ถนนส่วนบุคคลก็อาจตกเป็นภาระจำยอม
คุณผู้อ่านคงเคยเห็นข้อความ บนถนนหรือตรอก ซอก ซอย ที่มีการปักป้ายหรือมีประกาศว่า "ถนนส่วนบุคคล"หรือ "ทางส่วนบุคคล" คุณอาจเข้าใจว่า เจ้าของที่ดินเขียนไว้เพื่อให้เห็นว่า ใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตัว แต่ก็ยังมีบุคคลทั่วไปรวมทั้งตัวคุณที่ใช้ทางหรือถนนเส้นนี้เป็นทางเข้าออกที่ดินมาเป็นเวลานาน
แล้วถนนส่วนบุคคล จะตกเป็นทางภาระจำยอม ที่คุณจะใช้สิทธิเดินได้ตลอดไปหรือไม่
ภาพจาก shopee
ภาระจำยอม คือ กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องรับกรรมบางอย่าางอันกระทบถึงที่ีดินของตนเองเพื่อประโยชน์แก่เจ้าของที่ดินแปลงอื่น
วิธีการได้มาซึ่งภาระจำยอม อาจได้มา 2 ทาง คือ ทางนิติกรรม โดยวิธีการตกลงกัน เช่นการขออนุญาต หรือ การอนุญาต ให้ใช้ทางเดินได้ กับได้ในทางที่สอง คิอได้มาโดยอายุความ คือ ใช้ทางมาโดยสงบ เปิดเผย เจตนาใช้เป็นทางภาระจำยอมโดยไม่ได้อาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดิน หรือผู้ใด และไม่ได้ใช้โดยวิสาสะ
เช่น นาย ก . เดินผ่านที่ดินของนาย ค. โดยไม่ได้ขออนุญาต หรือได้รับอนุญาต จากนาย ค. เกินกว่า 10 ปี นาย ก. ย่อมได้ภาระจำยอมทางเดินนั้น โดยอายุความ
ที่ดินที่มีการปักป้ายหรือประกาศ ว่า เป็นถนนหรือทางส่วนบุคคล ไม่ได้หมายความว่า ทางนั้นจะตกเป็นภาระจำยอมไม่ได้ การปักป้ายสวงนสิทธิ์ทางไว้เช่นนั้น มีผลเพียงแสดงสถานะกรรมสิทธิ์ในเส้นทางหรือถนนในที่ดินของตน เพื่อไม่ให้ทางนั้นตกเป็นทางสาธารณะหรือสาธารณสมบัติของแผ่นดิน คือตกเป็นของหลวงนั้นเอง
แต่ไม่มีผลที่จะทำให้ทางหรือถนนเส้นนั้นปลอดจากภาระใด ๆ ในทางกฏหมาย
ดังนั้นแม้จะมีการปักป้ายหรือประกาศ ว่าทางหรือถนนเป็น ส่วนบุคคล แต่หากมีพฤติการณ์ที่คุณใช้ โดยสงบมาตลอด เปิดเผย และเจตนาใช้เป็นทางสัญจรตลอดมา โดยไม่ได้อาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดินเกินกว่า 10 ปี ทางหรือถนนนั้น ก็จะตกเป็นภาระจำยอมโดยผลของกฏหมาย
เจ้าของที่ดินที่มีเส้นทางเข้าออกโดยมีประชาชนทั่วไปเข้ามาใช้ประโยชน์ บางครั้งก็ต้องระวังปัญหาดังกล่าวแม้จะสงวนสิทธิ์ไว้แล้วก็ตาม หากประชาชนได้ใช้ประโยชน์ติดต่อกันมานานเกิน 10 ปี โดยเจ้าของที่ดินไม่ได้ห้ามปราม แสดงว่ายินยอมให้ใช้โดยปริยาย
การให้เป็นทานอันประเสริฐ แบ่งปันกันตามโอกาสและความสามารถที่ทำได้ครับ
ติดตามบทความกฏหมายดี ๆ ตอนต่อไป...ขอบคุณครับ
- 9
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
