Blockdit Logo (Mobile)
WorldScope
•
17 เม.ย. เวลา 06:43 • ข่าวรอบโลก

🏠 วิกฤตที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียกลายเป็นประเด็นร้อนก่อนการเลือกตั้งใหญ่

📰 Australia's Looming Election Brings Housing Crisis into Focus
🗳️ สู่ศึกเลือกตั้งใหญ่: บ้านแพงเกินเอื้อมสำหรับชาวออสซี่
ด้วยเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนก่อนถึงการเลือกตั้งระดับประเทศของออสเตรเลีย วิกฤตค่าครองชีพและที่อยู่อาศัยกำลังกลายเป็นหัวข้อร้อนแรงอันดับต้นๆ ที่จะชี้ชะตาทางการเมือง
ค่าเช่าและราคาบ้านที่สูงขึ้นอย่างไม่หยุดยั้ง บวกกับการขาดแคลนที่อยู่อาศัยของรัฐ ทำให้ “ความฝันออสเตรเลียน” กลายเป็นเรื่องยากจะเอื้อมถึง
📈 ทำไมราคาบ้านออสเตรเลียถึงสูงลิ่ว?
🏗️ สร้างบ้านไม่ทันความต้องการ
ออสเตรเลียมีประชากรเพิ่มขึ้นรวดเร็ว แต่สร้างบ้านไม่ทัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่
🚧 กฎหมายผังเมืองเข้มงวด
ข้อจำกัดในการใช้พื้นที่ ทำให้เมืองอย่างซิดนีย์และเมลเบิร์นมีความหนาแน่นต่ำ
🧱 สัดส่วนบ้านของรัฐลดลงเรื่อยๆ
การหันไปพึ่งกลไกตลาด ทำให้คนรายได้น้อยหาบ้านยากขึ้น
🔥 ภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ
ไฟป่าและพายุรุนแรงทำลายที่อยู่อาศัยในหลายพื้นที่
💰 บ้านกลายเป็นเครื่องมือการลงทุนมากกว่าที่อยู่อาศัย
นโยบายภาครัฐในอดีตช่วยให้การเก็งกำไรในอสังหาฯ ง่ายขึ้น
💵 ต้องมีเงินเท่าไหร่ถึงจะอยู่ในเมืองใหญ่ได้?
🏠 เฉลี่ยบ้านในซิดนีย์ราคา A$1.2 ล้าน (ราว 26 ล้านบาท)
🏠 ค่าเช่าซิดนีย์ A$773 ต่อสัปดาห์ (≈18,500 บาท)
🏠 ต้องใช้เวลากว่า 10 ปี ในการเก็บเงินดาวน์ 20%
🏠 ค่าเช่าเฉลี่ยทั่วประเทศพุ่งขึ้น 36.1% ตั้งแต่โควิด
🌏 ผู้อพยพและนักลงทุนต่างชาติคือตัวปัญหาจริงหรือ?
ไม่ใช่ตัวการหลัก
📉 ต่างชาติซื้อบ้านคิดเป็น ไม่ถึง 1% ของยอดขาย
🏢 นักเรียนต่างชาติส่วนใหญ่อยู่หอพัก
🇦🇺 มีกฎภาษีที่จำกัดการซื้อบ้านของชาวต่างชาติอยู่แล้ว
🧾 รัฐบาลล่าสุดเพิ่ง ขึ้นค่าธรรมเนียมซื้อบ้านสำหรับต่างชาติ
📌 สรุป: แม้จะมีผลบ้างในตลาดเฉพาะจุด แต่ ไม่ใช่ตัวขับเคลื่อนหลักของวิกฤตนี้
🧑‍💼 พรรคการเมืองให้คำมั่นอะไร?
🔴 พรรคแรงงาน (Labor)
◻️ สร้าง 1.2 ล้านหลังภายในปี 2029
◻️ ขยายโครงการ “ซื้อบ้านร่วม” ให้ผู้ซื้อบ้านแรกใช้เงินดาวน์เพียง 5%
