ขายเองไม่ผ่านนายหน้า ต้องเริ่มจากอะไร?
“เบื่อไหม? คนโทรมาดูบ้านก็เยอะ...แต่คนซื้อจริงกลับไม่มา”
“ให้คนอื่นช่วยขาย ก็โดนหักค่านายหน้าอีก”
“ขายเองได้มั้ย? จะเริ่มยังไงดี?”
หลายคนอยากขายบ้านเอง
แต่คิดว่า... มันยุ่งยาก
ต้องมีคอนเนคชั่น ต้องเก่งขาย ต้องมีแอป ต้องมีนายหน้า
แต่จริง ๆ แล้ว...
ถ้าคุณรู้จุดเริ่มต้นที่ถูก
คุณอาจขายเองได้เร็ว โดยไม่ต้องพึ่งใครเลยก็ได้
วันนี้เราจะมาเล่าแบบง่าย ๆ
“ขายเอง ต้องเริ่มจากตรงไหน?”
เนื้อหาเหมาะกับเจ้าของบ้าน เจ้าของที่ เจ้าของห้องเช่า
หรือแม้แต่นายทุนมือใหม่ที่อยากปล่อยทรัพย์เอง
✅ 1. ตั้งราคาขายให้ “อยู่ในเกม”
ถ้าราคาคุณสูงกว่าท้องตลาดมาก
คนก็จะไม่โทรหาเลย
ลองเช็กจากเว็บ
เช่น BaanKaidee, DotProperty
หรือคุยกับเพื่อนบ้านว่าราคาตลาดอยู่ตรงไหน
ตั้ง “ราคาขายจริง”
ไม่ใช่ “ราคาที่อยากได้”
✨ แนะนำ: ตั้งเผื่อต่อรองนิดหน่อย เช่น 2.5 ล้าน ต่อได้
✅ 2. ปรับบ้านให้ “ขายด้วยภาพ”
บ้านบางหลังไม่ใหม่... แต่ถ้าทำความสะอาดดี
เก็บของรก
ถ่ายภาพตอนเช้าให้แสงสวย
บ้านจะดู “น่าอยู่ขึ้นทันที”
คนอยากโทรหาแน่นอน
📷 ถ่ายภาพสว่าง ๆ โล่ง ๆ
อย่าให้มีสายไฟหรือกล่องขยะในเฟรม
✅ 3. ป้ายดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
ใครขับผ่านจะรู้ได้ไงว่าหลังนี้ “ขายอยู่”?
ป้ายหน้าบ้านคือพนักงานขายเงียบ ๆ
ที่ทำงานให้คุณ 24 ชั่วโมง
ลองใช้ป้ายแบบนี้:
ข้อความชัดเจน เช่น
“ขาย / เช่า บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก โทร 08x-xxx-xxxx”
สีแดง-ขาว → ดึงสายตาคนเดินผ่าน
เบอร์โทรใหญ่ชัด
ติดไว้หน้าบ้าน, รั้ว, หรือเสาไฟ
📌 หาร้านใกล้บ้านพิมพ์คำว่า
👉 “ร้านทำป้ายไวนิลใกล้ฉัน”
หรือจะสั่งออนไลน์แบบมืออาชีพ คลิกที่นี่ 👉 The Print & Promotion
✅ 4. โพสต์ออนไลน์ด้วย
ไม่ต้องเก่งเทคโนโลยีก็ทำได้
โพสต์ลง Facebook Marketplace
กลุ่มอสังหาในพื้นที่นั้น ๆ
อย่าลืมใส่รายละเอียด:
รูปภาพจริง 5–8 รูป
ขนาดที่ดิน / บ้าน
ราคาขาย
เบอร์โทร
พิกัด (แชร์จาก Google Maps ได้เลย)
📍 ถ้าหน้าบ้านมีป้ายไวนิล + มีโพสต์ออนไลน์ = ดูน่าเชื่อถือมากขึ้น
✅ 5. คนโทรมาแล้ว “ต้องเล่าให้เป็น”
คนที่โทรมา ไม่รู้จักบ้านคุณเลย
คุณควรเตรียมคำตอบให้พร้อม เช่น:
ทำไมถึงขาย?
ขนาดพื้นที่ใช้สอย?
ทำเลดีตรงไหน? ใกล้อะไร?
บ้านพร้อมอยู่ไหม?
ต้องรีโนเวทไหม?
💬 พูดเหมือนคุยกับเพื่อน จะดูจริงใจ และทำให้เค้าไว้ใจ
✅ 6. พร้อมพาชมตอนไหน?
อย่าให้คนโทรมาแล้วต้องรอหลายวัน
ถ้าทำได้ ควรตอบเลยว่า:
“เย็นนี้ หรือพรุ่งนี้เช้า ว่างครับ”
(พร้อมส่ง Location ทันที)
📌 ตอบไว พูดจาดี มีมารยาท → เพิ่มโอกาสปิดดีลทันที
✅ 7. เอกสารต้องพร้อม
ถ้าคนซื้อสนใจจริง อย่าทำให้เค้ารอ
เตรียมเอกสารให้พร้อม:
โฉนด / ทะเบียนบ้าน
ภ.พ.ท.5 / สัญญาเช่า
เอกสารพร้อมโอน
ถ้ามีหนี้ → เตรียมข้อมูลของธนาคารไว้
🔚 สรุป
ขายเองได้ ไม่ยากเลย ถ้าทำตามขั้นตอน:
✅ ตั้งราคาดี
✅ ปรับบ้านให้น่ามอง
✅ มีป้ายไวนิลชัดเจน
✅ โพสต์ออนไลน์ให้ครบ
✅ พร้อมคุย-พร้อมนัด
✅ เอกสารครบ
เท่านี้... คุณก็ขายเองได้ง่าย ๆ ไม่ต้องง้อนายหน้าอีกต่อไป!
📌 สนใจทำป้ายขาย / ให้เช่าแบบมืออาชีพ?
✅ พิมพ์ชัด ทนแดดฝน
✅ มีบริการออกแบบฟรี
✅ ส่งทั่วไทยภายใน 1-2 วัน
👉 คลิกที่นี่เลย: https://www.theprintshopping.com/inkjet
📲 หรือแอด LINE: @theprint
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
