ขายคอนโด = ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
มาดูกันชัด ๆ ก่อนโอนจริง จะได้ไม่งง!
เวลาเราจะซื้อ–ขายคอนโดกันที่สำนักงานที่ดิน
จะมี “ค่าใช้จ่ายวันโอน” ที่คนขายและคนซื้อ ต้องเตรียมจ่ายให้พร้อม
วันนี้สรุปให้เข้าใจง่าย ๆ เลยว่า
มีภาษีอะไรบ้าง? และใครเป็นคนจ่าย?
⸻
📌 1. ค่าธรรมเนียมการโอน
• คิด 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน (หรือราคาซื้อขาย ถ้าสูงกว่า)
• โดยปกติ “ผู้ซื้อ–ผู้ขาย” แบ่งคนละครึ่ง
เช่น คอนโดราคา 1.5 ล้าน → จ่ายคนละ 15,000 บาท
⸻
📌 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (เฉพาะกรณี)
• คิด 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (เอาสูงกว่า)
• ผู้ขายต้องเสีย ถ้า ถือครองไม่ถึง 5 ปี และ ไม่ได้อยู่จริงตามทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
⸻
📌 3. อากรแสตมป์
• 0.5% ของราคาประเมิน (ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขนั้น)
• ผู้ขายเป็นคนจ่าย
⸻
📌 4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• คิดตามสูตรกรมสรรพากร (ตามอายุการถือครอง / ราคาซื้อขาย)
• ผู้ขายจ่าย ณ วันโอนเลยค่ะ
⸻
💡 สรุปสั้น ๆ:
• ผู้ซื้อ: เตรียมจ่ายค่าธรรมเนียมโอน 1% (ถ้าแบ่งคนละครึ่ง)
• ผู้ขาย: เตรียมภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากร / ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
📌 ก่อนจะเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย
ควรคุยให้ชัดเจนว่า “ใครจ่ายอะไร”
เพื่อจะได้ไม่ต้องมาทะเลาะกันหน้าโต๊ะโอนนะคะ 😅
รับฝากขายอสังหา กรุงเทพ
📞 095-965-4223
LINE: @wealthora
#ภาษีวันโอน #ค่าโอนคอนโด #ขายคอนโดต้องรู้
#อสังหาเข้าใจง่าย #คุณพลอยอสังหา #รับฝากขาย
#ภาษีธุรกิจเฉพาะ #อากรแสตมป์ #โอนคอนโด
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
