วิธีการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ >>>
บุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ณ ขณะที่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน โดยมีวิธีการคำนวณภาษี ดังนี้
1. ราคาประเมินทุนทรัพย์ หัก ค่าใช้จ่าย เหลือเป็นเงินได้สุทธิ หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง (นับตั้งแต่ปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ ถึง ปีที่มีการขาย หากเกิน 10 ปี ให้นับแค่ 10 ปี) ได้เป็นเงินได้ต่อปีที่ถือครอง ให้คูณด้วยอัตราภาษีเงินได้ (ไม่ยกเว้นเงินได้สุทธิ 150,000 บาทแรก) ได้ภาษีต่อปีเท่าใด ให้คูณจำนวนปีที่ถือครอง ได้เป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
2. อัตราเหมาสำหรับการหักค่าใช้จ่าย แบ่งเป็น
2.1 กรณีอสังหาริมทรัพย์ได้มาจากมรดก หรือ จากการให้โดยเสน่หา หักค่าใช้จ่ายได้ร้อยละ 50
2.2 กรณีอสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยทางอื่นนอกจากข้อ 2.1 ให้หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง (ถือครอง 1 ปี = 92%, 2 ปี = 84%, 3 ปี = 77%, 4 ปี = 71%, 5 ปี = 65%, 6 ปี = 60%, 7 ปี = 55%, 8 ปีขึ้นไป = 50%)
2.3 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย จะต้องไม่เกิน 20% ของราคาขาย
ตัวอย่างการคำนวณ
อสังหาริมทรัพย์มีราคาขาย 1,500,000 บาท ราคาประเมินทุนทรัพย์ 1,200,000 บาท ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 และขายไปในปี พ.ศ.2562 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ณ กรมที่ดิน คำนวณได้ดังนี้
ราคาประเมินทุนทรัพย์ 1,200,000 บาท
หัก ค่าใช้จ่าย (71%) (852,000) บาท (ถือครองได้ 4 ปี)
เงินได้สุทธิ 348,000 บาท
หาร จำนวนปีถือครอง 87,000 บาท (348,000/4)
ภาษีเงินได้ต่อปี 4,350 บาท (87,000*5%)
ภาษีเงินได้ 4 ปี 17,400 บาท (4,350*4)
20% ของราคาขาย = 300,000 บาท (1,500,000*20%)
ดังนั้นจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 17,400 บาท
(อ้างอิง พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 165 และคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.100/2543)
ขอบคุณรูปภาพประกอบบทความจาก PAXIBAY
#duangnapapremyothin #ที่ปรึกษาภาษี #taxadvisor #taxauditor #สยามลอว์ #siamlaw #สำนักงานกฎหมายภาษีสยามลอว์ #ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์
เพจ VI Style by MooDuang
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
