Blockdit Logo (Mobile)
Thairath Online - ไทยรัฐออนไลน์
ยืนยันแล้ว
•
7 พ.ค. เวลา 09:44 • ธุรกิจ

มือใหม่ก็ลงทุนอสังหาฯ ได้ 6 เทคนิคเอาตัวรอด ในยุคที่คนรุ่นใหม่อยากมี “ทรัพย์สินไม่ใช่แค่หนี้”

ในวันที่คนรุ่นใหม่เริ่มตั้งคำถามว่า "ทำงานไปถึงเมื่อไหร่ถึงจะพอ?" เทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จึงเริ่มมีบทบาทมากขึ้น ในฐานะทางเลือกในการสร้างความมั่นคงระยะยาว ไม่ใช่แค่เพื่ออยู่อาศัย แต่เพื่อ “ให้เงินทำงานแทน” และต่อยอดสู่อิสรภาพทางการเงิน
แม้การลงทุนอสังหาฯ จะฟังดูใหญ่และน่ากลัวสำหรับมือใหม่ แต่ในความเป็นจริง ถ้าเข้าใจหลักการพื้นฐาน มันก็ไม่ต่างจากการวางแผนชีวิตสักเรื่องหนึ่งเท่านั้นเอง นี่คือ 6 เทคนิคลงทุนอสังหาฯ ให้รอด ที่ช่วยให้คุณไม่ถลำลึกแบบ “เจ็บแต่จบ” แต่ไปต่อได้อย่างเข้าใจและมั่นคงขึ้นทีละก้าว
1. ตั้งเป้าหมายให้ชัดเจนก่อนลงเงิน
อสังหาฯ ไม่ใช่ของชิ้นเล็กๆ ที่ซื้อแล้วเปลี่ยนใจได้ง่ายๆ การเริ่มต้นที่ถูกต้องคือถามตัวเองก่อนว่าเราจะ ซื้อเพื่อปล่อยเช่า? ขายเก็งกำไร? หรืออยู่เองแล้วขายทีหลัง?
เป้าหมายที่ชัด จะกำหนดกลยุทธ์ทั้งเรื่องทำเล ประเภททรัพย์ และการจัดการทางการเงิน
ตัวอย่าง: ถ้าเราตั้งใจปล่อยเช่า ควรเลือกพื้นที่ที่มีดีมานด์เช่าจริง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย หรือแหล่งงาน ไม่ใช่แค่คอนโดฯสวยราคาดีในย่านไกลเมือง
2. ทำเลดีคือหัวใจของการลงทุน
แม้โลกจะออนไลน์มากแค่ไหน “ทำเล” ก็ยังสำคัญที่สุด จงมองหาทำเลที่ “ยังโตได้อีก” ไม่ใช่แค่โตมาแล้ว เช่น ย่านที่มีโครงการรถไฟฟ้าใหม่ กำลังจะมีสนามบินเพิ่ม หรือมีโซนธุรกิจใหม่กำลังขยาย
3. มีเงินสำรองไว้เสมอ
อสังหาฯ ไม่ได้เป็นของที่ซื้อตอนเช้าแล้วขายบ่ายได้แบบหุ้น ควรเตรียมเงินเย็นไว้เผื่ออย่างน้อย 6–12 เดือน เพราะระหว่างหาคนเช่าหรือขาย คุณอาจต้องแบกภาระผ่อนหรือค่าใช้จ่ายเอง
อย่าลืมว่าทรัพย์ดีแค่ไหนก็อาจขายไม่ออกทันที และการปล่อยเช่าก็อาจต้องใช้เวลา
4. อย่ามองแค่ "ราคาซื้อ" ต้องคิดต้นทุน "แฝง" ให้ครบ
มือใหม่มักตกม้าตายที่ต้นทุนแฝง ทั้งค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ ภาษี ค่าโอน ค่าซ่อมแซม ฯลฯ ถ้าไม่คำนวณครบ กำไรที่คิดไว้ในกระดาษอาจหายวับไปกับรายจ่ายจุกจิก
5. ศึกษา Yield และ Capital Gain ให้เข้าใจ
คำว่า “คอนโดปล่อยเช่าได้กำไร” ไม่ได้แปลว่ามีกำไรจริงเสมอไป ถ้าไม่คิดให้ครบ