◻️ สร้าง 100,000 หลังไว้ให้เฉพาะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
◻️ อุดหนุนค่าเช่าให้ผู้มีรายได้ปานกลาง-ต่ำ
◻️ เพิ่มบ้านของรัฐ
🔵 พรรคผสม Liberal-National (Coalition)
◻️ สร้าง 500,000 หลัง
◻️ ให้ดึงเงินซุปเปอร์ (Superannuation) มาใช้ได้สูงสุด $50,000 ในการซื้อบ้านแรก
◻️ ลดภาษีเงินผ่อนบ้าน 5 ปีแรก
◻️ จำกัดการอพยพ ลดนักเรียนต่างชาติ
◻️ แบนต่างชาติซื้อบ้านเก่า 2 ปี
◻️ อัดฉีด A$5 พันล้าน เพื่อสาธารณูปโภคหนุนเขตที่อยู่อาศัยใหม่
🟢 พรรคกรีน (Greens)
◻️ เสนอ แช่แข็งค่าเช่าและจำกัดเพดาน
◻️ ปฏิรูประบบภาษีของนักลงทุน
🔍 วิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ
🔸 "นโยบายของทั้ง 2 พรรคมีประโยชน์บางส่วน แต่ไม่พอที่จะแก้ปัญหาในระยะยาว"
🔸 รายงานปี 2025 คาดว่าเป้าหมายสร้าง 1.2 ล้านหลัง อาจขาดไปถึง 400,000 หลัง
🔸 การลดผู้อพยพอาจช่วยลดราคาเล็กน้อย แต่ส่งผลเสียต่อเศรษฐกิจโดยรวม
เพราะแรงงานขาดแคลน รายได้รัฐลด ต้องเก็บภาษีจากคนในมากขึ้น
🇹🇭 ผลกระทบต่อไทยเป็นอย่างไร?
🌐 1. ด้านเศรษฐกิจการค้า
หากออสเตรเลียชะลอการเติบโตจากวิกฤตที่อยู่อาศัย + ค่าครองชีพ
อาจส่งผลต่อการนำเข้าสินค้าจากไทย (เช่น อาหาร แฟชั่น ยานยนต์)
💼 2. ด้านแรงงานไทยในออสเตรเลีย
การลดโควต้าผู้อพยพและนักเรียนต่างชาติ
อาจกระทบแรงงานไทยในภาคเกษตร การบริการ และนักเรียนไทยในอนาคต
📉 ผลกระทบต่อตลาดหุ้นไทย (SET)
1. กลุ่มที่อาจได้รับผลกระทบทางลบ
หุ้นที่พึ่งพาการส่งออกไปออสเตรเลีย เช่น:
▫️ STA (ส่งออกยาง)
▫️ TU (แปรรูปอาหารทะเล)
▫️ CPF (อาหารสำเร็จรูป)
หากผู้บริโภคในออสเตรเลียลดการใช้จ่าย อาจทำให้ยอดขายจากตลาดนี้ชะลอตัว
2. กลุ่มที่อาจได้รับผลทางอ้อมจากค่าเงินบาทผันผวน
▫️ หากเศรษฐกิจออสเตรเลียอ่อนแอลง ค่าเงิน AUD อ่อนลง
นักลงทุนไทยหรือบริษัทไทยที่ถือเงิน AUD อาจขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน
🔚 บทสรุป: วิกฤตที่อยู่อาศัยครั้งนี้จะตัดสินอนาคตการเมืองและเศรษฐกิจของออสเตรเลีย
“เราหลับตาเดินเข้าสู่วิกฤตนี้มานาน ตอนนี้ทั้งประเทศและนักการเมืองต้องหันกลับมาใส่ใจมันเสียที”
– Michael Fotheringham สถาบันวิจัยที่อยู่อาศัยออสเตรเลีย
📢 Hashtags
#วิกฤตอสังหาออสเตรเลีย #เลือกตั้งออสเตรเลีย #AustraliaElection2025
#ตลาดหุ้นไทย #ผลกระทบต่อไทย #WorldScope #วิเคราะห์เชิงลึก #อสังหาโลก

ดูเพิ่มเติมในซีรีส์

โฆษณา