รีวิว Escent Korat คอนโด High Rise ตึกสูงที่สุดของย่าน ในรั้วเซ็นทรัลโคราช พร้อมสระว่ายน้ำชั้น 32 จาก CPN
หลังจากที่คอนโดแบรนด์ Escent มาบุกเบิกในทำเลต่างจังหวัดอย่างโคราชเมื่อ 2 - 3 ปีก่อน แล้วสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็วภายใน 4 วัน (หลังจากเปิด Pre-Sale) วันนี้เค้าได้กลับมาอีกครั้ง กับโครงการใหม่ที่มีชื่อว่า Escent โคราช ซึ่งถ้าใครพลาดโครงการแรกของ CPN ไปล่ะก็ ลองมาชมโครงการนี้กันดูได้นะครับ เพราะเค้ามีการพัฒนาและปรับปรุงให้คอนโดสวยงามน่าอยู่ขึ้นเยอะเลย
บทวิเคราะห์โครงการ
>>ทำเล : ตั้งอยู่ในรั้วห้างเซ็นทรัล สามารถเดินไปช้อปปิ้งได้ในระยะ 90 - 100 m. และใกล้มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ 3 แห่ง
>>ส่วนกลาง : เป็นคอนโดที่มีส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนส อยู่บนชั้น 32 - 33 สามารถขึ้นมาใช้งานและชมวิวมุมสูงๆไปด้วยได้ ซึ่งหาได้ยากในทำเลแบบนี้ครับ
>>การออกแบบห้องพัก : มีแบบห้องให้เลือกเยอะถึง 7 Type ย่อยด้วยกัน แต่ละแบบก็มีฟังก์ชันลงตัวใช้งานง่ายและเหมาะกับคนที่มี Lifestyle ไม่เหมือนกัน พิเศษหน่อยคือจะมีห้องแบบหน้ากว้างและห้องไซส์ใหญ่ให้เลือกด้วยนะครับ
>>รูปแบบการขาย : Fully Furnished ให้มาครบพร้อมอยู่อาศัย วัสดุที่ให้มาก็ค่อนข้างดีเหมาะกับการใช้งาน อีกทั้งยังได้สิทธิพิเศษอื่นๆจากทางเซ็นทรัลอีกด้วย
วิเคราะห์ทำเล
Highlights :
>>ติดถนนใหญ่และอยู่ในรั้วเดียวกับเซ็นทรัล สามารถเดินไปช้อปปิ้งได้ง่ายเพียง 90 - 100 m.
>>ตัวห้างเป็นโปรเจค Mixed-use มีทั้งห้าง ตลาด โรงแรม คอนโด และสวนสาธารณะให้ใช้งาน
>>ทำเลเป็นโซนถัดออกมาจากตัวเมืองหน่อย แต่ใกล้มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ของโคราชถึง 3 แห่ง รวมถึงมีโรงพยาบาลเยอะอีกด้วย สามารถจับกลุ่มลูกค้าได้หลากหลาย
Escent โคราช ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่มิตรภาพและห้าง Central ซึ่งถือเป็นถนนเส้นหลักที่มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆมาเปิดเรียงรายกันอยู่ตลอดเส้นเลยทีเดียวครับ ไม่ว่าจะเป็น The Mall, Terminal 21, BigC และ Makro โดยโครงการจะตั้งอยู่ในพื้นที่ของห้างเซ็นทรัลเลย ดังนั้นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์ไม่ต้องพูดถึง เพราะเราสามารถเดินไปช้อปปิ้งในห้างได้เพียงไม่กี่สิบเมตร ซึ่งนั่นคือข้อได้เปรียบที่แตกต่างจากคู่แข่งอื่นๆโดยรอบ ที่ถึงแม้จะอยู่ใกล้ห้างเหมือนกัน แต่ก็อาจไม่ใช่ระยะที่เดินได้สะดวกแบบนี้นั่นเองครับ
และนอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ 3 แห่ง ซึ่งบุคคลากรมหาวิทยาลัย พ่อแม่ผู้ปกครอง หรือแม้แต่นักศึกษา ก็เป็นหนึ่งในกลุ่มเป้าหมายหลักของคอนโดแห่งนี้ รวมถึงยังมีคุณหมอคุณพยาบาลในโรงพยาบาลขนาดใหญ่ใกล้เคียงอีกด้วยครับ โดยทำเลโครงการจะถือว่าอยู่ถัดออกมาจากตัวเมืองนิดหน่อย ซึ่งทำให้มีความเงียบสงบและรถไม่ติดเหมือนในตัวเมือง แต่ก็ยังเดินทางเข้าเมืองไปย่านการค้าและศูนย์ราชการต่างๆได้ไม่ยากครับ
แล้วถ้าเรามองเป็นภาพรวมใหญ่ให้มากขึ้นไปอีก นครราชสีมา(หรือโคราช) เป็นหนึ่งในจังหวัดที่ใหญ่และเจริญที่สุดของภาคอีสาน เช่นเดียวกับจังหวัดขอนแก่นที่มีทั้งมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาลชื่อดังตั้งอยู่ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ช่วยดึงดูดคนในจังหวัดใกล้เคียงอย่างบุรีรัมย์และชัยภูมิ ที่เข้ามาเรียนหรือมาทำงานในพื้นที่ ให้มาพักอาศัยที่นี่ได้ด้วยนั่นเองครับ
เรามาซูมดูรายละเอียดของห้างเซ็นทรัลกันสักหน่อยนะครับ คือเดิมทีห้างแห่งนี้เค้าตั้งใจทำเป็นโปรเจค Mixed-use ที่ภายในจะประกอบด้วยพื้นที่พาณิชยกรรม โรงแรม และที่อยู่อาศัย อย่างบริเวณหน้าห้างก็ค่อนข้างน่าสนใจ เพราะเค้าจะมีทั้งลานกิจกรรมที่ปัจจุบันเป็นลานสเก็ต กับมีสวนสาธารณะให้เราได้มาวิ่งเล่นออกกำลังกายรอบๆคลองได้ แถมยังมีตลาดนัดที่เปิดให้บริการตอนเย็นทุกวันด้วยนะครับ
ส่วนในห้างแน่นอนว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ รวมถึงยังเป็นสถานที่จัดหอประชุม นิทรรศการต่างๆ และตอนนี้ก็เป็นหนึ่งในศูนย์ฉีดวัคซีนโควิดของโคราชอีกด้วย ส่วนโรงแรมในอนาคตนั้นก็คาดว่าจะเป็นแบรนด์ Centara Grand โรงแรมในเครือของเซ็นทรัลมาเปิดนะครับ ซึ่งถ้าใครมีญาติหรือเพื่อนๆที่มาพักด้วยกัน แต่อาจนอนที่คอนโดไม่พอ ก็สามารถให้เค้ามาเปิดโรงแรมนอนใกล้ๆกันนี้ได้เลยครับ
และนี่คือที่ตั้งของโครงการ ซึ่งจะอยู่ตรงหัวมุมถนนก่อนถึงทางเข้าห้างเซ็นทรัล ปัจจุบันมีการล้อมรั้วไว้แล้วเรียบร้อย
วิเคราะห์โครงการ
Highlights :
>>ตัวอาคารเป็นตึกสูงที่สุดในย่าน ด้วยความสูง 33 ชั้น
มีส่วนกลางอยู่ที่ 3 ชั้นบนสุด ทั้งสระว่ายน้ำชั้น 32 ฟิตเนสที่ชั้น 33 และ Sky Garden บนชั้นดาดฟ้า สามารถขึ้นมาใช้งานและชมวิวมุมสูงสวยๆไปด้วยได้
>>เพื่อนบ้านต่อชั้นมีจำนวนเพียง 15 ยูนิตเท่านั้น และห้องพักอาศัยรวม 395 ยูนิตก็คือว่าไม่เยอะและเป็นส่วนตัวดีทีเดียวครับ แต่ความหนาแน่นในการใช้งานลิฟต์อาจเยอะไปหน่อย อยู่ที่ 1 : 198 เพราะเค้ามีลิฟต์มาให้ 2 ตัว
