แสนสิริกับราคาที่ดินในซอยทองหล่อ
AREA แถลง ฉบับที่ 659/2566: วันพุธที่ 16 สิงหาคม 2566
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4
ตามที่มีข่าวว่านายชูวิทย์แฉแสนสิริเรื่องการซื้อที่ดินนั้น ดร.โสภณฟันธงว่า ราคาที่ดินช่วงกลางซอยทองหล่อ ราคาตารางวาละ 1.85 ล้านบาท และเมื่อปี 2554 ราคาเพียงตารางวาละ 6.5 แสนบาทเท่านั้น ส่วนช่วงต้นซอยทองหล่อราคา 2.0-2.2 ล้านบาทต่อตารางวาในขณะนี้
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งได้จัดทำราคาตลาดของที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวนหลายร้อยจุดต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน (พ.ศ.2566) จึงขอนำข้อมูลมานำเสนอเพื่อการใช้วิจารณญาณของผู้เกี่ยวข้องต่อไป แต่ทั้งนี้ ดร.โสภณไม่ได้มุ่งที่จะประเมินค่าที่ดินแปลงใดโดยตรง และไม่ได้ข้องเกี่ยวกับฝ่ายใดฝ่ายหนี่งโดยเฉพาะ
สำหรับราคาที่ดินบริเวณกลางๆ ถนนหรือซอยทองหล่อนั้น จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยพบว่า
1. ขณะนี้มีราคาประมาณ 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งนี้เป็นที่ดินเหมาะสมที่จะนำไปพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยเพื่อการขายเป็นสำคัญ
2. ส่วนตึกแถวทั่วไปในถนนทองหล่อนี้ มีราคาประมาณ 45-50 ล้านบาทต่อหน่วย และหากในกรณีที่ซื้อตึกแถวเพื่อเปิดทางออกให้กับที่ดินที่อยู่ด้านหลัง ราคาขายก็อาจสูงถึง 70-80 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งก็ยังคุ้มสำหรับการพัฒนาที่ดินเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้
3. ในปี 2537 ที่สำรวจครั้งแรก ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อ น่าจะมีราคาเพียง 2 แสนบาทต่อตารางวา เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่ 1.85 ล้านบาท ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นปีละ 8.0%
4. ดร.โสภณให้ความเห็นว่าในปี 2554 ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีราคาตารางวาละ 6.5 แสนบาท
5. สำหรับปี 2559 ดร.โสภณประมาณการว่าราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีราคา 1 ล้านบาท ต่ำกว่าที่แสนสิริซื้อที่ 1.1 ล้านบาทเพียงเล็กน้อย แต่แปลงมาตรฐานที่ ดร.โสภณประเมินมีขนาด 4 ไร่ ในขณะที่แปลงที่ดินที่แสนสิริซื้อมีพื้นที่ราว 1 ไร่เท่านั้น จึงทำให้ราคาที่ดินที่แสนสิริซื้อมีมูลค่าสูงกว่าเล็กน้อย
6. ณ ปี 2566 ราคาที่ดินกลางซอยทองหล่อน่าจะมีมูลค่าสูงถึง 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา แสดงว่าตลอดช่วงปี 2559 ณ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ถึงปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 9.2% ต่อปี
7. อย่างไรก็ตามราคาที่ดิน ณ ต้นซอยทองหล่อ น่าจะมีราคาตารางวาละ 2.0-2.2 ล้านบาท เพราะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย
8. สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินรายปีสำหรับที่ดินกลางซอยทองหล่อเป็นดังนี้:
ตารางการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินรายปี
สำหรับที่ดินกลางซอยทองหล่อ
พ.ศ. บาท/ตรว. อัตราเพิ่ม
2559 1,000,000
2560 1,100,000 10%
2561 1,250,000 14%
2562 1,450,000 16%
2563 1,600,000 10%
2564 1,700,000 6%
2565 1,780,000 5%
2566 1,850,000 4%
ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่า
อสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล
เอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)
ดร.โสภณหวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลในเชิงประวัติศาสตร์ราคาที่ดินนี้ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้สนใจศึกษาการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในกรณีที่กำลังเป็นข่าวอยู่ในขณะนี้ของ บมจ.แสนสิริ
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537
เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
