Blockdit Logo (Mobile)
WorldScope
•
30 มิ.ย. เวลา 11:39 • ข่าวรอบโลก

🇭🇰 New World Development คว้าเงินกู้ 4 แสนล้านบาท ฝ่าวิกฤตอสังหาฯ ฮ่องกงสะเทือนเอเชีย

"New World Development Secures $11.24 Billion Refinancing Amid Property Market Turmoil"
💸 เส้นทางรอดครั้งใหญ่ของยักษ์อสังหาฯ ในฮ่องกง
New World Development กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของฮ่องกง ประกาศความสำเร็จในการรีไฟแนนซ์หนี้วงเงินสูงถึง HK$88.2 พันล้าน (ประมาณ 11.24 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราว 4.1 แสนล้านบาท) ซึ่งนับเป็นหนึ่งในข้อตกลงเงินกู้ที่ใหญ่ที่สุดของภูมิภาค นี่คือทางรอดสำคัญท่ามกลางวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีนที่ยังไม่มีทีท่าจะคลี่คลาย
📌 แม้ดีลนี้จะเป็นการบรรเทาหนี้ชั่วคราว แต่ก็สะท้อนถึงภาวะตึงเครียดของตลาดอสังหาฯ จีนและฮ่องกง ที่ส่งผลให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องดิ้นรนปรับโครงสร้างหนี้เพื่อความอยู่รอด
🏦 ดีลที่มีมากกว่าสภาพคล่อง — โครงสร้างใหม่เพื่ออนาคต
การรีไฟแนนซ์ครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงการยืดเวลาหนี้เดิม แต่ยังออกแบบให้มีหลาย tranche ที่ครบกำหนดต่างกัน โดย tranche แรกจะครบในปี 2028 พร้อมการปรับ financial covenant และการใช้ทรัพย์สินค้ำประกันบางส่วน ซึ่งช่วยให้บริษัทมีความยืดหยุ่นในการดำเนินธุรกิจ
🔹 ซีอีโอ Echo Huang ย้ำว่าเป้าหมายหลักในระยะถัดไปคือการลดหนี้และเพิ่มกระแสเงินสด (cash flow) ซึ่งเป็นสัญญาณว่าภาคอสังหาฯ ยังต้องเผชิญการปรับโครงสร้างอีกระยะหนึ่ง
📉 Ripple Effect สู่ตลาดการเงินไทยและ SET
ดีลมูลค่ามหาศาลนี้ส่งแรงสั่นสะเทือนอย่างมีนัยสำคัญต่อบรรยากาศการลงทุนในเอเชีย รวมถึงตลาดทุนไทย:
🌐 ธนาคารพาณิชย์ไทยที่มี exposure กับจีนหรือฮ่องกง อาจต้องประเมินความเสี่ยงใหม่ โดยเฉพาะการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ และการลงทุนในกองทุนต่างประเทศ
🏗️ ภาคอสังหาฯ ไทย อาจใช้โอกาสนี้วางกลยุทธ์ล่วงหน้า เช่น พัฒนาโมเดลการเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้น หรือสร้างพันธมิตรกับผู้ประกอบการในจีนที่ต้องการ co-develop โครงการใหม่ในไทย
🏘️ หุ้นไทยกลุ่มอสังหาและรับเหมาก่อสร้างที่อาจได้รับผลกระทบโดยตรง
หุ้นในตลาด SET และ mai ที่มีแนวโน้มได้รับผลกระทบหรือแรงหนุนจากกรณีนี้ ได้แก่:
🔷 A (อารียา พรอพเพอร์ตี้) – พัฒนาโครงการแนวราบและแนวสูง หากนักลงทุนต่างชาติเริ่มมองหาตลาดปลอดภัยกว่าฮ่องกง ไทยอาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ และ A มีโครงการในเขตเมืองที่ตอบโจทย์
🔷 A5 (แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป) – นักลงทุนรายใหญ่จากจีนที่ต้องการย้ายทุนอาจมองหาบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ขนาดกลางที่พร้อมเป็นพันธมิตร ซึ่ง A5 เข้าข่ายบริษัทแนวนี้
🔷 ACC (แอดวานซ์ คอนเนคชั่น คอร์ปอเรชั่น) – แม้ธุรกิจหลักหลากหลาย แต่มีส่วนเกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐาน อาจมีบทบาทในโครงการรีโนเวตหรือก่อสร้างใหม่หากมีการย้ายทุนลงทุนเข้ามาในไทย
🔷 AIMIRT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท) – หากนักลงทุนในฮ่องกงต้องการสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ ทรัสต์อย่าง AIMIRT ก็อาจได้รับความสนใจ
🔷 ADB (แอ็พพลาย ดีบี) – เชื่อมโยงกับการผลิตวัสดุก่อสร้าง หากมีการเร่งพัฒนาโครงการใหม่ในภูมิภาค อาจได้อานิสงส์จากคำสั่งซื้อในซัพพลายเชน
📌 บทเรียนสำหรับธุรกิจไทย: สภาพคล่องคือชีวิตในวันที่อสังหาไม่แน่นอน
การที่ New World สามารถปิดดีลรีไฟแนนซ์ครั้งใหญ่ได้นั้น แม้จะสะท้อนถึง "ความเสี่ยง" ที่บริษัทเผชิญ แต่ก็เผยให้เห็น "ความสามารถในการเจรจาและจัดโครงสร้างการเงิน" อย่างยืดหยุ่น ซึ่งเป็นบทเรียนสำคัญสำหรับผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทยในภาวะที่เงินเฟ้อสูง และการระดมทุนยากขึ้น
🧠 การสร้างพันธมิตรกับธนาคาร และการกระจายความเสี่ยงของพอร์ตโครงการ ทั้งในและนอกประเทศ จะเป็นแนวทางสำคัญของผู้เล่นไทยหากไม่อยากเจอภาวะตึงตัวแบบเดียวกัน
💬 คุณมองอย่างไรกับดีลรีไฟแนนซ์นี้ของ New World และผลกระทบต่อไทย?
แชร์มุมมองของคุณกับเราในคอมเมนต์ด้านล่างได้เลยค่ะ!
🔖 Hashtags ที่เกี่ยวข้อง:
#NewWorldDevelopment #อสังหาฮ่องกง #DebtRefinancing #เศรษฐกิจจีน #ตลาดทุนเอเชีย #หุ้นไทย #อสังหาไทย #ศึกโลกเศรษฐกิจ #WorldScope
🗞️ Reference: Reuters

ดูเพิ่มเติมในซีรีส์

โฆษณา