Blockdit Logo (Mobile)
Bnomics
•
6 ก.ย. 2022 เวลา 01:08 • หุ้น & เศรษฐกิจ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก กำลังอยู่ในช่วงขาลง
ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วโลกกำลังลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการและบ้านใหม่ในสหรัฐอเมริกา
ลดลงในเดือนกรกฎาคมเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2020
ในขณะที่ประเทศออสเตรเลียการลดลงของตลาดอสังหาฯ
ทำให้เกิดความกลัวว่าเศรษฐกิจจะถดถอย
ในลอนดอน ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้น
แต่ความต้องการบ้านใหม่ลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและวิกฤตค่าครองชีพ
และประเทศจีนก็กำลังประสบกับวิกฤติในตลาดที่อยู่อาศัย
📌 ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา
ตัวชี้วัดหลายตัวบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ กำลังอยู่ในภาวะถดถอย
เช่น ยอดขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนกรกฎาคมลดลง 5.9% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน
ลดลงเป็นเดือนที่ 6 ติดต่อกัน และลดลงมากกว่า 20% จากปีก่อนหน้า
นอกจากนี้ อุตสาหกรรมอสังหาฯ ได้เห็นการเลิกจ้างและการเติบโตของงานที่อ่อนแอ
ความเชื่อมั่นของผู้สร้างอสังหาฯเริ่มลดลง และผู้ซื้อกำลังยกเลิกสัญญาซื้อขายอสังหาฯ ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งขึ้นเป็น 5.72% จากระดับต่ำกว่า 3.3% ในปี 2022
Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors แนะนำว่า
สหรัฐฯ สังเกตเห็นภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัยในแง่ของยอดขายบ้านและการสร้างบ้านที่ลดลง
1
แต่ราคาบ้านไม่ได้ถดถอย ราคากลางในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 403,800 ดอลลาร์
เพิ่มขึ้น 10.8% จากเดือนกรกฎาคม 2564
สาเหตุที่ราคาบ้านสูงขึ้น คือ ความต้องการบ้านยังคงแข็งแกร่ง
เนื่องจากจำนวนการจ้างงานที่แข็งแกร่งและอุปทานบ้านไม่เพียงพอ
แม้ว่าจะมีโอกาสที่มูลค่าบ้านอาจลดลง แต่ก็ไม่น่าเป็นไปได้
เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังมีเสถียรภาพและการเติบโตของการจ้างงานยังคงดี
📌 ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ความต้องการชะลอตัว
ในสหราชอาณาจักร ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 8.3% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
และดัชนีล่าสุดแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงขึ้น
แม้จะมีแรงกดดันทางการเงินก็ตาม
อย่างไรก็ตาม ความต้องการบ้านใหม่เริ่มชะลอตัวลง
เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและวิกฤติค่าครองชีพ
จากข้อมูลของ Zoopla พบว่า ความต้องการบ้านลดลงในพื้นที่ยอดนิยม เช่น ลอนดอน
และสถานการณ์มีแนวโน้มแย่ลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
ในสหราชอาณาจักรความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงยังคงตามหลังประเทศอื่น ๆ อย่างต่อเนื่อง
เนื่องจากปัญหาทางเศรษฐกิจและความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงฟื้นตัว
แต่ยอดขายบ้านมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงจากฤดูใบไม้ร่วงนี้ไปจนถึงในปี 2023
เมื่อเราเริ่มเห็นผลกระทบของต้นทุนที่สูงขึ้นต่อความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อนี้เป็นเครื่องยนต์ที่ขับเคลื่อนตลาดอยู่อาศัย
แม้ว่าราคาบ้านจะขยายตัวในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อน แต่ราคานี้ก็ยังสูงกว่าเมื่อก่อน อย่างไรก็ตาม เราอาจเห็นการเติบโตที่ลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
เนื่องจากธนาคารกลางอังกฤษยังคงขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง เพื่อรับมือกับภาวะเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อมุมมองของผู้ซื้อในการทบทวนแผนการซื้อบ้านใหม่
1
📌 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดสำหรับเอเชีย
เมื่อเร็วๆ นี้ จีนได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ย เพื่อต่อสู้กับปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เลวร้ายลง
และผลกระทบทางเศรษฐกิจจากนโยบาย Zero Covid
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากปัญหาเงินทุนและส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านปฏิเสธที่จะชำระเงินจำนอง
ดัชนีชี้วัดในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนแสดงให้เห็นว่า ยอดขายบ้านใหม่ลดลงอย่างมากในปีนี้ และมูลค่าลดลง 22% จากช่วงเวลาเดียวกันกับปีที่แล้ว
ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของจีน คือ ศักยภาพในการล้มละลายของนักพัฒนาอสังหาฯ ซึ่งอาจส่งผลให้มีอสังหาริมทรัพย์ยังสร้างไม่เสร็จจำนวนมาก
และความเสี่ยงจากภาคอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจในวงกว้าง
ผ่านทางธนาคารและรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งเป็นสองหน่วยงานที่ใหญ่ที่สุดที่สนับสนุนการเติบโตของจีน
Bangkok Bank Post ฉบับวันที่ 5 กันยายน พ.ศ. 2565
ผู้เขียน : ณิศรา วาดี Economist, Bnomics
ภาพประกอบ : จินดาวรรณ อรรถมานะ Graphic Designer, Bnomics
▶️ ติดตามช่องทางของ Bnomics ได้ที่
Website : https://www.bnomics.co
Facebook : https://www.facebook.com/Bnomics.co
Blockdit : https://www.blockdit.com/bnomics
Line OA : @Bnomics https://bit.ly/3eYkTJC
Youtube : https://www.youtube.com/bnomics
Twitter : https://twitter.com/bnomics_co
Bnomics - Bangkok Bank Economics
'Be an Economist for Everyone'
วิเคราะห์ เจาะทุกประเด็นเศรษฐกิจ ให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ
References:
#APEC2022Thailand
#APEC2022COMMUNICATIONPARTNER

ดูเพิ่มเติมในซีรีส์

โฆษณา