ดีหรือไม่ ? สัญญานายหน้าแบบปิด แล้วใครล่ะที่ได้ประโยชน์
หลายคนที่อยู่ในวงการที่ดินมานาน หรือจะเป็นมือใหม่ก็คงเคยได้ยิน "สัญญานายหน้าแบบปิด" มาบ้างใช่ไหมครับแต่คุณผู้อ่านหลายท่านยังคงไม่รู้ใช่ไหมครับ ว่ามันดียังไง มีผลเสียอะไรบ้าง แล้วใครล่ะ ที่ได้ประโยชน์จากการทำสัญญาแบบนี้ ?
ในบทความนี้ TaladTeedin.com จะพาคุณผู้อ่านที่เป็นมือใหม่มารู้จัก ข้อดี ข้อเสีย ของสัญญานายหน้าแบบปิดกันรู้ไว้ไม่เสียหลาย แต่ไม่รู้อาจจะเสียหายกว่านะครับ ดังนั้น รู้ไว้จะไม่ได้เสียเปรียบก่อนทำสัญญานะครับ.
สัญญานายหน้าแบบปิด คืออะไร ?
สัญญานายหน้าแบบปิด หรือ Exclusive Listing Agreement เป็นการทำสัญญาแต่งตั้งมอบหมายให้กับนายหน้า
หรือบริษัท ได้เข้ามาดูแลการขายที่ดิน บ้าน หรืออสังฯ อื่นๆ รวมไปถึงการทำการตลาดต่างๆ
ตามเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เพื่อให้ปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว
ในการทำสัญญานายหน้าแบบปิดนั้น ถึงแม้เจ้าของที่ดินจะขายได้เอง แต่ก็ต้องจ่ายค่านายหน้าตามสัญญาอยู่เหมือนเดิม
จึงทำให้เจ้าของทรัพย์มักไม่ชอบหรือมีความกังวลใจกับการทำสัญญานายหน้าแบบปิดนี้ เพราะจะคิดว่าการทำสัญญาแบบนี้
จะเป็นการที่ผูกขาดกับนายหน้าคนเดียวและจะทำให้โอกาสในการขายนั้นน้อยลง
แต่จริงๆแล้ว ในปัจจุบันนี้ นายหน้าอสังหาฯ ต้องมีการอธิบายข้อเสนอต่างๆก่อนทำสัญญาให้กับเจ้าของชัดเจน.
แล้วคุณผู้อ่านทราบไหมครับ ว่าสัญญานายหน้าแบบปิดแบ่งออกย่อยได้อีก 2 ประเภท
ก็คือ “สัญญานายหน้าปิดทุกราย” และ “สัญญานายหน้าที่ปิดเฉพาะราย” นั่นเองครับ
ตอนแรกผมเองก็งงเหมือนกัน ว่าทำไมถึงมีทั้งแบบ "ปิดทุกราย" และก็แบบ "ปิดเฉพาะราย" แล้วต่างกันยังไง?
เรามาทำความเข้าใจไปพร้อมๆกันเลยครับ
สัญญานายหน้าแบบปิดทุกราย
สัญญานายหน้าแบบปิดทุกรายนั้น ง่ายๆเลย ความหมายก็ตรงตัวเลยครับ คือ การทำสัญญาระหว่างนายหน้า
หรือบริษัทกับเจ้าของเพียงรายเดียวเท่านั้น ! โดยจะเป็นการปิดช่องการขายทุกๆ ทาง ยกเว้นนายหน้าที่ระบุไว้ในสัญญา
ซึ่งจะเป็นเพียงคนเดียวที่จะได้รับค่าตอบแทนจากการขายนั่นเอง ก็เหมือนสัญญานายหน้าแบบปิดทั่วๆไป
ที่เราคุ้นเคยกันนั่นเองครับ.
