ลงทุนอสังหาด้วยหลักประชากรศาสตร์
หากคุณอยากกลายเป็นนักลงทุนอสังหามืออาชีพ คุณจำเป็นต้องเข้าใจหลักประชากรศาสตร์ไทย เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่มีความเกี่ยวข้องกับผู้คน การทำความเข้าใจในธรรมชาติของผู้คนจะช่วยสร้างข้อได้เปรียบในการวิเคราะห์ตลาดอสังหา
ประชากรศาสตร์ (Demography) คือ การศึกษาเกี่ยวกับการวิเคราะห์โครงสร้างประชากร การจำแนกประชากรตามหลักสถิติ และการนำความรู้ทางเศรษฐศาสตร์มาร่วมวิเคราะห์พฤติกรรม รวมไปถึงการใช้วิทยาศาสตร์สังคมในการอธิบายเหตุการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้นกับประชากร
ประชากรศาสตร์สำคัญอย่างไร?
การทำธุรกิจหรือการลงทุนทุกสิ่งล้วนมีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับหลักประชากรศาสตร์ เพราะทุกการตัดสินใจอย่างมีเหตุผลจำเป็นต้องมีข้อมูลรองรับ
เพื่อใช้สำหรับการวิเคราะห์และการวางแผนการลงทุน ประชากรศาสตร์ช่วยให้เราสามารถวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย กระแสเศรษฐกิจ โครงสร้างประชากรที่อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์กับประชากรศาสตร์
อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับผู้คน หากคุณลองสังเกตดูดีๆจะพบว่า อสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ถูกสร้างขึ้นในเมืองย่อมมีลักษณะจุดเด่นที่แตกต่างกัน ยกตัวอย่างเช่นคอนโดมิเนียมติดทะเลชายหาดพัทยา ส่วนใหญ่มักเน้นไปที่การออกแบบที่เน้นขายวิวธรรมชาติ สไตล์การตกแต่งแบบยุโรปหรูหรา
แต่ถ้าหากเป็นคอนโดในตัวเมืองที่เน้นไปที่กลุ่มวัยทำงาน หรือใกล้สถานศึกษา ผู้พัฒนาจะเน้นไปที่การสร้างคอนโดราคามิตรภาพที่สามารถเข้าถึงได้ ไม่ได้ขายความหรูหรา เน้นสะดวกเหมาะแก่การพักอาศัย สิ่งเหล่านี้ล้วนมีพื้นฐานมาจากการศึกษาหลักประชากรศาสตร์ทั้งสิ้น
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยหลักประชากรศาสตร์
ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่อการปล่อยเช่าก็ดี หรือซื้อเพื่อเก็งกำไรขายต่อเองก็ดี สิ่งสำคัญประการแรกที่เราจะทำเลยการวางแผนก่อนเริ่มต้นลงทุน โดยเราต้องคิดก่อนเลยว่าพื้นที่ที่เราเลือกลงทุนมีลักษณะประชากรอย่างไร เช่น พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงาน และเป็นเขตที่มีนักศึกษาอยู่หนาแน่น
หากสิ่งนี้คือจุดแข็งของตัวเมืองด้านประชากรศาสตร์ที่เราได้ศึกษามา เราก็สามารถวางแผนหาซื้ออสังริมทรัพย์ที่กลุ่มวัยทำงานและนักศึกษาต้องการได้อย่างตรงจุด เพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุนของเรานั่นเอง
การตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในส่วนนี้เราสามารถนำประชากรศาสตร์ การตลาดมาร่วมวิเคราะห์ได้ โดยการเก็บรวมรวบข้อมูลของประชากรในพื้นที่ว่าโดยส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ที่เราอยู่นั้นมีโครงสร้างหรือสัดส่วนประชากรเป็นอย่างไร เช่น ในพื้นที่พัทยามีสัดส่วนประชากรชาวต่างชาติเกิน 30%
ในส่วนนี้อาจทำให้เราเห็นโอกาสบางอย่างเพื่อทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์กับกลุ่มต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นการทำเว็บไซต์ต่างประเทศโปรโมทอสังหาในพัทยา หรือการเข้าร่วมกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเพื่อใช้ประชากรศาสตร์ การตลาดในการวางแผนกลยุทธ์ของเราเอง
การพยากรณ์แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์
หลักประชากรศาสตร์นั้นมีความน่าสนใจอย่างมากในการพยากรณ์แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ เรามีกรณีศึกษาที่น่าสนใจก็คือประเทศ “ญี่ปุ่น” ซึ่งมีสัดส่วนประชากรศาสตร์ส่วนใหญ่เป็นผู้สูงอายุเกิน 60% ของประชากรทั้งประเทศ
หากเรามีความเข้าใจในประชากรณ์ศาสตร์เราจะสามารถพยากรณ์แนวโน้มตลาดอสังหาในประเทศญี่ปุ่นได้เลยว่า แนวโน้มในอนาคตประเทศญี่ปุ่นจะมีอสังหาทิ้งร้างเพิ่มมากขึ้น
เนื่องจากประชากรส่วนใหญ่เป็นผู้สูงอายุ การแข่งขันระว่างประเทศลดลง อำนาจการใช้จ่ายของคนในประเทศลดลง และการลงทุนตลาดอสังหาในประเทศญี่ปุ่นอาจเป็นเรื่องที่ต้องระวังเป็นพิเศษ และนี่เองคือตัวอย่างการพยากรณ์แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์จากการใช้ความรู้ทางด้านประชากรศาสตร์
การวางแผนรับมือกับความเสี่ยง
ประชากรศาสตร์ช่วยให้เราวางแผนรับมือกับภัยอันตรายที่มองไม่เห็น หรือก็คือความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตนั่นเอง โดยพฤติกรรมและโครงสร้างของประชากรศาสตร์ในสังคมจะเป็นภาพสะท้อนที่บอกเราให้เฝ้าระวังกับความเสี่ยง
ติดตามเรื่องราวอสังหาน่ารู้อื่นๆได้ที่: zetestate.blogspot.com
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
