Blockdit Logo (Mobile)
MONEY LAB
ยืนยันแล้ว
•
17 ม.ค. 2023 เวลา 03:30 • อสังหาริมทรัพย์

คอนโดราคา หลายล้านในไทย อาจกลายเป็น ชุมชนแห่งใหม่ ของคนจีน

คอนโดมิเนียมราคาหลายล้าน ย่านใจกลางเมือง และตามแนวรถไฟฟ้า ของประเทศไทยในปัจจุบันนี้ อาจจะไม่ได้ถูกสร้างมา เพื่อขายให้กับคนไทยอีกต่อไปแล้ว
4
เพราะจากข้อมูลล่าสุด ลูกค้าอสังหาริมทรัพย์จากต่างชาติ รายใหญ่ที่สุดของไทยอย่าง ชาวจีน ไม่เพียงแต่กว้านซื้อคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมที่มีราคาแพงอีกด้วย
2
และถ้าคุณสนใจ ว่าทำไมปัจจุบัน คอนโดมิเนียมราคาแพง ๆ ในไทย ถึงกลายเป็นเป้าหมาย ในการซื้อโดยคนจีนแบบนี้ ?
BillionMoney จะย่อยให้เข้าใจ
2
อสังหาริมทรัพย์ของไทย เป็นที่นิยมในหมู่ของชาวจีนเป็นอย่างมาก เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ของไทยนั้น มีราคาที่ถูก
1
โดยถ้าหากเราเทียบราคาเฉลี่ย ของคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมือง ที่กรุงเทพฯ กับเมืองอย่างปักกิ่ง จะพบว่าราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 5.7 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดมิเนียมในปักกิ่ง จะมีราคาสูงถึง 18 ล้านบาท หรือต่างกันเกือบ 3 เท่า
5
ซึ่งด้วยราคาของคอนโดมิเนียมในไทยที่ถูกกว่า ก็ได้ทำให้ผลตอบแทน ที่ได้จากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในไทย มีมากกว่าการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในจีนด้วย
ข้อมูลของ Numbeo ได้แสดงให้เห็นว่า เมืองใหญ่ ๆ ของจีนนั้น มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยแล้ว ประมาณ 1% ถึง 2.5% เท่านั้น ในขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในไทย เฉลี่ยแล้วสูงถึง 3.4%
2
เพราะฉะนั้นคอนโดมิเนียมไทย ในสายตาของชาวจีน จึงกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ “ซื้ออยู่ก็ได้ ปล่อยเช่าก็ดี” ส่งผลให้คอนโดมิเนียมไทย ถูกชาวจีนกว้านซื้อเป็นจำนวนมาก
1
แต่ในปัจจุบันนี้ กลุ่มลูกค้าชาวจีน ที่เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมจำนวนมาก นอกจากจะมีกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นครั้งคราว เมื่อมาเที่ยวไทย และซื้อเพื่อลงทุนแล้ว
1
ยังมีกลุ่มลูกค้าชาวจีนอีกกลุ่มหนึ่งที่เพิ่มขึ้นมา นั่นก็คือกลุ่มนักธุรกิจ หรือพ่อค้าแม่ค้าชาวจีน ที่มีกำลังซื้อมาก และพร้อมที่จะจ่ายเงินซื้อคอนโดมิเนียมราคาแพง ๆ
เพราะจะเห็นได้ว่า ในตอนนี้นักธุรกิจ และพ่อค้าแม่ค้าชาวจีน ได้เริ่มเข้ามาทำธุรกิจในไทย อย่างจริงจังมากขึ้น เช่น การเข้ามาตั้งศูนย์กระจายสินค้าจีน อย่างเช่น Samanea Plaza ที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ เป็นต้น
5
ทำให้เมื่อเราดูราคาคอนโดมิเนียมเฉลี่ย ที่ชาวจีนซื้อ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จะพบว่า ชาวจีนนั้น มีการซื้อคอนโดมิเนียมในราคาที่แพงขึ้นเรื่อย ๆ
ปี 2561 ชาวจีนซื้อคอนโดมิเนียม เฉลี่ย 3.92 ล้านบาท
ปี 2562 ชาวจีนซื้อคอนโดมิเนียม เฉลี่ย 3.87 ล้านบาท
ปี 2563 ชาวจีนซื้อคอนโดมิเนียม เฉลี่ย 4.35 ล้านบาท
ปี 2564 ชาวจีนซื้อคอนโดมิเนียม เฉลี่ย 4.69 ล้านบาท
ไตรมาส 3 ปี 2565 ชาวจีนซื้อคอนโดมิเนียม เฉลี่ย 5.03 ล้านบาท
4
ด้วยกำลังซื้อ ที่เพิ่มสูงขึ้นเช่นนี้ จึงทำให้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวต่าง ๆ เริ่มพุ่งเป้าไปที่การดึงดูดลูกค้าจากจีนมากขึ้น เนื่องจากลูกค้าชาวจีนในช่วงหลังมานี้ มีกำลังซื้อที่มากกว่าลูกค้าชาวไทย
1
ซึ่งถึงแม้ว่า การที่ชาวจีนมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นทุกปี จะเป็นผลดีกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม การที่ชาวจีน ทะลักเข้ามาอยู่อาศัยในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ก็ได้สร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัยชาวไทยบางส่วนด้วย
เนื่องจากการที่ชาวจีนบางคน มักจะไม่เข้าใจวัฒนธรรมการใช้ชีวิตแบบคนไทย ก็ทำให้บ่อยครั้ง ผู้อยู่อาศัยชาวจีน สร้างความเดือดร้อน ให้กับผู้อยู่อาศัยชาวไทย
2
นอกจากนี้แล้ว ชาวจีนที่มีกำลังซื้อสูงเหล่านี้ บางคนอาจจะเป็นคนที่ร่ำรวย จากการทำธุรกิจที่ผิดกฎหมาย ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยรายอื่น ๆ กังวลเรื่องความปลอดภัยเช่นกัน
4
การที่ชาวจีนกว้านซื้อคอนโดมิเนียมราคาแพงเป็นจำนวนมากแบบนี้ ประกอบกับการที่ชาวไทยบางส่วน เริ่มไม่อยากที่จะอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเหล่านี้ เพื่อหลีกเลี่ยงการกระทบกระทั่ง กับผู้อยู่อาศัยชาวจีน
1
ก็อาจทำให้หลังจากนี้ต่อไป คอนโดมิเนียมและโครงการอสังหาริมทรัพย์ ราคาแพง ๆ หลายแห่งในประเทศไทย อาจจะกลายเป็น ชุมชนขนาดใหญ่แห่งใหม่ของชาวจีน ก็เป็นได้..
1
โฆษณา