31 ม.ค. เวลา 22:54 • ธุรกิจ

“ซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า กู้เต็มได้ไหม จะได้ไม่ต้องใช้เงินเยอะ”

คำตอบจากประสบการณ์ตรงคือ
ถ้าจะปล่อยเช่า อย่ากู้เกิน 60% เด็ดขาด
เพราะสิ่งที่คนส่วนใหญ่มองเห็นคือ
👉 ค่าเช่าเข้าเดือนละ 6,000 – 10,000 บาท
แต่สิ่งที่คนมองไม่เห็นคือค่าใช้จ่ายพวกนี้ 👇
• ค่าผ่อน (กู้ 1 ล้าน = ผ่อนประมาณ 7,000/เดือน)
• ค่าส่วนกลาง (40 บาท/ตรม.)
• ค่านายหน้าหาผู้เช่า = 1 เดือน
• ค่าซ่อมห้องทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้เช่า
• ภาษีที่ดิน (หลังที่ 2 โดนตั้งแต่บาทแรก)
• และช่วง “ห้องว่าง ไม่มีคนเช่า”
ยกตัวอย่างเคสจริงที่พลอยเคยเจอ
คอนโดราคา 1 ล้าน ขนาด 25 ตรม.
ปล่อยเช่าได้ 6,000 บาท
ถ้ากู้ 90% = ผ่อนเกินค่าเช่าทันที
ยิ่งปล่อยเช่า ยิ่งควักเงินตัวเอง
แต่ถ้าดาวน์เยอะ กู้น้อย
ค่าเช่าจะ “เลี้ยงตัวมันเองได้”
นี่คือจุดที่คนลงทุนคอนโดมือใหม่พลาดมากที่สุด
คอนโดทำเงินได้จริง
แต่เฉพาะคนที่คำนวณต้นทุน “ครบทุกบาท” ก่อนซื้อ
ไม่ใช่ดูแค่ว่า
“ค่าเช่าเท่านี้ น่าจะเหลือ”
เพราะในความจริง
มันมีค่าใช้จ่ายซ่อนอยู่ตลอดทาง
ใครกำลังคิดจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า
อย่าดูแค่ทำเลอย่างเดียว
ให้ดูด้วยว่า…
ถ้าวันหนึ่งไม่มีผู้เช่า 3 เดือนติด
เรายังผ่อนไหวไหม
ถ้าไหว = น่าลงทุน
ถ้าไม่ไหว = อย่าพึ่งซื้อ
นี่คือสิ่งที่นายหน้าที่พาลูกค้าไปโอนทุกเดือน
อยากบอกก่อนที่คุณจะตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดปล่อยเช่า
นัดชมโครงการ / รับดีลพิเศษ 📞 095-965-4223 (คุณพลอย) LINE : https://lin.ee/gqYwc9i
#ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า #คอนโดให้เช่า #อสังหาริมทรัพย์ #วางแผนการเงิน #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #ซื้อคอนโด #นายหน้าอสังหา #Wealthora
โฆษณา