บ้านห้วยขวาง-สุทธิสาร บ้านแฝด 3 ชั้น กึ่งสั่งสร้างที่เลือกแบบบ้านและวัสดุเองได้ ใกล้ MRT ห้วยขวาง 2.6 กม. จาก SDP Property
วันนี้เราพามารีวิวโครงการ บ้านห้วยขวาง-สุทธิสาร แค่ชื่อก็ฟังดูน่าสนใจแล้วใช่มั้ยครับ เพราะอย่างที่เรารู้กันว่าที่ดินแถวนี้หายากขึ้นทุกวัน ซึ่งการจะมีบ้านแนวราบเกิดขึ้นก็เป็นไปได้ยาก เลยทำให้เป็นย่านที่มีแต่คอนโดเกิดขึ้นใหม่ซะมากกว่า แต่สำหรับโครงการนี้จะเป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ที่มีการออกแบบที่น่าสนใจไม่น้อย
โดยโครงการมี Highlights ดังนี้
ทำเล : เป็นโครงการแนวราบในย่านคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง ประมาณ 2.6 km.
ราคา : ถ้าเทียบกับโครงการแนวราบเหมือนกัน ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการทำราคาออกมาได้ดี และจับต้องง่ายที่สุดเลยก็ว่าได้ครับ
รูปแบบการขาย : เป็นโครงการกึ่งสั่งสร้าง คือเราสามารถเลือกแบบบ้าน และปรับเปลี่ยนวัสดุในการก่อสร้างได้เองตามต้องการ
การออกแบบ : มีช่องแสงขนาดใหญ่หลายจุด รวมถึงออกแบบให้ห้องน้ำที่อยู่กลางบ้านสามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศผ่านโถงบันไดได้ (ถึงแม้ว่าห้องน้ำจะไม่ได้อยู่ติดกับผนังภายนอกเลยก็ตาม)
โครงการ บ้านห้วยขวาง-สุทธิสาร เป็นบ้านแฝด 3 ชั้นที่มีเพียงแค่ 8 ยูนิตเท่านั้น จึงไม่ใช่รูปแบบโครงการจัดสรรนะครับ หรือพูดอีกอย่างก็คือ เหมือนกับเป็นการแบ่งที่ดินเพื่อปลูกสร้างและขายแยกเป็นหลังๆไปนั่นแหละ เพียงแต่รูปร่างหน้าตาโปรดักส์จะมีเอกลักษณ์ที่คล้ายๆกัน เพื่อบ่งบอกความเป็นโครงการเจ้าของเดียวกันเท่านั้น
ซึ่งจะต้องแลกมากับเรื่องความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัยจะลดลง ไม่มีรั้วรอบขอบชิด และป้อมยามคอยดูแลเหมือนโครงการปิดทั่วไป (โดยเราอาจเสริมระบบความปลอดภัยในบ้านของตัวเองเพิ่มเติมได้ตามต้องการ) รวมถึงจะไม่มีส่วนกลางให้ใช้งานด้วย (เลยไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางในแต่ละเดือน)
แบบบ้านมีให้เลือก 3 แบบ ซึ่งจะมีความแตกต่างกันดังนี้
1.ได้ห้องนอนชั้นบนแยก 2 ห้อง เป็นส่วนตัว เหมาะกับครอบครัวที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย หรือต้องการฟังก์ชันยืดหยุ่น สามารถปรับเป็นห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมได้
