Blockdit Logo (Mobile)
The Wisdom ไดอารี่
•
24 มิ.ย. 2020 เวลา 10:23 • ธุรกิจ
# กำลังซื้อดิ่ง...ฉุดสภาพคล่องอสังหาพัง
ฟังคลิปนี้แล้ว...ปองหนาววว เลยค่ะ
คอนโดเหลืออื้อ
กรุงเทพล้นกว่า 70,000 ยูนิต พัทยาขายไม่ได้กว่า 25,000 ห้อง ต้องออกโปร ลด แลก แจก แถม กันจ้าละหวั่น
# ทำไมสต็อค อสังหาบวม ? #
เพราะที่แล้วมา กลุ่มลูกค้าหลักที่ไทยเราสร้างขายจะเป็น “ชาวต่างชาติ และ กลุ่มคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานค่ะ”
และตอนนี้ ทั้ง 2 กลุ่มก็ไม่มีความต้องการซื้อเพิ่ม
คนทำงาน
บางส่วนก็ Work From Home ไปแล้วค่ะ หรือถึงไปทำงานกัน...หลายคนก็มองว่า ยังไม่มีอะไรแน่นอน ควรเก็บเงินไว้ก่อนดีกว่า
ส่วนชาวต่างชาติยิ่งยากเลยค่ะ
นอกจากเดินทางมาไม่ได้แล้ว แต่ละธุรกิจเองก็ต้องประคองตัวก่อนช่วงนี้
เฉพาะไตรมาส 1 ยอดจองคอนโดต่ำสุดในรอบ 8 ปี
เท่าที่ฟัง และเห็นการพยายามออกหุ้นกู้ของอสังหาหลายเจ้า ปองว่า “อาการน่าเป็นห่วงนะคะ” แม้แต่แสนสิริ รายใหญ่ก็เช่นกัน
ถึงจะบอกว่า
เค้ารู้ทันเลยปล่อยของออกไปก่อนหน้าโควิด แต่ปองดูอาการแล้ว...ยังน่าเป็นห่วงอยู่ค่ะ ล่าสุดก็เพิ่งออกหุ้นกู้ที่ห้ามไถ่ถอนชนิดให้ผลตอบแทน ที่ใครฟังก็ต้องกระโจนไปซื้อค่ะ “ดอกเบี้ย 8.5%” สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากหลายเท่าเลยค่ะ
แต่ที่ปองว่า ทะแม่ง ๆ คือ
ดอกเบี้ยจ่ายหุ้นกู้ สูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้แบงค์ซะอีก ถ้าจะออกมาสูงขนาดนี้ เค้าน่าจะเดินไปขอกู้แบงค์ดีกว่ามั้ย เรื่องนี้ต้องรอดูต่อไปค่ะ ว่าจะมีสัญญาณผิดปกติอะไรเพิ่มเติม
.
ไม่กี่วันก่อนเพิ่งมีข่าวว่า ทาง กลต. ได้ออกเตือนแล้วนะคะว่า “หุ้นกู้ตัวนี้มีความเสี่ยงสูง”
"ตุลาคม" จะเห็นภาพอสังหาทรุดชัดเจนขึ้น
และหนี้เสียก็จะมาจากกลุ่มนี้มากขึ้น โดยประเมิน NPL ไว้ที่ประมาณ 5 % ในปลายปีนี้ จริง ๆ อาจจะเยอะกว่านี้ด้วยนะปองว่า...ถ้าเกิดมีภัยธรรมชาติเกิดขึ้น เพราะนักวิชาการบางคน คาดว่า ปีนี้อาจจะมีน้ำท่วมใหญ่ ก็คงต้องรอดูต่อไปว่าจะจริงมั้ย
# ปรับลดคาดการณ์เศรษฐกิจไทยในปี 63
วันนี้ กนง. ออกมาประกาศ
คงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 0.5 % แต่พูดถึงแนวโน้มเศรษฐกิจบ้านเราที่แย่กว่าที่คิด
GDP หรือ การโตของเศรษฐกิจ
เค้ามองว่าจะติดลบ 8.1% จากเดิมที่คาดการณ์ว่า โควิดจะฉุดลงแค่ -5.3% แปลว่า แบงค์ชาติเห็นสัญญาณบางอย่างในไตรมาส 3 ที่น่าจะแย่กว่าที่คิด และปองคิดว่า กลุ่มที่เค้าจับตาดูอยู่คือ “อสังหา สิ่งทอ และ ยานยนต์” ซึ่งทรุดลงอย่างต่อเนื่อง อย่างวันนี้ก็เพิ่งมีข่าว โรงงานเย็บผ้าไทยพาฝัน ในนิคม 304 ประกาศปิดตัวลง ลอยแพลูกจ้างไปอีกราย
สำหรับกลุ่มอสังหา
ถ้าทรุด...งานนี้ปองว่าจะเกิดขบวนการ “ปลาใหญ่กินปลาเล็ก” แน่ ๆ ค่ะ ต่างชาติอาจกำลังซุ่มเงียบรอปลายปี ค่อยเข้ามาฮุบกิจการที่ไม่ไหวในไทย (คือ ร้อนเงินจนหมดอำนาจต่อรองแล้ว)
และนั่นคือ ความน่ากลัวที่ว่า ต่อไปหลายธุรกิจอาจจะไม่ใช่ของคนไทยอีกต่อไปแล้ว
ด้วยความปรารถนาดี
The Wisdom Diary
#ดอกเบี้ย
#อสังหาทรุด
โฆษณา