เทรนด์โครงการบ้านใหม่ในย่านที่อยู่อาศัยเก่ากลางเมือง
ไม่กี่ปีมานี้เห็นที่อยู่อาศัยสร้างใหม่จาก developer ในย่าน BTS อารีย์ทั้งฝั่งพหลเลขคี่และเลขคู่มากขึ้น แต่ไม่ใช่คอนโด (มีบ้างแต่น้อย) เพราะติด regulation และผู้อยู่อาศัยในซอยต่อต้าน
อย่างที่เคยเล่า ว่าบ้านแถวนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านข้าราชการเก่าแก่ในยุคปี พ.ศ.2500 +/- สมัยนั้นแยกสะพานควายไปก็ทุ่งนา ที่ดินยังราคาไม่แพง บ้านแต่ละหลังจึงมีพื้นที่อย่างต่ำ 150 ตารางวาขึ้นไปจนถึงเป็นไร่ รุ่นปู่ย่าตายายเล่าว่าซื้อมากันในราคาหลักหมื่น ราคานี้ไม่ใช่ราคาต่อตารางวา แต่ได้ที่ดินทั้งผืน ยกเว้นตามซอกซอยย่อย ๆ ที่มาแบ่งแปลงกันภายหลังก็อาจมีพื้นที่น้อยกว่านั้น
เวลามีประกาศขายบ้านเหล่านั้น developer ก็จะไปซื้อมา บางทียังไม่จ่ายเงินซื้อแต่ไปเจรจาขอขึ้นโครงการก่อน ขายบ้านได้ค่อยจ่ายค่าที่ดินให้ landlord ก็มี
สมมติ 160 ตารางวา ตีกลาง ๆ ขายอยู่ 50-60 ล้าน ทำยังไงให้คุ้ม ก็ต้องแบ่งซอยย่อยที่ดิน แล้วสร้างบ้านออกมาตาม unit ที่คำนวณ feasibility แล้วว่าคุ้ม ก็อาจได้ตั้งแต่ 3-8 หลัง แล้วแต่โครงการจะวาง positioning ยังไงจะขายเท่าไร แบบไหนคุ้มสุด
พวกนี้จะเป็นบ้านทรงกล่องเน้นสูง อาจเป็นทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยวที่หน้าตาเหมือนทาวน์โฮม
แต่ละหลังพื้นที่ตั้งแต่ 15 ตารางวา มีไปถึง 50-60 ตารางวา ราคาเริ่มตั้งแต่ 20 ล้าน จนถึง 80 กว่าล้าน
ถ้าเป็น developer รายย่อย มักจะสร้างพื้นที่ต่อหลังไม่ใหญ่ พื้นที่รวมโครงการไม่เยอะ เน้นขายราคา 20-35 ล้านบาทต่อหลัง
developer รายใหญ่มีชื่อ มักทำหลังละ 50 ตารางวาขึ้นไป ขายหลังละ 60 ล้านขึ้นไป
ก็เลยทำให้คนที่อยากมีบ้านในย่านนี้มีโอกาสซื้อได้มากขึ้น ไม่เป็นของ rare หาซื้อไม่ได้แล้ว อย่างที่พวก developer ชอบเอาไปพูดกัน
โดยเฉพาะช่วงราคาไม่เกิน 30 กว่าล้านนี่ขายดีด้วยนะ หมดไปหลายโครงการแล้ว
ด้วยความที่พื้นที่ต่อหลังน้อย การจัดสรรพื้นที่ใช้สอยต้องเอาให้คุ้ม เลยเน้นสร้างบ้านเต็มพื้นที่ ปิดทรงกล่องโดยรอบ เพื่อจะได้สร้างชิดรั้วได้มากขึ้น แล้วค่อยไปเจาะช่องแสงด้านในเพิ่มความโปร่งเอา
ต้นไม้ใหญ่เก่าแก่ในที่ดินเดิมก็ต้องตัดทิ้งหมด ต่อให้เป็นพันธุ์ไม้อนุรักษ์ก็ต้องล้อมไปที่อื่น เพราะทุกตารางเซนติเมตรคือเงิน เหลี่ยมเสายังไม่อยากให้มีเลย บางบ้านที่จอดรถสั้น จอด Alphard แล้วปิดรั้วไม่ได้ก็มี
แล้วทำไมช่วงหลังบ้านแถวนี้ถึงทยอยขายออกมามากขึ้น ไม่น่าจะใช่เพราะแค่ร้อนเงิน
เพราะอะไร ไว้เราจะมาเดาให้ฟังอีกในตอนต่อ ๆ ไป
ภาพประกอบ เป็นภาพยอดไม้สูงเหนือหลังคาจากบ้านในฝั่งพหลเลขคู่ นกร้องกันเป็นปกติ มีกระรอก มีอึ่งอ่างร้องหลังฝนตก
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
