ฎีกาที่ 3724/2563
ผู้ร้องกล่าวอ้างมาในคำร้องว่าผู้ร้องซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 31849 และ 34517 จากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีเมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2561 ต่อมา ผู้ร้องนำเจ้าพนักงานรังวัดสำนักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น สาขาพล ไปทำการรังวัดสอบเขตที่ดินดังกล่าวปรากฏว่าที่ดินทั้งสองแปลงอยู่ห่างจากที่ตั้งตามประกาศขายทอดตลาดประมาณ 3 กิโลเมตร
โดยที่ดินโฉนดเลขที่ 31849 มีเนื้อที่ 7 ไร่เศษ ส่วนที่โฉนดเลขที่ 34517 มีเนื้อที่ 4 ไร่เศษ ทั้งเป็นที่ลุ่มถูกน้ำท่วมไม่สามารถทำการเกษตรได้ ซึ่งไม่ตรงตามประกาศขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีอันเป็นการกล่าวอ้างว่า เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการบังคับคดีฝ่าฝืนต่อกฎหมาย เป็นเหตุให้ผู้ร้องต้องเสียหายตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 295 วรรคสอง ซึ่งผู้ร้องต้องยื่นคำร้องก่อนการบังคับคดีได้เสร็จสิ้นลง
แต่ต้องไม่ช้ากว่าสิบห้าวันนับแต่วันที่ทราบข้อความหรือพฤติการณ์อันเป็นมูลแห่งข้ออ้างนั้นตามมาตรา 295 วรรคสาม เมื่อข้อเท็จจริงได้ความว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 31849 และ 34517 ในวันที่ 10 มีนาคม 2561 และผู้ร้องเข้าทำสัญญาซื้อขายฉบับลงวันที่ 10 มีนาคม 2561 แม้ตามหนังสือสัญญาซื้อขายระบุว่าผู้ร้องจะนำเงินส่วนที่เหลือมาชำระภายใน 15 วัน นับแต่วันซื้อเป็นต้นไปก็ตาม
แต่ก็ได้ความว่า เจ้าพนักงานบังคับคดีอนุญาตให้ผู้ร้องขยายระยะเวลาชำระเงินส่วนที่เหลือออกไปถึงวันที่ 25 มิถุนายน 2561 เมื่อผู้ร้องนำเจ้าพนักงานรังวัดสำนักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น สาขาพล ไปตรวจสอบที่ตั้งและเนื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 31849 และ 34517 ในวันที่ 20 มิถุนายน 2561 และทราบว่าที่ดินทั้ง 2 แปลง มีที่ตั้งลักษณะและเนื้อที่ไม่ตรงตามประกาศขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี ถือว่าผู้ร้องทราบข้อความหรือพฤติการณ์อันเป็นมูลแห่งข้ออ้างนั้นแล้วนับแต่วันดังกล่าว
การที่ผู้ร้องยื่นคำร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดคดีนี้เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2561 จึงยังไม่พ้นกำหนดระยะเวลา 15 วัน ตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ร้องจึงมีสิทธิยื่นคำร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดได้ และเมื่อผู้ร้องบรรยายในคำร้องว่า เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการบังคับคดีฝ่าฝืนต่อกฎหมาย เป็นเหตุให้ผู้ร้องต้องเสียหาย
โดยผู้ร้องได้แนบสำเนาหนังสือสัญญาซื้อขาย สำเนาโฉนดที่ดินและสำเนาประกาศขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีมาท้ายคำร้อง ซึ่งในเบื้องต้นเห็นได้ว่า เนื้อที่ดินตามที่ระบุในสำเนาโฉนดที่ดินเลขที่ 31849 ไม่ตรงกับที่ระบุไว้ในประกาศขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี เช่นนี้ ศาลชั้นต้นชอบที่จะไต่สวนคำร้องของผู้ร้องให้ได้ข้อเท็จจริงเป็นที่แน่ชัดเสียก่อนว่า มีกรณีที่เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการบังคับคดีฝ่าฝืนต่อกฎหมายหรือไม่
เมื่อคดีปรากฏเหตุที่มิได้ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งว่าด้วยการพิจารณา จึงต้องยกคำสั่งและคำพิพากษาของศาลล่างทั้งสองตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 243 (2) ประกอบมาตรา 252 แล้วย้อนสำนวนไปให้ศาลชั้นต้นไต่สวนคำร้องของผู้ร้องแล้วมีคำสั่งตามรูปคดีต่อไป
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
