🏡 เงินเดือนไม่ถึง 20,000 บาท… ซื้อคอนโดได้จริงไหม?
คำตอบคือ ได้ค่ะ! ถ้าวางแผนการเงินดี และเตรียมตัวให้ถูกต้อง
สำหรับคนรุ่นใหม่ที่ทำงานในเมือง การมี “คอนโดเป็นของตัวเอง” คือความฝันที่ทำให้ชีวิตสะดวก เป็นส่วนตัว และมีอิสระมากขึ้น แม้รายได้ยังไม่ถึง 20,000 บาท ก็มีโอกาสกู้ผ่านได้ โดยดู 3 หลักสำคัญนี้ค่ะ 👇
⸻
1️⃣ ไม่มีหนี้เกินเกณฑ์ & อาชีพมั่นคง
ธนาคารดู “ความสามารถในการผ่อน” มากกว่าตัวเลขเงินเดือน
โดยทั่วไปกำหนดให้ผ่อนได้ ไม่เกิน 40% ของรายได้
ตัวอย่าง:
• รายได้ 15,000 → ผ่อนได้ราว 6,000 บาท/เดือน ถ้าไม่มีหนี้อื่น
• รายได้ 30,000 แต่มีหนี้ 20,000 → ธนาคารมองว่ามีรายได้เหลือเพียง 10,000 และผ่อนได้แค่ 4,000 บาท กู้ง่ายน้อยกว่า คนที่ไม่มีหนี้เลย
ดังนั้นแม้เงินเดือนไม่สูง แต่ถ้าไม่มีหนี้ และงานมั่นคง → มีโอกาสกู้ผ่าน
⸻
2️⃣ เลือกคอนโด “ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท”
ธนาคารใช้สูตรโดยประมาณ:
ความสามารถในการผ่อน/เดือน × 150 = วงเงินกู้สูงสุด
ตัวอย่าง:
• ผ่อนได้ 6,000 → 6,000 × 150 = 900,000 บาท
ดังนั้น ต้องเลือกคอนโดราคาประมาณ ไม่เกิน 900,000 บาท
โอกาสกู้ผ่านจะสูงขึ้นมาก
⸻
3️⃣ ต้องมีเงินเก็บสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
นอกจากค่างวดผ่อน ยังต้องเตรียม:
• เงินดาวน์ / เงินจอง
• ค่าสัญญา
• ค่าธรรมเนียมโอน
• ค่าจดจำนอง
• ค่าประกันอัคคีภัย
• ค่าส่วนกลาง
• ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ–ไฟ
• ค่าประเมินราคา
ฯลฯ
ดังนั้น การมีเงินสำรองจึงสำคัญมาก
⸻
✔️ สรุป
เงินเดือนไม่ถึง 20,000 บาทก็ซื้อคอนโดได้จริง
แต่ต้องมีวินัยทางการเงิน ไม่มีหนี้ รายได้มั่นคง เลือกราคาที่เหมาะกับกำลังผ่อน และเตรียมเงินก้อนให้พร้อม
อีกหนึ่งวิธีคือ กู้ร่วมกับคนในครอบครัว
ช่วยเพิ่มรายได้รวม ทำให้กู้ผ่านง่ายขึ้น และได้คอนโดราคาสูงกว่าที่กู้คนเดียว
⸻
🔷 ที่มา: REIC
⸻
#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด
#ความรู้การกู้บ้าน #กู้ซื้อคอนโด #วางแผนการเงิน #คนเงินเดือนน้อยซื้อบ้านได้
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
