ย่านเดียวกัน จะบอกว่าเป็นทำเลเดียวกันไม่ได้!
คนละซอยกัน เวลาต่างกัน
ผู้คน บรรยากาศ ลูกค้า target ก็ต่างกัน
📍อารีย์ซอย 1 รวมถึงริมสถานีรถไฟฟ้า ตลอดจนซอยเล็กซอยน้อยเชื่อมแต่ละซอย
คนเดินเยอะ traffic ดี วันธรรมดาคนทำงานเดินผ่านเยอะมาก
โซนนี้จะเน้นอะไรที่ราคาไม่แพง ซื้อได้ทุกวัน grab & go มากกว่าจริงจังหรูหรา ยกเว้นบางร้านที่มีจุดขายและฐานลูกค้าดีพอ
ถ้าสังเกต จะเห็นว่าร้านอาหารใหญ่ ๆ บนที่ดินเช่าขนาดใหญ่ในอารีย์ 1 มักอยู่ไม่ได้นาน ตอนนี้ก็ยังมีพื้นที่สำหรับร้านขนาดใหญ่แบบร้อยตารางวาให้เช่าว่างอยู่บ้าง
ในบางซอย ร้านเล็กร้านน้อยที่เช่า Kiosk อยู่ถ้าไม่แน่จริงก็สับเปลี่ยนกันบ่อยเหมือนกัน แต่ยังไงพื้นที่ก็ไม่ว่างนาน ร้านเก่าย้ายออก ก็มีร้านใหม่เปลี่ยนเข้ามาตลอด
📍ร้านอาหารดัง ๆ และนั่งกินจริงจังมักอยู่ช่วงกลางซอย ไม่เกี่ยงว่าซอยเล็กหรือซอยใหญ่ ลูกค้าส่วนนี้มักขับรถเข้ามากิน ยิ่งถ้ามีที่จอดรถของตัวเองยิ่งดี เดี๋ยวนี้ก็มีลานจอดรถเอกชนให้จ่ายเงินจอดได้สะดวกกว่าเมื่อก่อนเยอะ
ถ้าอาหารดี หรือมีจุดขายอื่น มีฐานลูกค้าเฉพาะ ก็อยู่ได้
📍Vanit Place / Vanit Village ตึก Mix-used ล่าสุดในย่านนี้
วันธรรมดาเต็มไปด้วยพนักงานออฟฟิศที่เข้างานค่อนข้างสาย ร้านกาแฟคนเยอะ
วันหยุดโดยรวมเงียบเหงา ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าร้านทำผม กับคนมาออกกำลังกายที่ Absolute
ส่วนร้านอาหารตึกนี้ยังงงว่าทำไมไม่ค่อยฮอตเท่าไร ร้านเวียดนามที่เราคิดว่ารสชาติโอเค ราคาสูงกว่าปกตินิดแต่ราคาต่อมื้อถือว่าไม่สูงมาก ไปทีไรมีลูกค้าตลอดก็ยังไม่ต่อสัญญา ส่วนร้านอื่นที่ไปทีไรเห็นคนโล่งตลอดอยู่ไม่ได้ก็ไม่น่าแปลกใจนัก อ่อ ใต้ดินมีบุฟเฟ่ต์เกาหลี ตอนเปิดใหม่ลูกค้าเยอะมาก ตอนนี้ลูกค้าก็มีกำลังพอดี
📍คาเฟ่เกือบสุดซอยตัน Yellow Lane
เป็น Brunch & Cafe ที่อยู่ท้ายซอยราชครู
ต้องตั้งใจเข้าไป ที่จอดรถน้อย ลำพังแค่ Brunch อร่อยถ้าไม่มีกิจกรรมต่อเนื่องก็อาจดึงดูดลูกค้าไม่ได้ขนาดนี้
ร้านนี้แทบจะเป็น community ของเหล่า expat
มีคลาสโยคะ, The Pawse Club, Ice bath, Onsen ตลาดนัดและ workshop อื่น ๆ
ไม่ใช่แค่เฉพาะอารีย์ ย่านดังอื่น ๆ ก็คล้ายกัน
ถ้าเช่าที่เขาทำธุรกิจและค่าเช่าแพง ก็คงต้องปรับตัวให้ขายของได้ในหลาย ๆ เวลา
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
