การประเมินมูลค่าทรัพย์ ไม่ใช่แค่ “เดาเอา” ว่าราคาน่าจะเท่าไร…
หลายคนมักมองแค่ “ราคาตลาด” ที่เห็นในเว็บขายบ้าน หรือราคาที่เพื่อนบ้านตั้งไว้
แต่ในทางวิชาชีพแล้ว การประเมินทรัพย์สินให้แม่นยำและเป็นธรรม ต้องใช้ “6 หลักคิดสากล” ที่ทั่วโลกยอมรับ
📌 ลองดูครับว่าคุณกำลังมองข้ามสิ่งเหล่านี้หรือเปล่า?
.
1️⃣ Anticipation – การคาดการณ์อนาคต > คุณคำนวณศักยภาพในอนาคตของทรัพย์ไว้หรือยัง? เช่น รายได้จากค่าเช่า หรือกำไรจากการขายต่อ
2️⃣ Change – การเปลี่ยนแปลงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ > มูลค่าอสังหาฯ เปลี่ยนตลอดเวลา ทั้งจากเศรษฐกิจ การเมือง หรือแม้แต่การสร้างถนนใหม่
3️⃣ Competition – คู่แข่งมีผลต่อราคา > ทำเลดี แต่มีคู่แข่งเพียบ มูลค่าก็อาจไม่สูงอย่างที่คิด
4️⃣ Conformity – ความกลมกลืนกับสภาพแวดล้อม > บ้านหลังเดียวในซอยที่สร้างผิดแปลกจากชาวบ้าน… มักมีราคาน้อยกว่าที่ควร
5️⃣ Contribution – สิ่งที่เพิ่มต้องมีคุณค่าจริง > ต่อเติมบ้านเพิ่ม แต่กลับทำให้ราคาตก เพราะไม่ได้เพิ่ม "คุณค่า" จริง
6️⃣ Highest & Best Use – การใช้ทรัพย์ให้เกิดประโยชน์สูงสุด > ที่ดินกลางเมืองแต่ใช้ปลูกกล้วย… ถือว่าศักยภาพต่ำกว่าที่ควร
⚠️ และนี่คือเหตุผลว่าทำไม...
👉 เจ้าของทรัพย์ / นักลงทุน / หรือแม้แต่ธนาคาร
จึงไม่ใช้ “ความรู้สึก” ในการตั้งราคาทรัพย์
แต่เลือกใช้ “บริษัทประเมินมูลค่าที่เชี่ยวชาญ” เพื่อให้ราคาที่ได้ สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง
พร้อมเอกสารรับรองที่ใช้อ้างอิงได้กับสถาบันการเงิน หรือแม้แต่ในศาล
💡 อย่าปล่อยให้ความเข้าใจผิด ทำให้คุณ “ขายขาดทุน” หรือ “ซื้อเกินราคา”
การประเมินมูลค่าทรัพย์ เป็นมากกว่าการตั้งราคา… มันคือ “การตัดสินใจลงทุนอย่างมืออาชีพ”
📌 ติดต่อเรา บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด Agency For Real Estate Affairs Co., Ltd. ✨ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
💻 เว็บไซด์: www.area.co.th ↖️
.
คุณสัญชัย - เจ้าหน้าที่การตลาด
☎️ โทร: 02-295-2294 ต่อ 105
🖥 อีเมล: info@trebs.ac.th
📲 LineID: @trebs หรือคลิก lin.ee/n0dWX94
AREA บริการประเมิน-วิจัยอสังหาฯ ชั้นนำระดับประเทศ รับรองโดย กลต. ผ่านการทำงานกับหน่วยงาน องค์กร และธนาคารระดับประเทศมากมาย โดยสามารถ สำรวจ-ศึกษาตลาดคู่แข่ง และความเป็นไปได้ของโครงการ, แจงนับการสัญจรและจราจร, ประเมินเพื่อทราบข้อมูลต่างๆได้ อาทิ ราคาทรัพย์สินเรือ ต้นไม้ เครื่องบิน ฯลฯ, ทรัพย์สินเพื่อการซื้อ-ขาย และลงทุน, แบ่งแยกมรดก, จำนอง-ขายฝาก, ข้อมูลที่ดิน, มูลค่ากิจการ/แบรนด์ ฯลฯ
#ประเมินค่าทรัพย์ #ประเมินบ้าน #ประเมินที่ดิน #บริษัทประเมิน #อสังหาริมทรัพย์ไทย #ลงทุนอสังหาอย่างมืออาชีพ
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
