การรีไฟแนนซ์บ้าน ทางเลือกเพื่อลดภาระดอกเบี้ยและวางแผนการเงินระยะยาว
การมีบ้านสักหลังเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ภาระผ่อนชำระรายเดือนอาจสร้างแรงกดดันทางการเงินไม่น้อย “การรีไฟแนนซ์บ้าน” หรือ refinance บ้าน จึงกลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่เจ้าของบ้านนิยมใช้ในการลดดอกเบี้ย หรือลดค่างวดต่อเดือน ทำให้สามารถจัดการการเงินได้ดีขึ้น
การรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้าน หมายถึงการขอสินเชื่อใหม่เพื่อนำมาชำระหนี้กู้ซื้อบ้านก้อนเดิม อาจเป็นการเปลี่ยนไปกู้กับธนาคารใหม่ หรือทำการ รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม ก็ได้ โดยมีเป้าหมายหลักคือ
- ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
- ลดค่างวดรายเดือน
- ขยายระยะเวลาผ่อน
- ขอวงเงินกู้เพิ่ม (บางกรณี)
ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน?
1. ลดดอกเบี้ยระยะยาว – ปกติอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านจะต่ำในช่วง 3 ปีแรก และจะสูงขึ้นหลังจากนั้น การขอรีไฟแนนซ์บ้านจึงช่วยให้กลับไปใช้อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นใหม่ที่ถูกกว่า
2. ลดภาระค่างวดต่อเดือน – ผู้กู้สามารถเลือกผ่อนค่างวดที่น้อยลงเพื่อให้เหมาะสมกับรายได้
3. ปรับแผนการเงิน – เหมาะกับคนที่อยากใช้เงินไปลงทุนในเรื่องอื่น หรืออยากเพิ่มสภาพคล่องในชีวิตประจำวัน
เอกสารรีไฟแนนซ์บ้านที่ต้องเตรียม มีอะไรบ้าง?
การยื่นรีไฟแนนซ์บ้านจำเป็นต้องใช้เอกสารหลายอย่าง เช่นเดียวกับการกู้บ้านครั้งแรก ได้แก่
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- สัญญาเงินกู้และใบเสร็จการผ่อนชำระล่าสุด
- หนังสือรับรองเงินเดือนหรือสลิปเงินเดือนย้อนหลัง
- สำเนาโฉนดที่ดินและเอกสารเกี่ยวกับตัวบ้าน
การเตรียม เอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน ให้ครบถ้วนจะช่วยให้ขั้นตอนการอนุมัติรวดเร็วขึ้น
รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม vs ธนาคารใหม่
- รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม: สะดวก ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ซ้ำ ค่าใช้จ่ายน้อย แต่ดอกเบี้ยอาจไม่ถูกที่สุด
- รีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่: มักได้ดอกเบี้ยโปรโมชั่นที่ถูกกว่า แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าจดจำนองใหม่
ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านที่ควรรู้
หลายคนเข้าใจว่าการรีไฟแนนซ์ฟรี แต่จริง ๆ แล้วยังมีค่าใช้จ่าย เช่น
- ค่าธรรมเนียมจดจำนอง (0.01% ของวงเงินกู้)
- ค่าธรรมเนียมประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
- ค่าประกันอัคคีภัย
- ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ของธนาคาร
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจควรคำนวณว่า ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้าน คุ้มค่ากับดอกเบี้ยที่จะประหยัดได้หรือไม่
ขั้นตอนการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน
ขั้นตอนการยื่นรีไฟแนนซ์บ้านหลัก ๆ แล้ว มีดังนี้
1. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากหลายธนาคาร
2. เลือกธนาคารที่เหมาะสมกับความต้องการ
3. เตรียมเอกสารและยื่นคำขอรีไฟแนนซ์บ้าน
4. ธนาคารพิจารณาอนุมัติและนัดวันโอน
5. ชำระค่าใช้จ่ายและทำสัญญาใหม่
เคล็ดลับในการขอรีไฟแนนซ์บ้านให้ผ่าน
การขอรีไฟแนนซ์บ้านควรเริ่มจากตรวจสอบประวัติการชำระหนี้ให้ดี เพราะธนาคารจะพิจารณาความน่าเชื่อถือ นอกจากนี้ยังควรคำนวณดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา ไม่ใช่ดูแค่ดอกเบี้ยปีแรก ทั้งนี้หากวงเงินกู้เหลือไม่มาก อาจไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์ เพราะค่าใช้จ่ายอาจสูงเกินกว่าประโยชน์ที่ได้รับ
สรุป ข้อควรรู้เกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นวิธีที่ช่วยให้ผู้กู้ลดภาระดอกเบี้ยและบริหารการเงินได้ดีขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจควรพิจารณาทั้งอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไข และค่าใช้จ่ายประกอบกันอย่างรอบคอบ เพื่อให้การ ขอรีไฟแนนซ์บ้าน คุ้มค่าและตอบโจทย์เป้าหมายทางการเงินระยะยาว
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