แต่การทำสัญญาแบบนี้นายหน้าจะต้องปิดการขายตามที่ได้กำหนดเวลาการขายไว้ชัดเจน.
สัญญานายหน้าแบบปิดเฉพาะราย
มาในส่วนของการทำสัญญานายหน้าแบบปิดเฉพาะราย ประโยคปิดเฉพาะรายนั้น หมายถึงปิดเฉพาะผู้ซื้อ นั่นเอง
โดยการทำสัญญานี้นายหน้าจะทำการระบุชื่อของผู้ซื้อไว้ตั้งแต่แรก โดยหากผู้ซื้อที่ระบุไว้นั้น จะทำการซื้อที่ดิน บ้าน อสังหาฯ
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อผ่านนายหน้าเอง หรือไม่ เจ้าของที่ดินก็จะต้องทำการจ่ายค่าตอบแทนให้กับนายหน้าที่ทำสัญญาเหมือนเดิม
ซึ่งสัญญานี้จะครอบคลุมเฉพาะผู้ซื้อที่อยู่ในรายชื่อเท่านั้น!
ข้อดีของสัญญาแบบปิด
การทำงานของนายหน้าจะมีประสิทธิภาพเพราะมั่นใจได้ว่าจะไม่ต้องแย่งค่าตอบแทนกับใคร และหมดปัญหาเรื่องการโดนตัดราคานายหน้าส่วนมากมักจะชอบการทำสัญญาแบบปิดนั่นเอง
หมดปัญหาเจ้าของตอบคำถามซ้ำๆนายหน้าหลายๆคน เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องยุ่งยากเรื่องเตรียมข้อมูลเพราะนายหน้าจัดการให้เรียบร้อย ตั้งแต่เรื่องการขาย ไม่ว่าจะเป็นการลงโฆษณาบนช่องทางต่างๆ ทำป้ายประกาศให้ไปจนถึงวันโอน
เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องใช้เงินและเวลาในขายเลย ซึ่งในส่วนนี้ความรับผิดชอบจะตกเป็นของนายหน้าเองนายหน้าที่ทำสัญญาด้วยนั้นจะมีการทุ่มเทกับงานมาก อาจมองได้ว่าถ้าหากนายหน้าไม่สามารถทำการขายได้สำเร็จ เท่ากับว่านายหน้าคนนั้นทุ่มเงินและเวลาเสียไป ซึ่งต่างกับเจ้าของที่ไม่ต้องได้ลงทุนเลย
ข้อเสียของสัญญาแบบปิด
ในส่วนของข้อเสียในการทำสัญญานายหน้าแบบปิดจะทำให้การขายนั้น กระจายอยู่เพียงนายหน้าของบริษัทเดียวทำให้ประสิทธิภาพในการขายแคบลง เพราะไม่มีการแข่งขันในการขาย อาจจะส่งผลให้การขายทรัพย์นั้นลดลงหรือโอกาสปิดการขายไม่สำเร็จเหมือนกัน
เอาล่ะครับ !! พอมาถึงตรงนี้แล้วคุณผู้อ่านทุกท่านคงจะเริ่มเข้าใจในเรื่องของ "สัญญานายหน้าแบบปิด"ไปกันบ้างแล้วนะครับ
การทำสัญญาแบบปิดคนที่ได้ผลประโยชน์จริงๆแล้ว อาจจะเป็นเจ้าของทรัพย์เอง หรืออาจจะเป็นนายหน้าก็ได้
ขึ้นอยู่กับการตกลงทำสัญญานั่นเองครับ.
[ สุดท้ายนี้ ตลาดที่ดิน หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ให้กับคนที่กำลังมึนงง กับ "การทำสัญญานายหน้าแบบปิด"
ให้หายสงสัยกันไปบ้างนะครับ แล้วเจอกันในบทความหน้า สวัสดีครับ! ]
📚อ่านบทความอื่นๆได้ที่ : https://www.taladteedin.com/content
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