2.ได้ห้องนอนบนชั้น 2 ขนาดใหญ่แบบ Penthouse (กินพื้นที่ทั้งชั้น) เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ในห้องนอนเป็นหลัก เช่น อยากมี Walk-in Closet ขนาดใหญ่เป็นส่วนตัว หรือเป็นเจ้าของบ้านที่เน้นใช้ชีวิตในห้องนอนเป็นส่วนใหญ่
3.บ้านแบบนี้จะไม่มีชั้นดาดฟ้าให้ใช้งาน (ในส่วนนี้อาจมีผลกับราคาค่าก่อสร้างที่ลดลงไปด้วยก็ได้นะครับ ลองสอบถามกับทางโครงการอีกครั้ง)
อีกทั้งเรายังสามารถเลือกสีผนัง วัสดุปิดผิวต่างๆของพื้นห้อง บันได และลายกระเบื้องได้ด้วย เพราะทางโครงการเค้ามีทีมช่างเป็นของตัวเอง เลยทำให้ที่นี่เป็นบ้านกึ่งสั่งสร้าง ที่เราสามารถกำหนดเองได้หลายๆจุดนั่นเองครับ (ถ้าใครอยากจะวานให้เค้าช่วยทำบ้านและ Built-in อื่นๆเพิ่มเติม ก็ลองคุยกันดูก่อนได้เหมือนกัน)
สิ่งที่ผมอยากให้ทำความเข้าใจก่อนอย่างแรกจะเป็นเรื่อง "ขนาดที่ดิน" เนื่องจากที่นี่ไม่ได้เป็นโครงการจัดสรร เค้าเลยสามารถทำบ้านแฝดที่มีขนาดที่ดินไม่ถึง 35 ตร.ม. ได้ครับ ซึ่งการมีที่ดินน้อยแบบนี้จะส่งผลต่อ "ราคา" ที่จับต้องได้ง่ายมากขึ้นด้วยนะครับ (ถ้าใครสนใจบ้านแฝดราคาไม่สูงในย่านนี้ ก็อาจมองโครงการนี้เป็นตัวเลือกได้เหมือนกัน)
นอกนั้นที่เด่นๆจะเป็นการ "เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในเป็นหลัก" เพราะเป็นบ้านที่สร้างเกือบเต็มที่ดิน มีชั้นพักอาศัยถึง 3 ชั้น แถมยังมีดาดฟ้าให้ขึ้นไปใช้งานแทนพื้นที่รอบบ้านที่น้อยได้อีกด้วย ส่วนเรื่อง "ช่องแสง" อาจยังมองไม่เห็นจากในแปลนนี้เท่าไหร่นัก แต่ถ้าเราไปดูในบ้านตัวอย่างจะเห็นได้ชัดเจนมากขึ้นครับ ขอบอกว่าโปร่งโล่งและระบายอากาศได้ดีทีเดียว ส่วนจุดที่ผมตีกรอบเอาไว้จะมีความน่าสนใจดังนี้
๐ กรอบสีแดง : ผนังที่คั่นระหว่างยูนิตเพื่อนบ้านจะเป็นแบบ Double Wall หรือผนังก่ออิฐ 2 ชั้น ซึ่งช่องว่างตรงกลางผนังจะช่วยกันเสียงที่อาจรบกวนกันระหว่างยูนิตได้ ทำให้มีความเป็นส่วนตัวดีทีเดียวครับ
๐ กรอบสีน้ำเงิน : บริเวณผนังส่วนนี้จริงๆจะเป็นช่องหน้าต่าง ซึ่งช่วยให้แสงสว่างส่องผ่านเข้ามาบริเวณโถงบันไดและห้องน้ำกลางบ้านได้ รวมถึงยังเปิดระบายอากาศได้อีกด้วย
๐ กรอบสีส้ม : ชั้นดาดฟ้าที่สามารถขึ้นมาใช้งานได้ค่อนข้างอเนกประสงค์ ทั้งพื้นที่พักผ่อน ชมวิว ปลูกต้นไม้ หรือตากผ้า เป็นต้น รวมถึงช่อง Skylight ของโถงบันไดยังช่วยดึงแสงสว่างจากดาดฟ้าให้ส่องสว่างตรงกลางบ้านได้ดีอีกด้วยครับ
จุดที่น่าสังเกตของชั้น 1 คือ "พื้นที่รอบบ้าน" ทั้งด้านข้างและด้านหลังบ้าน ซึ่งตอนเดินดูบ้านผมก็รู้สึกว่า ...ทำไมมันแคบๆจัง? ก็เลยลองวัดความกว้างดูปรากฎว่าออกมาเป็น 1.185 m. (ตีไปคร่าวๆก็ ~1.2 m.)
