เรามีบ้านหลายหลังทั้งใน กท และ ตวจ มีทั้งบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย และบ้านมือสองที่ซื้อต่อเจ้าของเดิมที่เขาสร้างเองบนที่ดินจัดสรร มีบ้านหลายยี่ห้อ หลายบริษัท หลายเกรด บ้านที่มีปัญหามากที่สุดคือบ้านในกรุงเทพค่ะ ทรุดทุกโครงการ ทุกพื้นที่ แต่ทรุดไม่เท่ากัน ความเสียหายต่อตัวบ้านก็ไม่เท่ากันค่ะ
หลักคร่าวๆที่เราดูก่อนซื้อบ้าน มีดังนี้ค่ะคือ
1) โครงการเตรียมหน้าดิน ถมที่ทิ้งไว้นานเท่าไหร่ (ถามปากเปล่าไม่ได้ เราขอดูเอกสารก่อสร้าง+ตรวจรับงานที่วิศวกรเซ็นรับรอง) อย่างต่ำต้อง 2 ปี (จะให้ดีคือ 5 ปีขึ้นไป จะทรุดในอัตราที่น้อยลง แต่ก็ยังทรุด) เอาจริงๆไม่มีบริษัทไหน รอถึง 5 ปีหรอกค่ะ
2) ขอดู as-built drawing ของฐานราก อาทิ เข็มยาวไม่ต่ำกว่า 20 เมตรสำหรับตัวบ้าน ที่จอดรถลงเข็มกี่ต้น ความถี่&ความยาวของเข็ม
3) การออกแบบเผื่อทรุด รอบบ้านทรุด..รับได้ แต่ต้องไม่ดึงตัวบ้านให้ทรุดตาม
ซื้อดินมาถมเอง ก็ไม่จบค่ะ ต้องเสียบ sheet pile ปิดโพรงก่อน แล้วรอบบ้านปูบล็อคตัวหนอน ปีสองปีทรุดอีกก็แงะตัวหนอนในจุดที่ทรุด แล้วก็แก้เป็นจุดๆไปค่ะ จะฟ้องร้องก็ฟ้องไป แต่ถ้ายังจะอาศัยอยู่บ้านหลังนี้ ยังไม่ถอดใจกับบ้านหลังนี้ ก็ค่อยๆแก้ ค่อยๆซ่อมไปค่ะ
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
