ออฟฟิศ Niche Market
ช่วงนี้มีข่าวการแข่งขันรุนแรงของพื้นที่เช่าออฟฟิศ ผู้เช่ารายใหญ่ของตึกเก่ายกขบวนย้ายไปอยู่ mixed use building สดใหม่อย่าง One Bangkok และ Dusit Central Park กัน ทำให้ตึกออฟฟิศเดิมมีอัตราการว่างของพื้นที่เช่าสูง ก็ทั้งใหม่ ทำเลดี ภาพลักษณ์ดี มาตรฐานอาคารครบ แถมน่าจะได้ข้อเสนอค่าเช่าอัตราพิเศษด้วย ใครจะอดใจไหว
บรรดา Office building เก่าที่พอมีทุนก็เริ่มปรับตัว renovate อาคารครั้งใหญ่ให้ทั้งสวยและได้ certificate แต่ก็ไม่รู้ว่าจะสู้ทันไหมเหมือนกัน ส่วน Mixed use นอก CBD หลักแต่เป็นตึกใหม่ ถ้า manage ดี ๆ ก็น่าจะรอดอยู่
อยู่ดี ๆ เราก็นึกถึงที่ 33 Space ย่านประดิพัทธ์ขึ้นมา ถ้าในวงการร้านอาหารมี “ร้านลับ” ที่นี่คงพอเรียกได้ว่าเป็น “ออฟฟิศลับ”
แม้ว่าในบริเวณเดียวกันจะมีทั้งโซนอาคารใหม่ตามปกติด้วย แต่ไฮไลท์คือโซนออฟฟิศแนวราบนี่แหละ ที่คล้ายตึกแถว 1-2 ชั้นสีขาวหันหน้าเข้าหากัน ตรงกลางมีเกาะกลางปลูกต้นไม้ แบ่งล็อกให้เช่าออฟฟิศยูนิตเล็ก ๆ ร่มรื่น กันเอง
ส่วนใหญ่เป็นออฟฟิศสายดีไซน์ ทั้งสถาปัตย์ กราฟฟิค Creative marketing หรือธุรกิจรายย่อยอื่น เช่น สายจักรยาน กีฬาวิ่ง แบรนด์เสื้อผ้า เครื่องหอม ทำให้บรรยากาศโดยรวมของสถานที่ดูเป็นย่านครีเอทีฟรุ่นใหม่ ส่วนผู้เช่าหลักของที่นี่คือ Muvmi ที่เป็น startup ทำ share riding E-TukTuks
เจ้าของคือ รัจนาการ เจ้าของเดียวกับ ตลาดบองมาเช่ร์
ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ได้ตกแต่งห้องอะไรมาก ใช้โต๊ะอีเกีย เก้าอี้ออฟฟิศ อาจมีโต๊ะประชุม โซฟารับแขกหรือชั้นวางของ
คิดดู ตรงนี้ไม่ได้ใกล้ BTS สะพานควายเท่าไร เดินไกลแถมอยู่ในซอยอีก ก็ยังมีผู้เช่าหมุนเวียนอยู่เรื่อย ๆ
หรือว่าภายใต้การแข่งขันสูง ตลาด Niche ต้องมาแล้ว เน้นสร้างบรรยากาศของ community มี ecosystem แทน เร็ว ๆ นี้เจ้าใหญ่อย่าง Cloud11 ฟากสุขุมวิทใต้ก็กำลังจะเปิด รอลุ้น
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
