มีความเป็นไปได้แค่ไหน ที่อสังหาริมทรัพย์จะกลับสู่จุดเดิมก่อน Covid-19 ในปี 2565?
แม้ปี 2564 จะเป็นขาลงของอสังหาริมทรัพย์ อัตราโครงการเปิดตัวใหม่ต่ำที่สุดในรอบ 6 ปี บ้าน-คอนโดเหลือขาย 165,000 หน่วย มูลค่ามากกว่า 800,000 ลบ. แต่...หลายฝ่ายก็ยังมีความเชื่อว่า หากสถานการณ์ Covid-19 คลี่คลาย อัตราการระบาดลดลง คนเข้าถึงวัคซีนได้มากขึ้น ก็น่าจะมีความเป็นไปได้ที่ตลาดจะกลับสู่จุดเดิมได้อีกครั้งในปี 2565
แล้วภาพรวมของปี 2564 เป็นอย่างไร?
REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯ) เปิดเผยว่าภาพรวมตลาดอสังหาในกทม-ปริมณฑล Supply ของโครงการเปิดใหม่ชะลอตัวลงว่า 37% โดยคอนโดลดลงสูงถึง 42.5% หากมองภาพรวมทั้งปี 2564 คาดว่าจะมีโครงการเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 53,693 หน่วย ทำให้มีบ้าน-คอนโดรอขายสะสมประมาณ 171,283 หน่วย
ค่าเฉลี่ยการเปิดตัวโครงการใหม่ในกทม-ปริมณฑล รอบ 5 ปี (2558-2562) อยู่ที่ 100,070 หน่วย และตกลงมา 30% เหลือ 66,230 หน่วย ในปี 2563 หลังจากการระบาดของ Covid-19 ซึ่งปีนี้ถ้าเป็นไปตามที่ทาง REIC ประมาณการณ์ไว้ จะมีบ้าน-คอนโดใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 53,693 หน่วย ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ถึง 46%... และเป็นไปได้แค่ไหน ที่จะมีแสงสว่างปลายอุโมงค์ในปี 2565 ?
ทาง REIC มองว่า หากมีการกระจายวัคซีนได้ทั่วถึงจะทำให้สถานการณ์ที่อยู่อาศัยดีขึ้น โดยคาดว่าครึ่งแรกปี 2565 อัตราการขยายตัวของหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเพิ่มขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 ถึง 95.8% และคาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้นอีก 24.3% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ในขณะที่มูลค่าในครึ่งแรกของปี 2565 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 100.3% และเริ่มชะลอการขยายตัวในช่วงครึ่งหลังปี 2565
แนวโน้มของปี 2565 จะมีบ้าน-คอนโดเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดกทม-ปริมณฑลประมาณ 86,117 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 374,368 ลบ. โดยจะเป็นคอนโดมากกว่าบ้าน 11.9% ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นโครงการทีถูกชะลอการเปิดตัวในปี 2563-2564
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