ซึ่งตามกฎหมายก่อสร้างอาคารแล้วไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว ถ้าผนังด้านนั้นๆมีช่องเปิด(หน้าต่าง/ประตู) จะต้องร่นระยะ set back จากเขตที่ดินบ้านไม่ต่ำกว่า 2 m.
ยกเว้นกรณีที่ได้รับความยินยอมจากบ้านหลังข้างเคียง (ควรจะมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยจะดี) แบบนี้จะสามารถ set back ได้น้อยสุดอยู่ที่ 0.5 m. (อ้างอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อที่ 50) ซึ่งกรณีนี้ผู้ซื้อสามารถสอบถามรายละเอียดในส่วนนี้กับทางโครงการอีกครั้งได้นะครับ
ความน่าสนใจของชั้นพักอาศัยด้านบนนี้คือ "การออกแบบช่องหน้าต่าง" ซึ่งนอกจากเราจะได้แสงสว่างบริเวณโถงบันได และในห้องน้ำตรงกลางบ้านแล้ว ยังช่วยในเรื่อง "การระบายอากาศและความชื้น" ได้อีกด้วยครับ
โดยเฉพาะห้องนอนชั้น 2 ซึ่งถ้าเราปิดประตูห้องนอนไว้ แต่เปิดหน้าต่างห้องนอน+หน้าต่างห้องน้ำ+หน้าต่างโถงบันไดเอาไว้ ก็จะทำให้ "มีลมพัดผ่าน" ช่วยระบายอากาศได้ดีอยู่ตลอดเวลาแบบไม่เสียความเป็นส่วนตัวเลยนั่นเองครับ ถือว่าเป็นการออกแบบที่น่าสนใจซึ่งเราไม่ค่อยได้เจอเท่าไหร่นัก
จุดที่ผมชอบของชั้นนี้คือ "Skylight" ที่ทำหน้าที่เป็นช่องแสงจากดาดฟ้ามายังโถงบันได และถึงแม้ว่าช่อง Skylight จะไม่ได้อยู่ตรงกลางโถงบันไดพอดี แต่แค่นี้ก็เพียงพอที่จะทำให้บริเวณกลางบ้านสว่างไปทุกชั้นแล้วล่ะครับ (ตอนไปชมบ้านตัวอย่างเห็นว่ามีอยู่ช่วงนึง ที่แดดส่องไปถึงพื้นชั้น 1 ได้ด้วยนะ) อีกทั้งยังมีพื้นที่อเนกประสงค์อย่างห้องซักรีดให้ได้ใช้งานกันด้วยนะครับ
ถือเป็นอีกหัวใจสำคัญของบ้านหลังนี้ ที่จะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้เป็นอย่างดี (พื้นที่ใช้สอยเดิมของบ้าน 232 ตร.ม. นี่ยังไม่ได้รวมดาดฟ้านะครับ) เพราะเนื่องจากว่าบ้านหลังนี้สร้างเกือบเต็มที่ดิน และไม่ค่อยมีพื้นที่รอบบ้านบริเวณชั้น 1 ให้ได้ใช้งานกันมากนัก เค้าเลยชดเชยพื้นที่เหล่านั้นด้วยการทำ "พื้นที่ดาดฟ้า" ให้เราได้ขึ้นมาใช้งานกันได้
โดยนอกจากจะขึ้นมาพักผ่อน ชมวิว หรืออาจปลูกต้นไม้ทำสวนเล็กๆได้แล้ว ยังสามารถขนผ้าที่ซักอยู่ชั้น 3 ขึ้นมาตากบนนี้ได้อีกด้วย (รับรองว่าผ้าแห้งไวแน่นอน) ซึ่งการที่เค้าดึงเอาฟังก์ชันใช้งานแบบนี้มาไว้ที่ชั้นบน ผมมองว่าก็เหมาะกับบ้าน 3 ชั้นที่เน้นการใช้สอยแนวสูงแบบนี้มากๆครับ เพราะเราจะได้ไม่ต้องขนเสื้อผ้า/เดินขึ้น-ลงบันไดหลายๆชั้นบ่อยๆ แถมยังได้ความเป็นส่วนตัวกว่าการไปใช้งานที่ชั้น 1 เพราะไม่มีใครมองเห็นได้อีกด้วย
สำหรับโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ที่เกิดขึ้นในโซนเดียวกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบนี้มีไม่เยอะครับ ซึ่งผมก็คัดมาให้เฉพาะโครงการใหม่ ที่อิงความเจริญของถนนรัชดาภิเษก และแนวรถไฟฟ้า MRT เหมือนกัน ซึ่งก็มีอยู่ประมาณ 6 โครงการครับ
