เปิด 3 เหตุผลที่ Gen Y Gen Z ไม่ซื้อแต่เช่า พลิกมุมอสังหาฯ สู่เกมปล่อยเช่า
เมื่อคนรุ่นใหม่เลือก “เช่า” แทน “ซื้อ” เพราะชีวิตต้องการความยืดหยุ่นมากกว่าภาระหนี้สินยาวนาน เทรนด์นี้ไม่ได้สะท้อนแค่พฤติกรรมของผู้บริโภค แต่ยังเปิดโอกาสใหม่ให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ตลาดกำลังมองหาทางรอดจากความไม่แน่นอนnเมื่ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้เป็น “บ้านของฉัน” แต่กลายเป็น “แหล่งสร้างผลตอบแทน”
ผลสำรวจล่าสุดโดย บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด เผยให้เห็นพฤติกรรมที่สะท้อนการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z และ Gen Y กว่า 66% เทใจเลือก “เช่า” แทน “ซื้อ” ที่อยู่อาศัย
ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ แอล ดับเบิลยู เอสฯ เผยว่า เทรนด์นี้สอดคล้องกับข้อมูลของ SCB EIC ที่ระบุว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯ ที่ผู้ซื้อไม่ได้ต้องการ “ครอบครอง” อีกต่อไป
📌 3 เหตุผลที่ “เช่า” คือคำตอบของคนรุ่นใหม่
เหตุผลแรก เพราะชีวิตไม่หยุดนิ่ง จึงไม่ต้องยึดติดที่อยู่ Gen Z และ Gen Y เติบโตมากับโลกที่เปลี่ยนเร็ว ไลฟ์สไตล์เคลื่อนที่ โยกย้ายงาน หรือเปลี่ยนแปลงชีวิตได้ทุกปี “การเช่า” จึงเป็นทางเลือกที่ให้ความยืดหยุ่น และสอดคล้องกับชีวิตมากกว่าภาระหนี้บ้านระยะยาว
จากการสำรวจของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า กลุ่มคนรุ่นใหม่มีสัดส่วนเช่ามากถึง 66% โดยเป็นผู้หญิงกว่า 60% มีสถานะโสด และมีกำลังจ่ายค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 5,000 - 10,000 บาท โดยปัจจัยในการเลือกเช่าจะอยู่ที่ความสะดวกสบายในการเดินทาง ราคาค่าเช่าที่ไม่สูงเกินไป มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับรูปแบบการใช้ชีวิต และมีที่จอดรถทั้งรถยนต์และรถจักรยานยนต์
เหตุผลที่สอง เศรษฐกิจไม่แน่นอน รายได้ไม่มั่นคง ในโลกที่ค่าใช้จ่ายสูง รายได้แปรผัน และความมั่นคงการเงินยังคลุมเครือ คนรุ่นใหม่ไม่อยากแบกหนี้สินก้อนใหญ่ “การเช่า” คือทางเลือกที่ช่วยให้จัดการการเงินได้ง่ายกว่า
ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ที่กระทบกับความสามารถในการสร้างรายได้ในระยะยาว เป็นปัจจัยที่ทำให้ คนใน Gen Z และ Gen Y ที่มีรายได้ไม่แน่นอน หรือไม่มั่นใจความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคต จึงไม่มีความพร้อมในการที่จะสร้างภาระหนี้ระยะยาว การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์สถานะทางการเงินของคนกลุ่มนี้มากกว่า
เหตุผลที่สาม เงินลงทุนมีทางเลือกหลากหลาย Gen Z และ Gen Y เรียนรู้การลงทุนจาก Finfluencer ผ่านแพลตฟอร์มต่างๆ ทำให้มีพอร์ตลงทุนหลากหลาย ทั้งหุ้น กองทุน ทอง คริปโต ฯลฯ ที่ให้ผลตอบแทนเร็วกว่า และไม่ผูกเงินไว้กับอสังหาฯ ที่อาจขายต่อยาก
จากทิศทางดังกล่าวข้างต้น สร้างโอกาสให้ “นักลงทุนอสังหาฯ” ในการลงทุนเพื่อรองรับกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ประพันธ์ศักดิ์ชี้ว่า โมเดลธุรกิจ “ซื้อเพื่อปล่อยเช่า” กำลังกลายเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจ โดยมีโอกาสสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย 4 – 9% ต่อปี จากคอนโดระดับราคา 1–2 ล้านบาท ให้เช่าเดือนละ 5,000 – 10,000 บาท
ในวันที่ดอกเบี้ยเงินฝากต่ำ และหุ้นมีความเสี่ยงสูง ตลาดอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า จึงตอบโจทย์ทั้ง “รายได้ประจำ” และ “ความเสี่ยงต่ำ” โดยเฉพาะหากนักลงทุนเลือกโครงการที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ เช่น
- ●โมเดลเช่าซื้อแบบยืดหยุ่น ผ่อนก่อนเป็นเจ้าของภายหลัง
- ●แพ็คเกจเช่าหลายทำเลในราคาคงที่ ตอบโจทย์คนชอบเปลี่ยนย่าน
- ●บริการครบวงจร ทั้งก่อน-หลังเข้าอยู่ เช่น ขนย้าย ทำความสะอาด ล้างแอร์ ฯลฯ
นอกจากนี้ ยังมีโมเดลสำหรับนักลงทุนรายย่อย ที่สามารถซื้อห้องชุดแล้วให้บริษัทจัดหาผู้เช่าและบริหารการปล่อยเช่าให้ พร้อมการันตีผลตอบแทน
เปลี่ยนอสังหาฯ จากสินทรัพย์ “ไม่สภาพคล่อง” ให้กลายเป็น “สินทรัพย์ทำเงิน”
จากเจเนอเรชันผู้เช่า...สู่ยุคของผู้ปล่อยเช่ามืออาชีพ ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกกำหนดโดย “คนอยากมีบ้าน” อีกต่อไป แต่กำลังเปลี่ยนผ่านสู่ “คนอยากมีรายได้จากบ้าน” เพราะการมาถึงของยุค Gen Z และ Gen Y คือจังหวะใหม่ของนักลงทุนอสังหาฯ ที่ไม่ต้องมองหาแค่ผู้ซื้ออีกต่อไปเพราะในวันที่คนรุ่นใหม่ไม่ซื้อ แต่พร้อมจ่ายค่าเช่าทุกเดือน “อสังหาฯ ปล่อยเช่า” คือโอกาสที่จับต้องได้จริงในยุคเงินเฟ้อ ความผันผวน และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