>>ออกแบบและกั้นฟังก์ชันแยกพื้นที่ส่วนกลาง และส่วนพักอาศัยออกจากกันได้เป็นส่วนตัวดีมาก โดยเฉพาะสวนชั้นล่างที่มีรั้วกั้นมิดชิด สวนชั้น 6 ก็มีการลดระดับจากห้องพักลงมา และมีประตูกระจกกั้นแยกในชั้นที่มีส่วนกลางให้ทุกชั้นเลยด้วย
Escent โคราช เป็นคอนโด High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร ซึ่งนับว่าเป็นโครงการที่สูงที่สุดในย่านเลยก็ว่าได้ครับ อีกทั้งยังมีส่วนกลางให้ใช้ทั้งที่อยู่บนพื้นดิน และ 3 ชั้นบนสุดของอาคาร เลยเหมาะกับคนที่เน้นชมวิวมุมสูงระยะไกลสวยๆ ไม่ว่าจะเป็นในห้องพักอาศัย หรือขณะมาใช้ Facilities ก็ตาม
เพื่อนบ้านทั้งโครงการจำนวน 395 ยูนิตก็ถือว่าไม่เยอะเลย จึงค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวพอสมควร แต่ในเรื่องที่จอดรถ 129 คันคิดเป็น 32% (ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 38%) ส่วนตัวผมคิดว่าอาจน้อยไปสักหน่อย สำหรับทำเลต่างจังหวัดที่คนส่วนใหญ่มักจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเดินทาง และอาจไม่ได้มีรถสาธารณะที่เป็นทางเลือกเยอะเหมือนกรุงเทพฯครับ
Master Plan ทางเข้า-ออกมีแค่จุดเดียวเพื่อความปลอดภัยนะครับ รวมถึงเส้นทางเดินรถก็จะไม่ได้วนรอบอาคาร แต่จะต้องย้อนกลับออกมาทางเดิม ซึ่งต้องใช้ความระมัดระวังตรงทางโค้ง หรือตอนขับรถสวนกันสักหน่อยนะ แต่สิ่งที่ได้มาก็คือ "ความเป็นส่วนตัวของสวนและ Lobby" เพราะเราจะสามารถชมวิวและมาใช้งานได้แบบเต็มพื้นที่ ซึ่งปลอดภัยจากรถที่ขับอยู่ในโครงการนั่นเอง โดยการเข้า-ออกของ Lobby จะใช้ระบบ Face Scan เพื่อความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวด้วยนะครับ
ชั้นพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 ซึ่งชั้นนี้จะพิเศษหน่อยคือ เค้าจะมี Passive Garden มาให้ใช้งานทั้ง 2 ฝั่งอาคารด้วยครับ ซึ่งเป็นส่วนกลางที่คนจากชั้นอื่นๆก็สามารถมาใช้ได้เช่นกัน แต่คนที่อยู่ชั้นนี้ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวไปนะครับ เพราะเค้าจะมีประตูกั้นส่วนพักอาศัยออกจากโถงลิฟต์ให้แล้ว ต้องใช้ Key Card เท่านั้นถึงจะผ่านไปได้
ชั้น 7 - 31 จะเป็นโซนห้องพักอาศัยแบบเต็มชั้น โดยจะมีเพียงชั้นละ 15 ยูนิตเท่านั้น ถือว่าค่อนข้างเป็นส่วนตัวดีทีเดียวนะครับ แต่พอเรามาดูกันที่ลิฟต์โดยสารที่มีให้ 2 ตัว เมื่อเฉลี่ยการใช้งานทั้งตึกคือ 198 ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งในเวลาเร่งด่วนที่คนอยู่กันเยอะๆแล้วก็อาจหนาแน่น และต้องมีการคอยลิฟต์กันอยู่บ้างเหมือนกันครับ และนอกจากนี้เค้าจะวางห้องขยะไว้ตรงบริเวณโถงลิฟต์ จึงไม่มีห้องไหนที่ต้องอยู่ใกล้ห้องขยะเลย ส่วนตำแหน่งห้องน่าสนใจอื่นๆจะมีดังนี้ครับ
