เปิดชื่อ ‘กลุ่มทุน’ ได้สิทธิ์พัฒนา ‘พื้นที่รอบจุฬาฯ’
หลังจากต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ (PMCU) ได้เปิดเผยผู้ชนะการประมูล ได้รับสิทธิ์พัฒนาพื้นที่ส่วนหนึ่งของ “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” รายล่าสุดอย่าง “เซ็นทรัลพัฒนา” (CPN) ในส่วนที่เรียกว่า “Block A” ซึ่งรวมถึงโรงหนังในตำนานอย่าง “สกาลา” และบริเวณโดยรอบ
เปิดชื่อ ‘กลุ่มทุน’ ได้สิทธิ์พัฒนา ‘พื้นที่รอบจุฬาฯ’
ข่าวนี้ส่งผลให้ทำเลทองใจกลางเมืองอย่างสยามสแควร์ กลับมาอยู่ในความสนใจอีกครั้ง โดยเฉพาะพื้นที่ในความครอบครองของจุฬาฯ ที่ทราบกันดีอยู่ว่า มีมูลค่ามหาศาลแค่ไหน
สำหรับ “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” เป็นสถานศึกษาที่มีพื้นที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง และมีอาณาเขตกว้างถึง 1,153 ไร่ โดยแบ่งเป็นพื้นที่ตามวัตถุประสงค์ได้ 3 ส่วน คือ ส่วนของสถานศึกษา ส่วนของพื้นที่ปล่อยเช่าให้สถานที่ราชการ และสุดท้าย คือ ส่วนของพื้นที่เชิงพาณิชย์
พื้นที่เชิงพาณิชย์ของจุฬาฯ มีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 370 ไร่ โดยมีการพัฒนาและบริหารโดย สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ซึ่งที่ผ่านมาได้เปิดให้เอกชนเข้ามาร่วมพัฒนาและบริหารพื้นที่ โดยไม่ใช่แค่ CPN เท่านั้นที่ได้สิทธิ์ในลักษณะนี้ แต่ยังมีเอกชนรายอื่นที่ได้สิทธิ์พัฒนาและบริหารที่ดินของจุฬาฯ มาก่อนหน้านี้แล้ว
วันนี้ “กรุงเทพธุรกิจออนไลน์” จึงจะพาไปสำรวจการจัดสรรพื้นที่รอบจุฬาฯ ให้เอกขนเข้ามาพัฒนาและบริหาร ซึ่งมีทั้งหมด 10 ราย โดยสามารถแบ่งตามพื้นที่ได้ดังนี้
📌 พื้นที่ Stadium One หรือบริเวณแยกเจริญผล (ถนนพระราม 1 ตัดถนนบรรทัดทอง) ผู้ได้รับสิทธิ์บริหาร คือ บริษัท เดอะ สปอร์ต โซไซตี้ จำกัด ซึ่งได้รับสัมปทานจาก PMCU ด้วยสัญญา 7 ปี คาดว่าจะสิ้นสุดลงในช่วงปี 2566
📌 พื้นที่มาบุญครอง (MBK) หรือบริเวณแยกปทุมวัน พัฒนาและบริหารโดยบริษัท เอ็ม บี เค จำกัด หรือที่รู้จักกันในนาม MBK Group ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวทาง MBK ได้ทำการเช่าพื้นที่กับทาง PMCU ด้วยสัญญาระยะยาวร่วม 20 ปี มูลค่ากว่า 25,000 ล้านบาท ซึ่งสัญญาล่าสุดครอบคลุมตั้งแต่ปี 2556 ถึง 2576
📌 พื้นที่ Block A หรือพื้นที่โรงหนังสกาลาและบริเวณโดยรอบ ซึ่งเป็นพื้นที่ล่าสุดที่ทาง PMCU ได้พิจารณาให้สิทธิ์กับเอกชนในการพัฒนาพื้นที่ โดยผู้ได้สิทธิ์คือบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) เป็นการได้สิทธิ์สัมปทานเช่าพื้นที่ด้วยระยะเวลา 30 ปี มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 5,902 ล้านบาท คาดว่าสัญญาดังกล่าวจะสิ้นสุดในช่วงปี 2594
📌 พื้นที่ Lido Connect หรือที่ตั้งเดิมของโรงหนังลิโด โรงหนังสแตนด์อโลนเครือ Apex แต่พื้นที่ได้เปลี่ยนมือมาเป็นของบริษัท ลิโด้ คอนเน็คท์ จำกัด ที่ได้สิทธิ์ในการพัฒนา ซึ่งบริษัทดังกล่าวนี้เป็นการร่วมทุนระหว่างค่ายเพลง LOVEiS Ent. ในสัดส่วน 70% และผู้ถือหุ้นรายย่อยอื่นอีกในสัดส่วน 30% โดยสัญญาระหว่าง Lido Connect กับ PMCU นั้นมีระยะเวลาร่วม 5 ปีในเบื้องต้น คาดว่าสัญญาดังกล่าวจะสิ้นสุดลงในช่วงปี 2566
