ผู้รับเหมา ไม่มาเก็บงานรับประกันบ้านลูกค้า เจ้าของโครงการทำอะไรได้บ้าง
1) เจ้าของโครงการมือใหม่ที่ไม่ได้เติบโตมาจากสายก่อสร้างควรหัดมอง 2 มุมก่อนในเรื่องระยะเวลาการก่อสร้างหรือส่งมอบบ้าน ถ้าเหมาทั้งของทั้งแรง แบ่งปันกำไรให้ผู้รับเหมาก็ดูแลง่ายหน่อย แต่สัญญาต้องควบคุมได้ มีค่าปรับ และผู้รับเหมาต้องมืออาชีพมากพอ เคยมีประสบการณ์การบริหารงานก่อสร้างหลายหลัง ไปพร้อมๆกัน ไม่ใช่สร้างทีหลังนะคะ งานโครงการไม่เหมือนกับงานรับสร้างบ้านทั่วไป
แต่ถ้าเหมาเฉพาะแรง โครงการต้องมีความชำนาญในการซื้อของ ส่งมอบของ เพื่อที่ผู้รับเหมาจะได้ควบคุมเวลาการทำงานของคนงาน ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นรายวัน ตรงนี้จะตกลงกันง่ายหน่อย และสัญญาก็ต้องมีความละเอียดและมีค่าปรับเช่นเดียวกัน
2) รายการรับประกันบ้าน ผู้รับเหมารับประกันกับโครงการเป็นเรื่องของข้อตกลงค่ะ ภายในระยะเวลาเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับข้อตกลง แต่ในส่วนของโครงการที่มีต่อลูกค้าจะอยู่ที่โครงสร้าง 5 ปีวัสดุส่วนควบงานรั้ว 1 ปีค่ะ เพราะฉะนั้นต้องแพลนเวลาในงานก่อสร้าง
เวลาในการเก็บงานก่อนส่งมอบบ้าน และการรับประกันดีๆ เพราะการรับประกันของผู้รับเหมาที่มีต่อโครงการจะไม่เท่ากัน หรือกันรับประกันของผู้รับเหมาอาจจะหมดลงก่อนที่บ้านจะขายต่อไปยังลูกค้า แต่โครงการยังคงติดสัญญาการรับประกันกับลูกค้าอยู่ และตรงนี้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เราควรต้องบวกเพิ่มไว้ค่ะ
3) สัญญาของผู้รับเหมา ให้ดูดีๆ น้ำ-ไฟงานก่อสร้างใครเป็นคนขอ ใครเป็นคนจ่าย รับประกันเท่าไหร่ ไม่ควรทิ้งงานโดยที่ไม่มีคนงานอยู่เลย ตรงนี้ควรระบุในสัญญาให้ชัดเจนนะคะ เพราะมีผลต่อการขายด้วย ตอนพาลูกค้าเยี่ยมชม ถ้ามีคนงานดำเนินการก่อสร้างอยู่ ตรงนี้เป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าบ้านยังสร้างไม่เสร็จ แล้วไม่มีคนงานอยู่ตรงนั้นเลย ลูกค้าจะกลัวค่ะ กลัวเป็นโครงการร้าง กลัววางเงินไปแล้วบ้านสร้างไม่เสร็จ โดยเฉพาะบ้านหลังแรกลูกค้าจะกลัวมากๆค่ะ
4) หากมีงานเกี่ยวกับสาธารณูปโภคหรืองานอื่นๆ แล้วผู้รับเหมาที่สร้างบ้านรายหลักมีศักยภาพพอ ควรเหลืองานไว้ให้ผู้รับเหมาที่รับสร้างบ้านด้วย ไม่ใช่ตัดงานให้ผู้รับภายนอกอย่างเดียวค่ะ เพราะหากลูกค้ามีการแจ้งซ่อมแต่ผู้รับเหมาจบงานไปแล้ว ถึงแม้จะอยู่ในระยะเวลาการรับประกันของผู้รับเหมา แต่การเข้ามาเก็บงานจะไม่ใช่เรื่องที่เกิดขึ้นในทันที แต่ถ้าเขายังมีคนงานที่อยู่ตรงนั้น เขาจะสามารถแบ่งคนเข้าไปดูหน้างานได้ก่อนค่ะ
5) หากผู้รับเหมาไม่มาเก็บงานรับประกันบ้านลูกค้า ต้องดูในส่วนของข้อตกลงในสัญญาที่มีต่อโครงการก่อน ว่าหมดการรับประกันหรือยัง ถ้ายังไม่หมด ให้ดูว่าทำสัญญาในนามบุคคลหรือนามนิติบุคคล ไปสคบหรือว่าต้องฟ้องเอง เพราะแต่ละโครงการไม่เหมือนกันนะคะบางโครงการเริ่มต้นใหม่ ทำในนามบุคคลกับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
6) ทุกครั้งที่เบิกงวด ควรมีการหักประกันผลงาน แต่ตรงนี้ก็อยู่ที่ข้อตกลง และความเสี่ยงแต่ละพื้นที่นะคะ เพราะหากเป็นผู้รับเหมารายย่อยเขาก็อาจจะไม่สามารถอยู่ได้ค่ะ หรืออาจจะไม่รับงานเราตั้งแต่แรกเริ่มค่ะ
.
🌲🏘️🏘️🌲
(っ◔◡◔)っ♥
𝓢𝓪𝓷𝓭𝔂 𝓢𝓾𝓹𝓲𝓽𝓬𝓱𝓪
.
#SandySupitcha
#ที่ปรึกษาโครงการบ้านจัดสรร
#ครูทรายสอนเข้าจัดสรร
#ครูทรายสอนสร้างพนักงานขาย
#สอนเจ้าของโครงการให้ขายบ้านเอง
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
