จนถึงราคา 0 เยน ซึ่งก็จะมีรายละเอียดแยกของแต่ละจังหวัดอย่างชัดเจน
รวมถึงในหลายเมืองยังแถมเงินอุดหนุนเพิ่มด้วย ไม่ว่าจะเป็น
- เมืองไดเซ็น จังหวัดทตโตริ สนับสนุนค่าปรับปรุงบ้านสูงสุด 2 ล้านเยน หรือราว 420,000 บาท
- เมืองโทยาโกะ จังหวัดฮอกไกโด ซื้อบ้านมือสอง ได้เงินเพิ่มเติมสูงสุด 300,000 เยน หรือราว 64,000 บาท
และที่น่าสนใจที่สุดคือ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศญี่ปุ่น อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้แบบ 100% โดยไม่จำเป็นต้องมีสัญชาติญี่ปุ่น ไม่เหมือนกับหลายประเทศในเอเชียที่มีข้อจำกัดมากมาย
หรือก็คือคนไทยก็เป็นเจ้าของบ้านในญี่ปุ่นได้
ทั้งนี้แม้ในหน้ากระดาษ บ้านจะมีราคา 0 เยน แต่ในความเป็นจริง ถ้าเราซื้อก็ต้องเตรียมเงินก้อนหนึ่งไว้
เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายก้อนที่ต้องจ่าย อย่างภาษีจดทะเบียน ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมทนายด้านทะเบียน และค่ารีโนเวตบ้าน
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ก็อาจถึงหลักแสนบาทได้
และที่ต้องคิดเผื่อไว้คือ แม้จะได้บ้านมาฟรี แต่หลาย ๆ หลังก็ต้องดูเป็นเคส ๆ ไป
เพราะบ้านเหล่านั้น อาจอยู่ในพื้นที่ห่างไกล เป็นชุมชนหรือเมืองที่ผู้คนบางตา
หรืออาจจะมีแต่บ้านที่รกร้าง และปล่อยขาย 0 เยนหลังอื่น ๆ อยู่ใกล้ ๆ กันด้วย
นั่นหมายความว่า นอกจากเรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมแล้ว
การวางแผนชีวิต ว่าจะอยู่อาศัย หรือนำบ้านไปต่อยอดอย่างไร
ก็เป็นสิ่งที่ต้องทำตั้งแต่เนิ่น ๆ ก่อนที่จะเข้าไปเป็นเจ้าของบ้านราคาถูกเหล่านั้น
แถมที่ต้องรู้ไว้คือ การมีบ้านในญี่ปุ่น ไม่ได้ทำให้เราได้สิทธิอยู่ยาวหรือเป็นคนของประเทศ
หากเราไม่มีวีซ่าทำงาน วีซ่าคู่สมรส หรือวีซ่านักลงทุน ก็จะต้องเดินทางเข้าญี่ปุ่นในฐานะนักท่องเที่ยว ที่อยู่ได้ครั้งละไม่เกิน 15 วันเท่านั้น
ต่อให้เราได้เป็นเจ้าของบ้านในญี่ปุ่นก็จริง แต่ก็ทำได้เพียงบินไปพักผ่อนระยะสั้น ๆ ปีละไม่กี่ครั้ง
อย่างไรก็ตาม แม้เงื่อนไขเรื่องวีซ่าอาจดูเป็นข้อจำกัดสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย
แต่สำหรับคนไทยที่อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่นอยู่แล้ว ไม่ว่าจะด้วยวีซ่าทำงาน วีซ่าคู่สมรส หรือมีสิทธิพำนักระยะยาว วิกฤติบ้านร้างนี้กลับนับเป็นโอกาส
เพราะเมื่อไม่มีกำแพงเรื่องระยะเวลาการพำนัก คนเหล่านี้จึงสามารถใช้ประโยชน์ จากนโยบายและเงินอุดหนุนของรัฐบาลท้องถิ่นได้อย่างเต็มที่
โดยพลิกฟื้นบ้านร้างราคาถูก ให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยถาวร หรือแม้แต่นำไปต่อยอดสร้างธุรกิจในฝัน ด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไปหลายเท่าตัว
ส่วนคนญี่ปุ่นเจ้าของบ้านเดิม ก็ได้ปลดภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องแบกไว้ทุกปี ขณะที่ชุมชนเล็ก ๆ ที่กำลังเงียบเหงา ก็ได้ผู้อยู่อาศัยคนใหม่เพิ่มขึ้นอีกหนึ่งครอบครัว
- 56
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
