คนผ่อนบ้านใหม่ไม่ไหว แห่ขายทิ้ง คอนโด-บ้าน 'มือสอง' บูม ครองส่วนแบ่ง 62%
ท่ามกลางเศรษฐกิจชะลอ ตลาดอสังหาฯหันมาจับตา "คอนโดมิเนียม-บ้านมือสอง" ที่กลายเป็นพระเอกของตลาด โดยสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยตัวเลขปี 2567 บ้านมือสองยึดส่วนแบ่งตลาดสูงถึง 62% หรือ 217,072 หน่วย จากยอดโอนทั้งหมด 347,799 หน่วย ทิ้งห่างบ้านใหม่ที่เหลือเพียง 38%
สาเหตุหลักมาจากคนผ่อนบ้านไม่ไหว บ้านถูกยึด เข้าสู่กรมบังคับคดีต่อเนื่อง กลายเป็นโอกาสของนักลงทุนกลุ่มใหม่ที่ร่วมมือกันระหว่างนายหน้าและสถาปนิก ใช้กลยุทธ์รีโนเวทบ้านจากกรมบังคับคดี แล้วนำกลับมาขายทำกำไรเฉลี่ย 10-15% ต่อหลัง สูงกว่าบ้านใหม่ที่บางรายทำกำไรได้เพียงหลักเดียว
ปัจจัยที่ทำให้บ้านมือสองได้รับความนิยมคือ "ทำเล" ที่อยู่ใจกลางเมือง และ "ราคา" ถูกกว่าบ้านใหม่ราว 20% อีกทั้งไม่ต้องวางเงินดาวน์ ขอสินเชื่อง่ายกว่าเพราะเป็นทรัพย์ในระบบธนาคารอยู่แล้ว
ชญาณ์นันท์ กีรติเตชะนนท์ ซีอีโอเวลทิเนส เอสเตท ชี้ว่า หลังแผ่นดินไหว กลุ่มวิศวกร-สถาปนิกเข้าซื้อคอนโดที่มีรอยแตกร้าวมาปรับปรุงเพื่อขายหรือให้เช่า ส่งผลให้ตลาดมือสองปีนี้เติบโตก้าวกระโดด
ประวิทย์ อนุศิริ นายกสมาคมนายหน้าอสังหาฯ เผยว่าปัจจุบันมีบ้านว่างในตลาดรวม 1.4 ล้านหลัง โดยมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองเหลือ 0.01% ช่วยให้ตลาดเติบโต 30% นักลงทุนรายย่อย โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน หมอ วิศวกร แห่เข้าตลาดจริงจัง บางรายทำเป็นอาชีพหลัก
ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่อย่าง "เอพี ไทยแลนด์" ก็โดดเข้าตลาดด้วยธุรกิจ HOMERUN โฮมรัน ที่เป็น Proptech รับซื้อและขายบ้านรีโนเวทใหม่ในทำเลใจกลางเมือง
ทำเลเด่นที่ตลาดมือสองเติบโตมากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ สมุทรปราการ ชลบุรี นนทบุรี และ EEC ขณะที่บ้านใหม่มีสต๊อกคงค้างกว่า 200,000 หน่วย คาดใช้เวลาระบายไม่ต่ำกว่า 4 ปี แต่บ้านมือสองกลับกลายเป็นหัวหอกผลักดันตลาด สร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ที่อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดอสังหาฯไทย
- 8
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