📌 พื้นที่ Centerpoint of Siam Square พื้นที่รูปตัว T เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สถานีสยาม พัฒนาพื้นที่โดยบริษัท ทิพย์พัฒน อาเขต จำกัด
📌 พื้นที่โรงแรม Novotel Bangkok on Siam Square หรือบริเวณหัวมุมที่ตัดกันระหว่างสยามสแควร์ ซอย 6 และซอย 7 หุ้นส่วนเจ้าของคือ จิตติมาศ เกตุวรวิทย์ และเดวิด เซ แต่ได้ให้ Accor Hotels ซึ่งเป็นหนึ่งในเครือโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในโลก เข้ามาบริหารกิจการโรงแรม มีอายุสัญญาสัมปทานเช่าพื้นที่กับทาง PMCU ในระยะยาวร่วม 20 ปี มูลค่ากว่า 2,778 ล้านบาท โดยสัญญาล่าสุดจะสิ้นสุดในวันที่ 8 พฤศจิกายน 2577 หรืออีกประมาณ 13 ปีต่อจากนี้
📌 พื้นที่ Dragon Town หรือ Zy Walk เดิม เป็นพื้นที่ติดกับถนน 100 ปี จุฬาฯ (ซ.จุฬาฯ 5) พัฒนาและบริหารโดยบริษัท รวมนครก่อสร้าง (ประเทศไทย) จำกัด
📌 พื้นที่ I’m Park Chula ตั้งอยู่ถัดจากอุทยาน 100 ปี จุฬาฯ พัฒนาและบริหารพื้นที่โดยบริษัท แกรนด์ ยูนิแลนด์ จำกัด โดยได้ทำสัญญาเช่ากับทาง PMCU ในระยะยาวร่วม 30 ปี มูลค่า 300 ล้านบาท คาดว่าสัญญาดังกล่าวจะสิ้นสุดลงในช่วงปี 2586
📌 พื้นที่หอพัก U-center หรือบริเวณหลังพื้นที่ Samyan Mitrtown บริหารพื้นที่โดยบริษัท ภานุรุจ พัฒนา จำกัด และร่วมลงทุนเพื่อพัฒนาพื้นที่กับ PMCU
📌 พื้นที่ Samyan Mitrtown หรือบริเวณหัวมุมที่ตัดกันระหว่างถนนพระรามสี่และถนนพญาไท (ฝั่งตรงข้ามกับพื้นที่จามจุรีสแควร์) ผู้พัฒนาและบริหารโครงการหลัก คือ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือที่รู้จักกันในนาม Goldenland อย่างไรก็ตามทาง Goldenland ได้ทำการร่วมทุนโดยบริษัทในเครือ หรือบริษัทโกลเด้น พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิสเซส จำกัด ด้วยสัดส่วน 49% กับบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ไทยแลนด์) จำกัด ในสัดส่วน 51% จัดตั้งเป็นบริษัท เกษมภักดี จำกัด เพื่อบริหารศูนย์การค้าในโครงการ โดยได้สัมปทานพื้นที่จากทาง PMCU ด้วยสัญญาเช่าระยะยาวร่วม 30 ปี คาดว่าสัญญาจะสิ้นสุดลงในช่วงปี 2580
ถึงแม้ตามพื้นที่จะแบ่งรายชื่อเอกชนได้ทั้งหมด 10 ราย แต่หากนับเป็นกลุ่มทุนจะเหลือเพียง 9 ราย เนื่องจาก Goldenland ผู้พัฒนาพื้นที่ Samyan Mitrtown เป็นบริษัทในกลุ่มของไทยเจริญคอร์เปอร์เรชั่น หรือ TCC Group ร่วมกับบริษัท ทิพย์พัฒนอาเขต จำกัด ผู้พัฒนาพื้นที่ Centerpoint โดยมีบริษัท ทีซีซี โฮลดิ้ง จำกัด ดูแลทั้งสองบริษัท
นอกจากพื้นที่ข้างต้นที่ได้กล่าวไป พื้นที่เชิงพาณิชอื่นๆ เช่น สวนหลวงสแควร์ อาคารสยามกิตต์ และสยามสแควร์วัน เป็นต้น ยังคงอยู่ภายใต้การพัฒนาและบริหารโดยสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ
อ้างอิง
- 8
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
