ก่อนจะเริ่มลงทุนซื้อคอนโดสักห้องนึ่ง สิ่งที่เราจำเป็นต้องรู้ก่อนอันดับแรกคือ การลงทุนแบบไหนที่จะตอบโจทย์เรามากที่สุด
เรามักจะได้ยินคำว่า Free Hold กับ Lease Hold ก่อนจะเริ่มลงทุน แต่มือใหม่มักจะหาคำตอบไม่ได้ว่าแท้จริง Free Hold กับ Lease Hold มีความแตกต่างกันอย่างไร
นั้นมาเริ่มจาก ความหมาย ของ Free Hold กับ Lease Hold ก่อน
Free Hold คือ อสังหาฯ ที่ผู้ถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์
Lease Hold คือ อสังหาฯ ที่ถือครองผ่านการจ่ายค่าเซ้ง เพื่อให้ได้สิทธิการเช่าระยะยาวภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 30 ปี)
นี้คือความหมายคร่าวๆ ที่เรารวบและย่อมาเพื่อให้ได้ใจความมากที่สุด ทีนี่เรามาดูรายละเอียดของ Free Hold และ Lease Hold เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจก่อนการลงทุนของคุณกัน ว่าควรจะลงทุนแบบไหน?
Free Hold การซื้ออสังหาฯ มาถือเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว ในระหว่างที่เราเป็นเจ้าของ สามารถนำอสังหาฯที่เราเป็นเจ้าของ มาหาผลประโยชน์โดยการปล่อย "เช่า" ได้ และเมื่อเวลาผ่านไปหากอสังหาฯ นั้น มีมูลค่าเพิ่มขึ้น เราอยากเลิกลงทุน ก็สามารถนำมาขายต่อให้คนอื่นได้ ซึ่งเราจะได้กำไรในรูปส่วนต่างราคา ตาม Capital Gain
Lease Hold ลงทุนอสังหาฯ แบบ "เซ้งเพื่อลงทุน" จะเป็นการจ่ายเงินก้อนเเลกกับสิทธิในการเช่าอสังหาฯ ระยะยาว ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งกฎหมายกำหนดไม่เกิน 30 ปี ก็คือ เป็นการเช่าอสังหาฯ เพื่อนำมาปล่อยเช่าอีกที
ซึ่งการลงทุนแบบ Lease Hold จะมีระยะเวลาการเช่าที่กำหนดไว้ตายตัว ดังนั้นช่วงเวลาในการใช้ประโยชน์อสังหาฯ ก้จะลดน้อยลงตามลำดับ ทำให้มูลค่าสิทธิการเช่าน้อยลงตามไปด้วย จนเป็นศูนย์เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า
ผลตอบเเทนของ Leasehold คือ ส่วนต่างของค่าเช่าทอดเเรกเเละทอดที่สองเท่านั้น ซึ่งจะน้อยกว่าการลงทุนแบบ Free Hold
หลายคนๆ คงคิดว่าเเล้วทำไมไม่เลือกการลงทุนแบบ Free Hold ไปเลย ดูจะคุ้มค่ากว่าเยอะ?
ต้องตอบแบบนี้
Lease Hold นั้น มักเกิดในสถานการณ์การลงทุนอสังหาฯ ที่ทำเลดีมากๆ เจ้าของไม่ยอมขาย หรือบางทีอสังหาฯ นั้นไม่สามารถซื้อขายได้ อย่างอสังหาฯ ของราชการ วัด สำนักงานทรัพย์สิน เป็นต้น
และเพื่อกระจายความเสี่ยง การลงทุนอสังหาฯ แบบ Lease Hold นั้นตอบโจทย์มากกว่าค่ะ นอกจากนั้นยังใช้เงินลงทุนน้อยกว่า ในทำเลที่(อาจจะ)ดีกว่าด้วย
พูดง่ายๆก็คือ
หากคุณเป็นคนที่กังวลกับความเสี่ยง และไม่ได้มีเงินลงทุนมากพอ แนะนำให้เลือกการลงทุนแบบ Lease Hold
ส่วนการลงทุนแบบ Free Hold ก็จะเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการรับผลกำไรแบบ "ค่าเช่า" และ "ขายต่อ" ซึ่งสามารถขึ้นรายได้ตามแต่ Capital Gain
ซึ่ง Layan Green Park เป็นคอนโดเทล คอนโดมิเนียมที่เปิดให้ลงทุนทั้งแบบ Free Hold และ Lease Hold เพื่อให้นักลงทุนมีโอกาสในการเลือกการลงทุนฉบับของคุณเอง!
Layan Green Park คอนโดมิเนียมเพื่อสิ่งแวดล้อม
การันตีรายได้สูงสุด 7% 5 ปี หรือเลือกใช้โปรแกรมผ่อนดาวน์
ติดต่อสอบถาม : 093 698 2642
Instagram : layangreenpark_thailand
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