โดยถ้าเป็นบ้านทางโซนฝั่งซ้ายของถนนรัชดา เค้าจะอิงการใช้ชีวิตไปทางวิภาวดี และห้าแยกลาดพร้าวซะมากกว่า แต่สำหรับบ้านทางฝั่งขวาของถนนรัชดา (หรือฝั่งเดียวกับโครงการ) จะอิงการใช้ชีวิตเข้าเมืองไปทางพระราม 9 และเลียบด่วนรามอินทราเป็นหลักครับ (ส่วนแนวราบในละแวกใกล้เคียงที่เหลือ จะเป็นโซนเหม่งจ๋าย และโชคชัย 4 เป็นส่วนใหญ่)
ทีนี้เราลองมาดูรายละเอียดของแต่ละโครงการกันบ้าง จะเห็นได้ว่าบ้านห้วยขวาง-สุทธิสาร จะเป็นโครงการที่มี "ราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดในย่าน" ส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะ เค้ามีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยน้อยที่สุดด้วยเช่นกัน
รวมถึงการเป็นผู้ประกอบการรายย่อย ที่มีทีมช่างเป็นของตัวเองแบบนี้ ก็ยังทำให้สามารถควบคุมงบประมาณการก่อสร้างได้ดี แถมยังเป็นโครงการเดียวที่เป็นรูปแบบ "บ้านกึ่งสั่งสร้าง" สามารถเลือกฟังก์ชันและปรับเปลี่ยนวัสดุได้ตามต้องการอีกด้วย
แต่ทั้งหมดที่ผมกล่าวมานี้ ก็ต้องแลกกับการเป็น "โครงการเปิดที่ไม่ได้จัดสรร" และ "ไม่มีส่วนกลางให้ใช้งาน" นะครับ รวมถึงอาจไม่เหมาะกับบ้านที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย เพราะเค้าไม่มีห้องนอนชั้นล่างหรือลิฟต์โดยสารให้ใช้งาน แต่ถ้าใครไม่ติดเรื่องที่ผมกล่าวมาทั้งหมดนี้ และเน้นความคุ้มค่าสบายกระเป๋าเป็นหลักล่ะก็ "บ้านห้วยขวาง-สุทธิสาร" ก็เป็นหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียวครับ
บ้านห้วยขวาง-สุทธิสาร เหมาะกับใคร?
บ้านห้วยขวาง-สุทธิสาร เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านแนวราบในย่านรัชดา-ห้วยขวาง ที่มีราคาจับต้องได้ไม่ยาก ใกล้แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า และรถไฟฟ้า เป็นบ้านกึ่งสั่งสร้างที่สามารถเลือกแบบบ้านและปรับเปลี่ยนวัสดุได้ตามต้องการ
โดยไม่สนว่าจะต้องเป็นโครงการที่จัดสรร และไม่มีส่วนกลางให้ใช้งาน แต่ภาพรวมเป็นบ้านที่เน้นเรื่องพื้นที่ใช้สอยพอดีๆ มีช่องแสง และการระบายอากาศที่ดี เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง สักประมาณ 3 - 4 คน มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 9.45 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 66,000 บาท
อ่านรีวิวฉบับเต็มเพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ >> https://bit.ly/3fnJmYF
ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving
LINE Official Account : https://lin.ee/svACOxc
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