  • ●
    ควรคำนวณให้ชัดเจนว่า: รายได้จากค่าเช่า > ค่าใช้จ่ายรายเดือน (รวมผ่อน + ค่าส่วนกลาง)
  • ●
    มีโอกาสขายได้ราคาสูงขึ้นในอนาคต (Capital Gain)
ตัวอย่าง: คอนโดมือสองย่านอ่อนนุช ราคา 1.8 ล้านบาท ผ่อนเดือนละ 7,000 บาท ถ้าปล่อยเช่าได้เดือนละ 10,000 บาท เท่ากับมีกำไร 3,000 บาทต่อเดือน (ยังไม่หักค่าบริหารจัดการและซ่อมบำรุง)
6. ESG + อสังหาฯ = โอกาสใหม่ที่ไม่ควรมองข้าม
เทรนด์การใช้ชีวิตอย่างยั่งยืนมาแรงไม่แพ้เรื่องเงิน คนรุ่นใหม่เริ่มมองหาบ้านและคอนโดที่ "ดีต่อโลก" เช่น มีโซลาร์เซลล์ สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ หรือกระจกลดความร้อน นอกจากช่วยลดค่าใช้จ่ายระยะยาว ยังเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าให้คนที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม และอนาคตอาจมีสิทธิ์ได้ภาษีหรือสิทธิประโยชน์จากรัฐอีกด้วย
  • ●
    อสังหาฯ สำหรับมือใหม่ ไม่จำเป็นต้องเริ่มจาก “ใหญ่”
ในวันที่อสังหาฯ ไม่ใช่แค่เรื่องของเจ้าสัว คนรุ่นใหม่ที่อยากเริ่มลงทุนก็สามารถ “เริ่มเล็กแต่คิดใหญ่” ได้เสมอ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนผ่านแพลตฟอร์ม fractional, ซื้อคอนโดมือสองปล่อยเช่า หรือจับตาทำเลใหม่ที่กำลังโต
ดั่งคำว่าที่ ทุกก้าวเริ่มต้นได้ถ้ามีความรู้และวางแผนดีพอ และ อสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องของคนรวย แต่เป็นเรื่องของคนที่ “กล้าคิดให้ไกลกว่าแค่การผ่อนอยู่”
ที่มา : ศุภาลัย
อ่านข่าวหุ้น ข่าวทองคำ และ ข่าวการลงทุน และ การเงิน กับ Thairath Money ได้ที่ https://www.thairath.co.th/money/investment
ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ https://www.facebook.com/ThairathMoney
มือใหม่ก็ลงทุนอสังหาฯ ได้ 6 เทคนิคเอาตัวรอด ในยุคที่คนรุ่นใหม่อยากมี “ทรัพย์สินไม่ใช่แค่หนี้”
อ่านเพิ่มเติม
thairath.co.th
มือใหม่ก็ลงทุนอสังหาฯ ได้ 6 เทคนิคเอาตัวรอด ในยุคที่คนรุ่นใหม่อยากมี “ทรัพย์สินไม่ใช่แค่หนี้”
ในยุคที่คนรุ่นใหม่มองหาทางลัดสู่อิสรภาพทางการเงิน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นหนึ่งในเป้าหมายยอดฮิต แต่หากขาดความเข้าใจและการวางแผนที่ดี ทรัพย์ในฝันอาจกลายเป็นภาระไม่รู้ตัว เปิด 6 เทคนิค ลงทุนอสังหาฯให้รอด
โฆษณา