กรอบสีแดง : เป็นห้อง 1 Bedroom แบบหน้ากว้างที่ขายดีมากๆ จะมีอยู่แค่ทิศใต้เท่านั้น ซึ่งจะหันหน้าเข้าไปในห้าง Central ครับ
กรอบสีน้ำเงิน : เป็นห้อง 1 Bedroom ไซส์ใหญ่ที่สุด จะมีเพียงชั้นละ 1 ห้องเท่านั้น และเป็นห้องที่ได้ความเป็นส่วนตัวพอสมควร เพราะอยู่ติดกับเพื่อนบ้านแค่ฝั่งเดียวเท่านั้น ส่วนอีกด้านจะติดกับลิฟต์โดยสารแทน
กรอบสีเขียว : เป็นห้อง 1 Bedroom ไซส์เล็กที่มีผนังติดกับเพื่อนบ้านแค่ด้านเดียวเช่นกัน เลยค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัวดีทีเดียว
ห้องมุมอาคาร : จะเป็นห้อง 2 Bedrooms ทั้งหมด มีความเป็นส่วนตัวและได้วิว 2 ด้าน
ขยับมาดูชั้น 32 จะมีทั้งห้องพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางอยู่ในชั้นเดียวกันเลย ซึ่งโซนห้องพักอาศัยทั้ง 3 เค้าจะมีประตูกั้นแยกออกไปเป็นส่วนตัว แถมแบบห้อง 3 Bedrooms ก็จะมีอยู่เฉพาะที่ชั้นแบบนี้ด้วยเช่นกัน แต่ตอนนี้ได้ข่าวว่าห้องเหล่านี้ขายหมดไปแล้วนะครับ เพราะเป็นชั้นที่สามารถมาใช้งานส่วนกลางได้ง่าย เหมือนกับว่ามีสระว่ายน้ำส่วนตัวหน้าห้องเลยนั่นเอง
สำหรับชั้น 33 จะเป็นชั้นที่มี Fitness ตั้งอยู่ครับ พร้อมกับห้องพัก 3 แบบเหมือนก่อนหน้านี้ ซึ่งก็แน่นอนว่าขายหมดแล้วเช่นกัน และการขึ้นมาใช้งานของชั้นนี้เราจะขึ้นมาด้วยลิฟต์โดยสาร หรือจะเดินขึ้นบันไดมาจากชั้นสระว่ายน้ำก็ได้นะครับ
สุดท้ายคือชั้น Rooftop หรือชั้นดาดฟ้า ซึ่งจะมีสวนให้ขึ้นมาใช้งาน เดินเล่น นั่งพักผ่อน และชมวิวมุมสูงสวยๆได้ครับ โดยวิธีการขึ้นมาจะต้องเดินบันไดขึ้นมาเท่านั้นนะ
วิเคราะห์ห้องพักอาศัยในโครงการ
Highlights :
>>แบบห้องให้เลือกเยอะ แต่ละแบบก็มีฟังก์ชันที่เหมาะกับคนที่มี Lifestyle แตกต่างกันออกไป
>>มีแบบห้องหน้ากว้างให้เลือก ตั้งแต่ 1 - 3 Bedrooms
>>ขายแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่อาศัย วัสดุที่ใช้ก็ค่อนข้างดี เหมาะสมกับการใช้งาน
>>1 Bedroom ทุกแบบจะได้ครัวปิด สามารถทำอาหารจริงจังได้
>>มีการเพิ่มระบบและฟังก์ชันเพื่อการใช้งานที่ปลอดภัยเข้ามา เช่น ระบบ Smart Drain และกระจกติดฟิล์มลามิเนต
และที่นี่จะขายห้องแบบ Fully Furnished หรือให้เฟอร์นิเจอร์มาครบเหมือนที่เห็นในห้องตัวอย่างเลยครับ ขาดแค่ติดม่านและซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมก็เข้าอยู่ได้เลย โดยที่สำนักงานขายเค้ามีห้องตัวอย่างให้เราชมเป็น 1 Bedroom ทั้ง 2 ห้องเลยครับ แต่จะมีการจัดแปลนที่แตกต่างกันออกไป จะเป็นอย่างไรไปชมกันครับ
