อสังหาฯ อ่วมไพรซ์วอร์-ต้นทุนฉุดรายได้ร่วงต่ำ 2 ล้านรีเจ็กต์ 70%
เทอร์ร่า บีเคเค เผยอสังหาฯ 68 อ่วม “สงครามราคา”และ “ต้นทุนก่อสร้างพุ่งสูง” กดดันรายได้ 9 เดือนแรก 1.9 แสนล้านร่วง 16% ราคาต่ำกว่า 2 ล้านรีเจ็กต์ 70% บ้านเดี่ยวลดลง 20%
ปิยะพร เลิศวิสุทธิไพบูลย์ Head of Research บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์คอนซัลติ้ง จํากัด หรือเทอร์ร่า บีเคเค กล่าวว่า รายได้รวมของ 35 บริษัทอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 ลดลงเหลือเพียง 1.9 แสนล้านบาท จาก 2.2 แสนล้านบาทในปีก่อนหน้า หายไปราว 16% ขณะที่กำไรสุทธิหดลงจากอัตราเฉลี่ย 10% เหลือ 7.5% ซึ่งไม่เพียงลดลงอย่างเดียว แต่อัตรากำไรสุทธิทรุดตัวถึง 30% จากปีก่อน ถือเป็นสัญญาณเตือนแรงของธุรกิจอสังหาฯ หนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของเศรษฐกิจไทย
เบื้องหลังความตกต่ำเหล่านี้เริ่มจาก “ต้นทุนก่อสร้างที่พุ่งสูง” ทั้งค่าวัสดุและค่าแรง ทั้งรับแรงกระแทกอีกระลอกจาก “สงครามราคา” ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดเกมตัดราคาอย่างหนัก! เพื่อเร่งระบายสต็อกและรักษาสภาพคล่อง เมื่อฝ่ายหนึ่งลดราคา อีกหลายรายก็จำใจต้องลดตาม กลายเป็นโดมิโนที่บีบกำไรของทั้งอุตสาหกรรมจนหายใจไม่ถนัด
ขณะเดียวกัน “ความเชื่อมั่นผู้บริโภค” ดิ่งลงจากภาวะเศรษฐกิจเปราะบาง ราคาสินค้าแพงขึ้นทั่วหน้า ทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจ แม้จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงอยู่ก็ตาม และการ “กู้ซื้อบ้าน” ที่ยากขึ้นจากภาระหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้ธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อ
ตัวเลขหนึ่งที่สั่นสะเทือนวงการ นั่นคือ “อัตราปฏิเสธสินเชื่อของกลุ่มอีโคโนมี” ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทที่พุ่งไปถึง 70% ขณะที่เซ็กเมนต์อื่นอยู่ที่ระดับ 40% เสมือนคำตัดสินว่า “ตลาดล่างกำลังถูกตัดขาดจากระบบสินเชื่ออย่างรุนแรง!” ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากย้ายไปรุกในตลาดพรีเมียม แม้ดีมานด์ทรงตัวแต่กำไรต่อยูนิตสูงกว่าและมีอัตราการ “กู้ผ่าน” ที่มั่นคงกว่า
อ่านต่อ:
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
