จ้างคนตรวจบ้าน ทำไมจำเป็น? เลือกทีมตรวจบ้านแบบไหนให้คุ้มที่สุด
การ “จ้างคนตรวจบ้าน” กลายเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านยุคใหม่ให้ความสำคัญมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงก่อนรับโอนบ้าน–คอนโด เพราะแม้บ้านจะดูใหม่ สวย และพร้อมเข้าอยู่ แต่ความจริงแล้วงานก่อสร้างมักมีจุดตกหล่นซ่อนอยู่เสมอ ทั้งงานโครงสร้าง ระบบน้ำ–ไฟ งานสี ไปจนถึงงานเก็บรายละเอียดเล็ก ๆ ที่สายตาคนทั่วไปอาจดูไม่ออก
บทความนี้จะอธิบายว่า ทำไมการจ้างผู้ตรวจบ้านมืออาชีพถึงจำเป็น, เขาตรวจอะไรบ้าง, ราคาเท่าไหร่ และควรเลือกทีมแบบไหนให้คุ้มค่าและปลอดภัยที่สุดก่อนรับโอนบ้าน
ทำไมต้องจ้างคนตรวจบ้านก่อนโอน?
หลายคนคิดว่าบ้านใหม่จากโครงการใหญ่ ๆ ต้องไม่มีปัญหา แต่ความจริงคือ
- 1.ทีมช่างสลับกันทำ
- 2.คุณภาพไม่สม่ำเสมอ
- 3.งานระบบบางจุดไม่ได้ทดสอบก่อนส่งมอบ
- 4.งานรีบส่งมอบ
ทำให้ปัญหาที่พบบ่อยได้แก่
✔ ผนังแตกลายงา
✔ พื้นยืด–โก่ง
✔ น้ำขัง–ระบายน้ำไม่ดี
✔ ระบบไฟฟ้าไม่ผ่านมาตรฐาน
✔ หน้าต่าง/ประตูปิดไม่สนิท
✔ แอร์รั่ว/คอยล์มีปัญหา
✔ ระบบน้ำดี–น้ำทิ้งไหลช้า
การจ้างคนตรวจบ้านช่วยให้เจอปัญหาเหล่านี้ตั้งแต่ต้น และบังคับให้โครงการแก้ไขก่อนโอนจริง ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายซ่อมเองในอนาคตหลายหมื่น-หลักแสนบาท
คนตรวจบ้านตรวจอะไรบ้าง?
ทีมตรวจบ้านมืออาชีพจะตรวจเช็กแบบ “ครบทุกระบบ” เช่น
งานโครงสร้าง
- ●ระดับพื้น–ระดับผนัง
- ●ความแข็งแรงของราวบันได
- ●ระดับพื้น–ระดับผนัง
- ●การแตกร้าวผิดปกติ
งานสถาปัตย์
- ●งานพื้น ผนัง ฝ้า
- ●งานสี ความเรียบ ความเนียน
- ●การติดตั้งประตู-หน้าต่าง
งานระบบไฟฟ้า
- ●ตู้ไฟ ฟิวส์ เซอร์กิตเบรกเกอร์
- ●สายดิน
- ●ปลั๊ก-สวิตช์ทุกจุด
- ●ทดสอบโหลดเบื้องต้น
งานระบบน้ำดี-น้ำทิ้ง
- ●แรงดันน้ำ
- ●การรั่วซึม
- ●ท่อน้ำทิ้งไหลช้า
- ●ความลาดเอียงห้องน้ำ
งานภายในห้องน้ำ
- ●เก็บซิลิโคนรอบสุขภัณฑ์
- ●ระบบดักกลิ่น
- ●การระบายน้ำพื้น
งานหลังคาและรางน้ำ
- ●แนวกระเบื้อง
- ●จุดเสี่ยงรั่วซึม
- ●การติดตั้งรางน้ำ
อุปกรณ์ฮาร์ดแวร์ทั่วไป
- ●ลูกบิด บานพับ
- ●มือจับตู้
- ●ฟิตติ้งต่าง ๆ
ผู้ตรวจมืออาชีพจะใช้ทั้ง ตลับเมตร, ระดับน้ำดิจิตอล, เครื่องทดสอบไฟ, เครื่องตรวจรั่วซึม, และถ่ายภาพประกอบรายงานทุกจุดเพื่อส่งให้โครงการแก้ไขอย่างชัดเจน
ราคาในการจ้างตรวจบ้านควรอยู่ที่เท่าไหร่?
ปี 2026 ราคาตรวจบ้านมักอยู่ในช่วง
- ●คอนโด: 1,500 - 2,500 บาท
- ●คอนโด: 1,500 - 2,500 บาท
- ●บ้านเดี่ยว: 3,500 -5,500 บาท
- ●ตรวจซ้ำหลังแก้ไข: 500 - 1,500 บาท (ขึ้นกับบริษัท)
ผู้ตรวจมืออาชีพควรแจ้งราคา ชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง และควรมีตัวอย่างรายงานให้ดูประกอบก่อนตัดสินใจ
วิธีเลือกผู้ตรวจบ้านที่น่าเชื่อถือ
การเลือกคนตรวจบ้านไม่ได้ดูแค่ “ราคา” แต่ดูจากคุณสมบัติต่อไปนี้:
✔ 1. มีวิศวกรจริงลงตรวจ
บริษัทที่ดีควรมีวิศวกรโยธา หรือวิศวกรโครงสร้างที่มีใบประกอบวิชาชีพ (กว.) ลงตรวจหรือกำกับงาน
✔ 2. มีผลงานตรวจบ้านจำนวนมาก
ยิ่งมีเคสตรวจหลายร้อย–หลักพัน จะยิ่งวิเคราะห์ปัญหาได้แม่น
✔ 3. มีรายงานตัวอย่างให้ดู
รายงานที่ดีต้องมีภาพทุกปัญหา คำอธิบายชัดเจน และแนะนำวิธีแก้ไข
✔ 4. ให้บริการตรวจซ้ำได้
เพื่อความมั่นใจว่าปัญหาถูกแก้ครบจริง
✔ 5. ตรงเวลา–มืออาชีพ
เพราะเจ้าของบ้านต้องจัดคิวกับโครงการ จึงควรเลือกทีมที่เชื่อถือได้ในเรื่องเวลา
จ้างคนตรวจบ้านคือการ “ป้องกันปัญหาก่อนเกิดจริง
บ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต การจ้างผู้ตรวจรับบ้านมืออาชีพเป็นเหมือนการตรวจสุขภาพบ้านก่อนอยู่จริง ช่วยให้คุณมั่นใจว่า
- ●บ้านได้มาตรฐาน
- ●ปลอดภัย
- ●ไม่มีงานซ่อน หรือรั่วซึมที่ตามมาในอนาคต
- ●โครงการแก้ให้ครบก่อนคุณรับโอน
เป็นการใช้เงินน้อย แต่ช่วยประหยัดค่าเสียหายในอนาคตได้มาก
ขอบคุณข้อมูลจาก : https://pass-engineering.com/hire-a-home-inspector
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
