ข้อควรรู้ สัญญาเช่าที่ดิน พร้อมสิทธิ์เช่าช่วงฯ
⭐️การเช่าช่วง คือ การที่เจ้าของที่ดิน ให้เช่าที่ดินระยะยาวเพื่อให้ผู้เช่าทำธุรกิจ
การเช่าที่ดินเปล่า ใช้เอกสารอะไรบ้าง?
การเช่าที่ดินเปล่าในประเทศไทย ปกติจะใช้เอกสารหลัก ๆ ดังนี้
1. เอกสารของผู้ให้เช่า (เจ้าของที่ดิน)
1.1 โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) หรือเอกสารสิทธิ์อื่นที่ถูกต้องตามกฎหมาย เช่น น.ส.3 ก. (ใช้ตัวจริงให้ดู และทำสำเนาเซ็นรับรอง)
1.2 บัตรประชาชน (สำเนาพร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
1.3 ทะเบียนบ้าน (สำเนาพร้อมเซ็นรับรอง)
⭐️กรณีผู้ให้เช่าเป็น นิติบุคคล ต้องมี หนังสือรับรองบริษัท + บัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจ + ตราประทับ
2. เอกสารของผู้เช่า
2.1 บัตรประชาชน (สำเนาพร้อมเซ็นรับรอง)
2.2 ทะเบียนบ้าน (สำเนาพร้อมเซ็นรับรอง)
⭐️กรณีเป็นนิติบุคคล ใช้ หนังสือรับรองบริษัท + บัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจ + ตราประทับ
3. สัญญาเช่าที่ดิน
จัดทำ เป็นลายลักษณ์อักษร ระบุรายละเอียด เช่น
: ขนาดและที่ตั้งของที่ดิน
: ระยะเวลาเช่า
: ค่าเช่าและวิธีชำระ
: เงื่อนไขการต่อสัญญา
: วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
: การแก้ไข/ยกเลิกสัญญา
: เงื่อนไขการบอกเลิก
ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย + พยานอย่างน้อย 2 คน
⭐️หมายเหตุ ถ้าสัญญาเช่าเช่าเกิน 3 ปี ต้อง จดทะเบียนเช่าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลบังคับตามกฎหมาย
4. เอกสารประกอบอื่น ๆ (ถ้ามี)
หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถไปดำเนินการเอง)
แบบรังวัด/แผนที่แสดงขอบเขตที่ดิน (เพื่อป้องกันปัญหาการใช้พื้นที่ผิด)
ภาพถ่ายสภาพที่ดินก่อนเช่า (ป้องกันข้อพิพาทภายหลัง)
เอกสารสิทธิ ปล่อยเช่าช่วง (Sublease)
1. ประเภทสัญญาที่ต้องทำ
ควรทำ สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิทธิให้เช่าช่วง โดยมีลักษณะดังนี้
สัญญาเช่าที่ดิน (หลัก) → ระบุเงื่อนไขว่า อนุญาตให้เช่าช่วงได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของก่อนทุกครั้ง
หนังสืออนุญาตให้เช่าช่วง (ภาคผนวก) → ทำเพิ่มเติมระบุขอบเขตการเช่าช่วง เช่น ระยะเวลา, ประเภทกิจการ, ขนาดพื้นที่
สัญญาจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน → เพราะระยะเวลาเช่าเกิน 3 ปี (9 ปี) เพื่อให้มีผลบังคับตามกฎหมาย
แนบแผนที่รังวัดและภาพถ่ายสภาพที่ดิน → ป้องกันข้อพิพาทเรื่องขอบเขต
2. เงื่อนไขสำคัญในสัญญา
ควรเขียนให้ชัดเจน ครอบคลุมความเสี่ยง เช่น
เงื่อนไขการเช่า
ระบุชัดว่า เช่าเพื่อทำกิจการโกดังเท่านั้น
ห้ามทำกิจการผิดกฎหมายหรือก่อให้เกิดมลพิษเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด
กำหนดสิทธิในการตรวจสอบพื้นที่เป็นระยะ
เงื่อนไขการเช่าช่วง
ผู้เช่าช่วงต้องทำสัญญา สอดคล้องกับสัญญาหลัก และต้องมีข้อที่ให้สัญญาสิ้นสุดทันทีถ้าสัญญาหลักสิ้นสุด
ผู้ให้เช่า (คุณ) มีสิทธิคัดกรองผู้เช่าช่วง