สำหรับห้องนี้จะเป็น Type เริ่มต้นที่เล็กที่สุด และมีจำนวนมากที่สุดในโครงการนะครับ ลักษณะจะเป็นห้องทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสที่แบ่งสัดส่วนได้ชัดเจน ตั้งแต่ห้องครัวที่อยู่บริเวณด้านหน้า ซึ่งเค้าจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ก็เลยสามารถทำอาหารได้จริงจังระดับหนึ่งเลย แถมประตูยังช่วยกันเสียงรบกวนจากภายนอกห้องได้อีกชั้นนึงด้วยนะครับ แต่พอห้องน้ำมาอยู่ด้านหน้าสุดแบบนี้ ก็อาจส่งผลให้การมาใช้งานลำบากขึ้นนิดนึง โดยเฉพาะเวลาที่เราจะลุกมาเข้าตอนกลางคืนก็อาจต้องเดินผ่านหลายห้องหน่อย
แต่การจัดห้องแบบนี้จะทำให้ห้องนั่งเล่นและห้องนอนกลายเป็นจุดเด่น เพราะจะได้ความกว้างและโปร่งโล่งมากขึ้น อย่างพื้นที่โซฟาก็จะอยู่ติดกับระเบียง ดูทีวีไปด้วยและชมวิวไปด้วยได้ ส่วนห้องนอนก็จะมีขนาดใหญ่แถมได้ช่องหน้าต่างกว้างๆด้วย แต่จุดเด่นจริงๆของห้องนี้คือ "ผนังติดชั้นวางทีวีที่หมุนได้" ซึ่งโครงการเค้าจะ Built in มาให้แบบนี้เลยนะ ทำให้เราติดทีวีแค่เครื่องเดียว แต่สามารถใช้ดูได้ทั้ง 2 ห้องถือว่าสะดวกมากๆ
สำหรับห้อง Type นี้บอกก่อนว่าตอนนี้ก็ขายหมดแล้วนะครับ (แต่ถ้าใครสนใจจริงๆก็ลองสอบถามดูก่อนได้ เผื่อมีห้องหลุดดาวน์มานะ) ซึ่งผมก็ไม่แปลกใจเท่าไหร่ที่แบบห้อง 1 Bedroom นี้จะได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะเค้าเป็นห้องหน้ากว้างที่มีความเป็นสัดส่วนดีเหมือนอยู่บ้านเลยครับ
โดยสิ่งที่ต่างจากห้องก่อนหน้านี้คือ Common Area ที่ใหญ่ขึ้น ห้องครัวที่อยู่ติดระเบียงเลยระบายอากาศได้ดีมาก ระเบียงก็ใหญ่ขึ้นด้วย รวมถึงห้องน้ำก็จะย้ายเข้าไปอยู่ในห้องนอน เลยทำให้เจ้าของห้องลุกมาใช้งานตอนกลางคืนได้ค่อนข้างสะดวก แต่อาจไม่เหมาะกับคนที่มีแขกมาหาบ่อยๆ เพราะจะเสียความเป็นส่วนตัวตอนที่เค้าขอใช้ห้องน้ำได้ในบางครั้งครับ
Escent โคราช เหมาะกับใคร?
Escent โคราช เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดตึกสูงในโคราช ที่อยู่ติดห้างเซ็นทรัลและสามารถเดินไปใช้งานได้ง่าย อาจเป็นบุคคลากรมหาวิทยาลัย ผู้ปกครอง นักศึกษา รวมถึงหมอพยาบาล และคนจากจังหวัดใกล้เคียงที่เข้ามาทำงานในพื้นที่ โดยเน้นคอนโดที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่เยอะ และมี Sky Facilities ให้ใช้งานพร้อมกับชมวิวมุมสูงสวยๆไปด้วยได้ มีงบประมาณระดับ 2 – 5 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 14,000 – 35,000 บาท/เดือน
อ่านรีวิวฉบับเต็มเพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ >>
ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving
LINE Official Account : https://lin.ee/svACOxc
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
