🕌✨ ซาอุฯ เปิดทางต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในริยาด–เจดดาห์: โอกาสทองใหม่ของตะวันออกกลาง
Saudi Arabia Opens Real Estate to Foreigners in Riyadh & Jeddah — Setting Stage for Global Investment Boom
🏙️ จุดเปลี่ยนของตะวันออกกลาง: ต่างชาติซื้ออสังหาฯ ได้แล้วใน "ริยาด" และ "เจดดาห์"
รัฐบาลซาอุดีอาระเบียประกาศกฎหมายใหม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ของริยาดและเจดดาห์ได้อย่างถูกกฎหมาย เริ่มมีผลในเดือนมกราคม 2026 โดยพื้นที่ศักดิ์สิทธิ์อย่างเมกกะและเมดินาจะมีกฎเกณฑ์พิเศษเฉพาะ
📌 การเปิดเสรีนี้เป็นหนึ่งในหมุดหมายสำคัญของแผน Vision 2030 ที่ต้องการลดการพึ่งพารายได้จากน้ำมัน และเปลี่ยนภาพลักษณ์สู่ศูนย์กลางการท่องเที่ยวและลงทุนระดับโลก
📈 อสังหาฯ ซาอุฯ พุ่งทันที – ตลาดดูไบเริ่มสะเทือน
หลังข่าวนี้ออก ตลาดหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ในซาอุฯ พุ่งทันที สะท้อนความคาดหวังจากนักลงทุนทั่วโลก โดยเฉพาะกลุ่มเศรษฐีจากตะวันออกกลางและเอเชียที่เคยมุ่งไปดูไบเป็นหลัก
💬 รายงานของ Frank Knight ระบุว่า ความต้องการซื้อบ้านหรูในดูไบ (ราคา $10 ล้านขึ้นไป) สูงถึงขั้น “เทียบเท่า” กับลอนดอนและนิวยอร์กรวมกัน
🧱 เมกะโปรเจกต์ยังเดินหน้า แม้ต้องลดขนาด NEOM
แม้โครงการเมืองล้ำอนาคต NEOM ต้องลดเป้าหมายจาก 1.5 ล้านคน เหลือไม่ถึง 300,000 คนภายในปี 2030 แต่ซาอุฯ ยังคงเดินหน้าเมกะโปรเจกต์อื่น เช่น:
🔹 Mukaab อาคารทรงลูกบาศก์ใหญ่ที่สุดในโลก
🔹 โครงการ New Murabba ย่านธุรกิจใจกลางริยาด
🔹 รีสอร์ทหรูบนชายฝั่งทะเลแดง อย่าง Ritz-Carlton Reserve
🌊 แรงสะเทือนถึงไทย: โอกาส-ความท้าทายของอสังหาและท่องเที่ยว
ข่าวนี้อาจส่งผล 2 ทางกับไทย:
🔹 การแข่งขันด้านบ้านหลังที่ 2 – ชาวต่างชาติที่เล็งซื้อบ้านในภูมิภาคอาจเบนเข็มจากภูเก็ต สมุย ไปยังเจดดาห์–ริยาดแทน
🔹 แรงดูดกลับซาอุฯ – ชาวซาอุฯ ที่เคยมาซื้อบ้านและท่องเที่ยวในไทย อาจกลับไปใช้จ่ายในประเทศตัวเองมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มรายได้สูง
แต่ในอีกมุมหนึ่ง หากไทยสามารถสร้าง "ประสบการณ์และความยืดหยุ่น" ได้มากกว่า ก็ยังมีโอกาสรักษาฐานลูกค้าระดับบนในระยะยาว
📊 หุ้นไทยกลุ่มไหนเกี่ยวข้องบ้าง? วิเคราะห์ Ripple Effect แบบเจาะลึก
🎯 อสังหาริมทรัพย์ & พัฒนาโครงการ
หุ้นที่เกี่ยวข้องโดยตรง ได้แก่
➤ 🟢 A (อารียา พรอพเพอร์ตี้) – หากนักลงทุนต่างชาติเปลี่ยนปลายทางจากไทยไปซาอุฯ ความต้องการบ้านหรูอาจชะลอลง
