แจกเทคนิค วิธีตีราคาอพาร์ทเมนท์ แบบง่าย ๆ ใน 3 ขั้นตอน
เวลาจะซื้ออพาร์ทเมนท์ นักลงทุนนิยม “ตีราคา” จาก กระแสเงินสด ที่ทรัพย์สินสร้างได้
ไม่ใช่แค่ราคาที่เจ้าของตั้ง
✅ วิธีคิดหลัก ๆ มี 3 ขั้นตอน
1️⃣. ดูจำนวนห้องและค่าเช่า
เช่น อพาร์ทเมนท์มี 50 ห้อง ค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 5,000 บาท/เดือน
ถ้าเต็ม 100% → รายได้รวม 250,000 บาท/เดือน
2️⃣. หักด้วยอัตราการเช่า (Occupancy Rate)
ความจริงแล้วอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เต็มทุกห้องเสมอ
สมมติอัตราการเช่า 90% → รายได้จริง = 250,000 × 90% = 225,000 บาท/เดือน
หรือปีละ 2.7 ล้านบาท
3️⃣. หาค่าผลตอบแทน (Yield) ที่ต้องการ
อัตราผลตอบแทนการลงทุนอพาร์ทเมนท์ จากมูลนิธิประเมินค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ปี 2568
อยู่ที่ประมาณ 4–5% ต่อปี
📌 สูตร → ราคาเหมาะสม = รายได้สุทธิ ÷ Yield ที่คาดหวัง
- ถ้า Yield 4% → 2.7 ล้าน ÷ 0.04 = 67.5 ล้านบาท
- ถ้า Yield 5% → 2.7 ล้าน ÷ 0.05 = 54 ล้านบาท
💡 บทสรุป
ดังนั้น ราคาที่เหมาะสมของอพาร์ทเมนท์นี้จะอยู่ระหว่าง 54–67.5 ล้านบาท
- ถ้าประกาศขายสูงกว่านี้มาก → อาจแพงเกินไป
- ถ้าขายต่ำกว่า → อาจเป็นดีลน่าลงทุน
แต่ราคานี้คือการตีราคาแบบง่าย ๆ เท่านั้น
ถ้าอยากได้การวิเคราะห์ที่ละเอียดจริง ๆ ต้องพิจารณาเพิ่มทั้งด้าน...
- รายได้อื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต หรือค่าบริการจอดรถ
- ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าซ่อมบำรุง ภาษีที่เกี่ยวข้อง
- การทำ Scenario Analysis → worst case, base case และ best case
🔑 สำหรับนักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาฯ ถ้าอยากได้ข้อมูลเชิงลึก เพื่อมองเห็นโอกาสและความเสี่ยงครบทุกมิติ การมีบริษัทผู้เชี่ยวชาญมาช่วยวิเคราะห์ ถือเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ครับ
📌 ติดต่อเรา บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด Agency For Real Estate Affairs Co., Ltd. ✨ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
💻 เว็บไซด์: www.area.co.th ↖️
คุณสัญชัย - เจ้าหน้าที่การตลาด
☎️ โทร: 02-295-3905 ต่อ 105
🖥 อีเมล: lek2@area.co.th
📲 Line คลิก https://lin.ee/PI2RUhH
AREA บริการประเมิน-วิจัยอสังหาฯ ชั้นนำระดับประเทศ รับรองโดย กลต. ผ่านการทำงานกับหน่วยงาน องค์กร และธนาคารระดับประเทศมากมาย โดยสามารถ สำรวจ-ศึกษาตลาดคู่แข่ง และความเป็นไปได้ของโครงการ, แจงนับการสัญจรและจราจร, ประเมินเพื่อทราบข้อมูลต่างๆได้ อาทิ ราคาทรัพย์สินเรือ ต้นไม้ เครื่องบิน ฯลฯ, ทรัพย์สินเพื่อการซื้อ-ขาย และลงทุน, แบ่งแยกมรดก, จำนอง-ขายฝาก, ข้อมูลที่ดิน, มูลค่ากิจการ/แบรนด์ ฯลฯ
#อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #Apartment #PropertyInvestment #RealEstate #AREA
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
