อสังหาฯ ไทยเผชิญจุดต่ำสุดรอบ 8 ปี เสี่ยงวิกฤติลากยาวปี 70
อสังหาฯ เผชิญจุดต่ำสุดรอบ 8 ปีต่ำกว่าช่วงวิกฤติโควิด-19 เสี่ยงวิกฤติลากยาวปี 70 ส่งสัญญาณว่า “ดีมานด์จริง” กำลังถูกกดทับจากความไม่มั่นใจ ขอสินเชื่อยากขึ้น
ยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาสแรกที่ผ่านมาต่ำสุดนับจากปี 2561 สะท้อนกำลังซื้อหด แบงก์เข้ม ซัพพลายล้น ตลาดบ้านใหม่สั่นคลอน ขณะที่คอนโดมิเนียมมือสองระดับกลางยังมีแรงพยุง อสังหาริมทรัพย์ไทยแตะ “จุดต่ำสุด” กลางวิกฤติซ้อนวิกฤติตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเดินหน้าเข้าสู่จุดเปราะบางที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ
จากข้อมูลของศูนย์อสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศไตรมาส 1/2568 ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 65,300 หน่วย มูลค่าราว 181,500 ล้านบาท ถือเป็นระดับที่ต่ำที่สุดในรอบ 8 ปี และยังต่ำกว่าช่วงวิกฤติโควิด-19 เมื่อปี 2563
“ไตรมาส 1 ปี 2568 ไม่ใช่แค่ต่ำกว่าช่วงโควิด แต่สะท้อนว่ากำลังซื้อหายไปทั้งระบบ ไม่ว่าบ้านใหม่หรือมือสอง”
📌 บ้านแนวราบ–อาคารชุด ทรุดทั่วกระดาน
การชะลอตัวกระจายไปทั้งตลาดบ้านแนวราบและอาคารชุด โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง บ้านแนวราบ ซึ่งปกติเป็นตลาดที่มีเสถียรภาพ กลับ "หดตัว" ทุกไตรมาสในปี 2567 และต่อเนื่องถึง ไตรมาส 1/2568 ไม่ว่าจะเป็นบ้านราคาใด ส่งสัญญาณว่า “ดีมานด์จริง” กำลังถูกกดทับจากความไม่มั่นใจในอนาคต ปัญหาการขอสินเชื่อที่ยากขึ้น โดยข้อมูลจาก สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) พุ่งสูงถึง 45% ซึ่งสะท้อนชัดว่าปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อกลายเป็นอุปสรรคสำคัญ
ด้าน ตลาดคอนโดมิเนียม ก็ไม่ได้ดีไปกว่า โดยเฉพาะกลุ่มที่ขายผ่านพรีเซลในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเริ่มทยอยส่งมอบและ “โอนไม่ได้” เพราะผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน และทำให้ Backlog ของดีเวลลอปเปอร์เริ่มร่อยหรอ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีประวัติการเงินไม่แข็งแรง
📌 บ้านใหม่อ่อนแรง-คอนโดมือสองกลางเมืองฟื้น
หนึ่งในปรากฏการณ์น่าสนใจในไตรมาสแรกปีนี้คือ “บ้านใหม่” กลับถูกกดดันหนักจากต้นทุนสูง และราคาขายที่ปรับตัวขึ้น ขณะที่ “คอนโดมือสองระดับกลาง” เริ่มกลับมาเป็นที่นิยมอีกครั้ง คอนโดในช่วงราคา 1-1.5ล้านบาท มีอัตราการโอนเพิ่มขึ้นสูงถึง 47.8% ส่วนใหญ่เป็นผลจากการเร่งโอนโครงการที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน (BOI) ที่ทยอยสร้างเสร็จระหว่างปี 2565-2567
นอกจากนี้ คอนโดมือสองในกลุ่ม 1.5-10 ล้านบาท เติบโตต่อเนื่อง สะท้อนว่าผู้ซื้อกำลัง “หันหลังให้โครงการใหม่” ที่แพงและไกลเมืองมากขึ้น พร้อมหันมาเลือกโครงการมือสองในทำเลที่ดีกว่า ราคาจับต้องได้มากกว่า
“โครงการใหม่ราคาเกินเอื้อม มือสองจึงกลายเป็นคำตอบ เพราะโลเกชันดีกว่า ราคาสมเหตุสมผล”
นอกจากนี้ ยังมีแรงขายจากฝั่งผู้ลงทุนรายย่อยที่เริ่ม ปล่อยสินทรัพย์ออกจากพอร์ต เพื่อลดภาระทางการเงิน และเพิ่มสภาพคล่อง ท่ามกลางต้นทุนการถือครองที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