➤ 🟢 ORI (ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้) และ NOBLE (โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์) ที่มีการทำโครงการหรูร่วมกับต่างชาติ อาจต้องปรับแผนการตลาดให้ตอบโจทย์มากขึ้น
🎯 วัสดุก่อสร้าง / โครงสร้างพื้นฐาน
➤ 🟠 SCC (ปูนซิเมนต์ไทย) และ SCCC (ปูนซีเมนต์นครหลวง) อาจมองเห็น “โอกาสส่งออกวัสดุก่อสร้าง” ไปซาอุฯ ที่กำลังเร่งสร้างเมือง
➤ 🟠 WHA (ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น) ที่เชื่อมโยงกับนิคมอุตสาหกรรม – หากไทยดึงดูดนักลงทุนไม่พอ อาจเห็นเงินลงทุนเบนไปภูมิภาคตะวันออกกลางแทน
🎯 ท่องเที่ยว โรงแรม และการบิน
➤ 🔵 ERW (ดิ เอราวัณ กรุ๊ป) และ MINT (ไมเนอร์ อินเตอร์) อาจเห็นผลกระทบจากการลดลงของนักท่องเที่ยวซาอุฯ
➤ 🔵 AAV (เอเชีย เอวิเอชั่น) ที่เน้นเส้นทางตะวันออกกลาง อาจได้รับผลเชิงบวกหากเปิดเส้นทางบินใหม่เชื่อมซาอุฯ–ไทยมากขึ้น
🎯 การเงินและการลงทุน
➤ 🟣 SCB (เอสซีบี เอกซ์), KBANK (ธนาคารกสิกรไทย) และ TISCO (ทิสโก้ไฟแนนเชียลกรุ๊ป) ซึ่งมีฐานลูกค้า High Net Worth แข็งแกร่ง อาจต้องเร่งพัฒนาบริการใหม่ เช่น กองทุนอสังหาฯ ต่างประเทศ หรือดีลลงทุนเฉพาะทางในซาอุฯ เพื่อรองรับกระแสความสนใจที่กำลังเปลี่ยนทิศหลังการเปิดเสรีอสังหาฯ
➤ 🟣 LHFG (แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป) ที่เคยมีการออกผลิตภัณฑ์การลงทุนอสังหาฯ อาจพลิกเกมเชื่อมต่อกับซาอุฯ
🌍 แนวคิดต่อยอด: ไทยควรรับมือหรือแทรกตลาดซาอุฯ อย่างไร?
💡 ไทยควรเร่งพัฒนาโมเดลบ้านพักระยะยาวสำหรับต่างชาติ พร้อมข้อเสนอวีซ่าที่ยืดหยุ่นกว่านี้ เช่น Digital Nomad Visa หรือ Retirement Long-Stay
💡 หน่วยงานภาครัฐ-เอกชนควรร่วมมือดึง Saudi Sovereign Funds มาร่วมลงทุนโครงการไทย เช่น เมืองท่องเที่ยวอัจฉริยะหรือนิคมสุขภาพ
💡 พัฒนา Soft Power อย่างอาหาร สปา หรือวัฒนธรรมอิสลามให้ตอบโจทย์ “นักลงทุนมุสลิมฐานะดี” ที่อยากได้ Second Home ในประเทศมุสลิมพหุวัฒนธรรมแบบไทย
💬 คุณคิดว่าไทยควรตอบสนองอย่างไรต่อการเปิดอสังหาริมทรัพย์ของซาอุฯ สู่ต่างชาติ?
ไทยควรเป็น "คู่แข่ง" หรือ "พันธมิตร"?
แล้วหุ้นไหนที่คุณคิดว่าจะได้รับผลกระทบมากที่สุด?
📣 แสดงความคิดเห็นกันด้านล่างได้เลยนะคะ!
📌 Hashtags:
#SuperpowerStage #เวทีมหาอำนาจ #อสังหาริมทรัพย์ซาอุฯ #เปิดประเทศ #ริยาดเจดดาห์ #Vision2030 #อสังหาฯโลก #ดูไบเทียบลอนดอนนิวยอร์ก #หุ้นไทยสะเทือน #GlobalInvestmentBattle #StockRippleEffect #BlockditAnalysis #WorldScopeOriginal
📚 Reference: Middle East Eye
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
