คําถามยอดฮิตที่นายหน้าขายบ้านมือสองได้ยินเสมอคือ
“หลังนี้กู้ได้ 100% ไหม?” หรือ “ราคาประเมินจะได้เท่าไหร่?”
ลึก ๆ แล้ว ผู้ซื้อไม่ได้อยากรู้แค่ตัวเลข
แต่อยากรู้ว่า…จะต้องควักเงินเพิ่มไหม และจะเหลืองบไว้ซ่อมบ้านหรือเปล่า
ความจริงคือ ไม่มีนายหน้ามืออาชีพคนไหนการันตีวงเงินกู้ได้ 100%
เพราะการอนุมัติสินเชื่อ ธนาคารดูอยู่แค่ 2 เรื่องหลักเท่านั้น
⸻
1) โปรไฟล์ “ตัวผู้กู้”
ธนาคารดูรายได้ ภาระหนี้ เครดิตบูโร และวินัยทางการเงิน
คิดง่าย ๆ ถ้ามีคนมายืมเงินก้อนใหญ่ระยะยาว
ใครก็ต้องเช็คประวัติก่อนให้ยืม
ทำไมผ่อนรถผ่าน แต่กู้บ้านยาก?
เพราะรถเป็นสังหาริมทรัพย์ ไฟแนนซ์ถือกรรมสิทธิ์
แต่บ้าน ธนาคารปล่อยกู้โดยมีคุณเป็นเจ้าของทันที ความเสี่ยงจึงสูงกว่า
⸻
2) ตัวบ้านที่ซื้อ (หลักทรัพย์ค้ำประกัน)
ธนาคารจะประเมินจาก:
• ราคาซื้อขายเทียบราคาตลาด
• ทำเล
• สภาพบ้าน / อายุบ้าน / การต่อเติม
• บางส่วนของเฟอร์นิเจอร์
โดยทั่วไป บ้านมือสองมักอนุมัติราว 85–90% ของราคาซื้อขาย
หรือขึ้นกับความสามารถของผู้กู้เป็นหลัก
⸻
วิธีเตรียมตัวให้ “กู้ผ่านง่าย” และ “ไม่ต้องหาส่วนต่างหนัก”
เตรียมโปรไฟล์ตัวเอง
• ฝึกออมเงินเท่ายอดผ่อนล่วงหน้าอย่างน้อย 12 เดือน
• เดินบัญชีสม่ำเสมอ เหลือเงินในบัญชีก่อนสิ้นเดือน
• ลดจำนวนบัตรเครดิต / ปิดหนี้เล็ก ๆ ให้หมด
• อย่าค้ำประกันหรือให้ใครยืมชื่อ
• หาโอกาสเพิ่มรายได้เสริม
• เตรียมเงินสำรองเผื่อส่วนต่าง + งบซ่อม
• หากจำเป็น พิจารณากู้ร่วม
เลือกบ้านให้ถูกหลักธนาคาร
• เลือกทำเลและบ้านที่ “อยากอยู่จริง”
• เลือกราคาที่ อยู่ในเกณฑ์ตลาดหรือต่ำกว่าตลาด
• เลือกบ้านที่สภาพดี ไม่ต้องใช้งบรีโนเวทหนัก
⸻
สรุปให้เข้าใจง่าย
การจะกู้บ้านผ่าน ไม่ได้อยู่ที่คำว่า “บ้านสวย”
แต่อยู่ที่คำว่า “ผู้กู้พร้อม” + “บ้านราคาสมเหตุสมผล”
เมื่อสองอย่างนี้มาพร้อมกัน
โอกาสกู้ผ่านสูง และแทบไม่ต้องควักเงินเพิ่มก้อนใหญ่
🔷 ขอบคุณข้อมูลจาก HomeDDCenter
#กู้บ้าน #บ้านมือสอง #สินเชื่อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน #เตรียมตัวยื่นกู้ #นายหน้าอสังหา #ความรู้ก่อนซื้อบ้าน
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