กำหนดให้ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบ ทุกความเสียหายที่ผู้เช่าช่วงก่อขึ้น
การรับผิดชอบโครงสร้างและการก่อสร้าง
ถ้าผู้เช่าเป็นผู้สร้างโกดัง ต้องกำหนดสิทธิความเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างหลังหมดสัญญา (เช่น กลับมาเป็นของเจ้าของที่ดิน)
กำหนดให้ผู้เช่ารับผิดชอบค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมทั้งหมด
การผิดนัดและการยกเลิกสัญญา
กำหนดเงื่อนไขยกเลิกสัญญาทันที ถ้าผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงทำผิดกฎหมาย หรือไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด
มีค่าปรับชัดเจนหากฝ่าฝืนเรื่องการเช่าช่วงโดยไม่ขออนุญาต
การค้ำประกัน
เรียก เงินมัดจำประกันสัญญา (เช่น 3–6 เดือนของค่าเช่า) อาจให้ผู้ค้ำประกันร่วมลงนามในสัญญา
⭐️ปัญหาที่เจอบ่อย วิธีป้องกัน
1. ผู้เช่าช่วงทำกิจการผิดประเภทหรือผิดกฎหมาย ระบุประเภทกิจการชัดเจน + สิทธิยกเลิกทันที
2. ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าแต่ยังเก็บค่าเช่าช่วง ให้สิทธิผู้ให้เช่าเก็บค่าเช่าตรงจากผู้เช่าช่วงได้
3. โกดังปลูกสร้างผิดแบบหรือไม่ได้ขออนุญาต ระบุให้ผู้เช่ารับผิดชอบขออนุญาตก่อสร้างทั้งหมด
4. ข้อพิพาทเรื่องขอบเขตที่ดิน แนบโฉนด, แผนที่รังวัด, ภาพถ่ายก่อนเริ่มสัญญา
5. ความเสียหายสิ่งปลูกสร้างและพื้นที่ กำหนดตรวจสภาพทุก 6–12 เดือน พร้อมบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร
✅ภาคผนวก – หนังสืออนุญาตให้เช่าช่วง
หนังสืออนุญาตให้เช่าช่วง ต้องระบุ ดังนี้
ข้าพเจ้า นาย/นาง/นิติบุคคล ..................................
ผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าที่ดิน
ลงวันที่ ...../...../.....
ได้อนุญาตให้ผู้เช่า (ชื่อ) ....................................
ทำสัญญาเช่าช่วงกับ (ชื่อผู้เช่าช่วง) ................................
เพื่อใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในสัญญาหลักเท่านั้น
ลงชื่อ ____________________ ผู้ให้เช่า
(........................................)
วันที่ ...../...../.....
✅ แบบฟอร์มจดทะเบียนเช่า (สำนักงานที่ดิน)
สำนักงานที่ดินจะมีแบบฟอร์ม ท.ด. 13 สำหรับจดทะเบียนเช่าเกิน 3 ปี
⭐️สิ่งที่ต้องเตรียม:
1. สัญญาเช่าตัวจริง + สำเนา
2. โฉนดตัวจริง
3. สำเนาบัตร/หนังสือรับรองของคู่สัญญา
หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
4. ค่าธรรมเนียม: 1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา + อากรแสตมป์
⭐️หมายเหตุ นอกจากนี้ เจ้าของที่ดินควรมอบหมาย แต่งตั้งตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เป็นตัวแทนให้ไปตรวจตรา ตรวจพื้นที่เช่าอย่างน้อยปีล่ะ 1-2 ครั้ง จนสิ้นสุดสัญญาเช่า
By Blogger FonBnice,
Easy Property Thailand
สนใจให้ทางบริษัทเป็นผู้ดูแลบริการที่ดินเปล่า เพิ่มมูลค่าที่ดิน เพิ่มรายได้ Passive Income หรือลดภาระภาษีที่ดินของท่าน ติดต่อทางเราได้ค่ะ แล้วพบกันใหม่กับบทความ ตอนหน้าค่ะ
- 6
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
