17 ธ.ค. 2025 เวลา 02:06 • อสังหาริมทรัพย์

“5 ข้อผิดพลาดที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ มักพลาดตอนประเมินมูลค่า!”

อย่าคิดว่า “ดูราคาตลาด” แล้วจะไม่พลาด...
หลายคนเสียเงินหลักแสน–ล้าน เพราะประเมินผิดจุด 💥
ลองดูว่า...คุณกำลังพลาดข้อไหนอยู่บ้าง 👇
💥 1. เชื่อราคาประเมินธนาคารมากเกินไป
🧭 ตัวอย่าง: คอนโดราคาประเมินธนาคาร 2.5 ล้าน
แต่ขายจริงในตลาด 3 ล้าน... ถ้าคุณยึดตามธนาคาร = พลาดของดีไปเลย
---------------------------------------
💥 2. ดูแค่ “ราคาต่อตารางวา” แล้วตัดสินใจ
🧭 ตัวอย่าง: ที่ดินซอยตัน 100,000 บาท/ตร.วา
กับที่หัวมุมถนน 100,000 บาท/ตร.วา — ราคาตลาดเหมือนกัน แต่มูลค่าใช้ประโยชน์ไม่เท่ากันเลย
---------------------------------------
💥 3. ประเมินคอนโดแบบ “ไม่ดูชั้น ไม่ดูวิว”
🧭 ตัวอย่าง: ห้องเดียวกันในโครงการเดียว ราคาเฉลี่ย 120,000 บาท/ตร.ม.
แต่ห้องวิวสวยขายจริง 150,000 บาท/ตร.ม. — ใครไม่รู้ ปล่อยผ่านของดีไปต่อหน้าต่อตา
---------------------------------------
💥 4. ไม่เข้าใจวงจรตลาดอสังหาฯ
> ซื้อช่วงตลาดร้อน = ซื้อแพงกว่ามูลค่าจริง
> ขายช่วงตลาดเย็น = ขาดทุนก่อนรู้ตัว
🧭 ตัวอย่าง: คอนโดช่วงปี 2561 ราคาพุ่งเพราะจีนซื้อเยอะ
แต่ปีถัดมาโควิดมา ราคาตก 20% นักลงทุนที่ซื้อพีคสุด ขายไม่ออก
---------------------------------------
💥 5. ลืมคำนวณต้นทุนแฝงและมูลค่าอนาคต
🧭 ตัวอย่าง: ซื้อที่ถูก 2 ล้าน แต่ต้องถม 5 แสน
เท่ากับต้นทุนจริง 2.5 ล้าน — ถ้าทำเลไม่โต กำไรก็หายหมด
---------------------------------------
✅ สรุป: นักลงทุนเก่ง ๆ ไม่ได้ซื้อ “ของถูก”
แต่เขาซื้อของที่ “มูลค่าสูงกว่าราคา” 💡
อย่าประเมินจากความรู้สึก
เพราะ “การลงทุนที่ชาญฉลาด” เริ่มจากการรู้มูลค่าที่แท้จริงก่อนลงมือ
📖 อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่:
📌 ติดต่อเรา บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด Agency For Real Estate Affairs Co., Ltd. ✨ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
💻 เว็บไซด์: www.area.co.th ↖️
คุณสัญชัย - เจ้าหน้าที่การตลาด
☎️ โทร: 02-295-3905 ต่อ 105
🖥 อีเมล: lek2@area.co.th
📲 Line คลิก https://lin.ee/PI2RUhH
AREA บริการประเมิน-วิจัยอสังหาฯ ชั้นนำระดับประเทศ รับรองโดย กลต. ผ่านการทำงานกับหน่วยงาน องค์กร และธนาคารระดับประเทศมากมาย โดยสามารถ สำรวจ-ศึกษาตลาดคู่แข่ง และความเป็นไปได้ของโครงการ, แจงนับการสัญจรและจราจร, ประเมินเพื่อทราบข้อมูลต่างๆได้ อาทิ ราคาทรัพย์สินเรือ ต้นไม้ เครื่องบิน ฯลฯ, ทรัพย์สินเพื่อการซื้อ-ขาย และลงทุน, แบ่งแยกมรดก, จำนอง-ขายฝาก, ข้อมูลที่ดิน, มูลค่ากิจการ/แบรนด์ ฯลฯ
#อสังหาริมทรัพย์ #AREA #นักลงทุนมือใหม่ #PropertyTips #การประเมินมูลค่า #ลงทุนอย่างชาญฉลาด #RealEstateThailand
โฆษณา