จัดการที่ดินรกร้าง ว่างเปล่า ยังงัย ให้ทันสมัยและลดภาระภาษี >>>
ตามที่เรา ๆ ก็รู้ ๆ กัน ว่า ตั้งแต่ปี 2563 ประเทศไทยเรามีการปรับเปลี่ยนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ (เก็บภาษีจากที่ดิน) ภาษีโรงเรือน (เก็บภาษีจากสิ่งปลูกสร้างประเภทพาณิชย์) มาเป็น การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แทน ซึ่ง การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่ง การจัดเก็บตามลักษณะการใช้ประโยชน์ เป็น 4 ประเภท ได้แก่
1. เกษตรกรรม อัตราภาษีน้อยที่สุด
2. ที่อยู่อาศัย
3.พาณิชยกรรม
4.ทิ้งไว้ว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ อัตราภาษีมากที่สุด และจะเพิ่มขึ้นทุก ๆ 3 ปี (สูงสุดเพดานไม่เกิน 3%)
แล้วเราจัดการอย่างไร กับ ประเภท ข้อ 4 โดยส่วนใหญ่ จะปรับที่ดินให้เป็น ประเภท ข้อ 1 เพราะ อัตราภาษีน้อยที่สุด สำหรับบุคคลธรรมดาที่ถือครองที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ยังได้รับยกเว้นภาษีช่วงราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาทอีกด้วย เรา ๆ จึงเห็น พื้นที่เกษตรกรรมมากขึ้น แต่ การทำเกษตรกรรม ก็มีค่าใช้จ่าย และต้องการการดูแลอย่างใกล้ชิด มิเช่นนั้น ที่ดินเกษตรกรรม ก็จะกลับมารกร้างอีก
หรือ เราลองมามองหาวิธีการใหม่ ๆ อย่างอื่น ดูมั้ย ด้วย กฎหมายที่กำหนดทรัพย์สินที่ได้รับการยกเว้นการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เรามาลองดูกัน ว่า ที่ดินที่เรามีอยู่เหมาะกับอะไรที่ได้รับยกเว้นหรือลดภาษีฯ บ้าง
1.ทรัพย์สินที่ยินยอมให้ทางราชการใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ เช่น ปรับปรุงพื้นที่เป็นสวนสาธารณะ เพื่อสุขภาพ หรือ เพื่อออกกำลังกาย เป็นต้น เรื่องค่าใช้จ่ายปรับปรุง อาจจะยกให้เป็นหน้าที่ของทางราชการ เราแค่ให้ยืมใช้พื้นที่ ทั้งนี้ เจ้าของที่ดิน จะต้องลองติดต่อ อปท.และหารือร่วมกัน ว่า เหมาะจะทำประโยชน์อะไรได้บ้างเพื่อสาธารณประโยชน์ จะยินยอมให้ใช้กันเป็นระยะเวลากี่ปี ถ้าผ่านการพิจารณา ก็ ไม่ต้องจ่ายภาษี ยกเว้นไปเลย
(อ้างอิง ประกาศกระทรวงการคลังเรื่อง หลักเกณฑ์การพิจารณาทรัพย์สินของเอกชนเฉพาะส่วนที่ได้ยินยอมให้ทางราชการจัดให้ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์)
2.ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นสถานที่ให้บริการแก่ประชาชนเป็นการทั่วไปเฉพาะเพื่อการเล่นกีฬาตามชนิดที่คณะกรรมการการกีฬาแห่งประเทศไทยกำหนดให้สามารถขอจดทะเบียนจัดตั้งสมาคมกีฬาได้ ในที่นี้ หมายถึง ประเภทกีฬา ที่จะได้รับการพิจารณา สำหรับการปรับที่ดิน เพื่อเล่นกีฬา เช่น เปตอง ฟุตบอล ตะกร้อ เป็นต้น ทั้งนี้ เจ้าของที่ดิน จะต้องลองติดต่อ อปท.เพื่อแจ้งแผนการปรับพื้นที่ก่อน เรียกว่า เช็คให้ชัวร์ ก่อนทำ (สอบถาม อปท.ก่อนทำ แต่อย่าทำก่อนแล้วค่อยสอบถาม) ถ้า อปท.เห็นชอบ ภาษีลดไปเลย 90%
(อ้างอิง พระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 มาตรา 4 ( 8 ) (ก))
สำหรับประเภทกีฬาอื่นๆ ที่จะได้รับการพิจารณา การเล่นกีฬาตามชนิดที่คณะกรรมการการกีฬาแห่งประเทศไทยกำหนด ตวจเช็คกันได้ จาก “ประกาศคณะกรรมการการกีฬาแห่งประเทศไทย เรื่อง กำหนดชนิดกีฬาที่สามารถขอจดทะเบียนจัดตั้งสมาคมกีฬา”
3. ที่ดินซึ่งปกคลุมด้วยพืชพรรณเป็นองค์ประกอบหลัก และมีประโยชน์เพื่อสิ่งแวดล้อมระบบนิเวศการดำรงชีวิต หรือ คุณภาพชีวิตของประชาชน เช่น ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นโครงการลดก๊าซเรือนกระจกภาคสมัครใจตามมาตรฐานของประเทศไทย (T-VER) ประเภทการลดดูดซับ และการกักเก็บก๊าซเรือนกระจกภาคป่าไม้และการเกษตรจากคณะกรรมการองค์การบริหารจัดการก๊าซเรือนกระจก ศึกษาข้อมูลเพิ่มได้ตาม link
ถ้าดำเนินการผ่าน ก็ ยกเว้นภาษีกันไปเลย และบางที อาจจะขอเป็น Carbon Credit ขายให้กับกลุ่มโรงงานอุตสาหกรรมได้อีกด้วย ลองค้นคว้า เพิ่มเติมดูค่ะ
(อ้างอิง กฎกระทรวง กำหนดทรัพย์สินที่ได้รับยกเว้นจากการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับที่ 4 พ.ศ.2567)
ภาพรวม ๆ ก็จะประมาณนี้ เก็บไว้เป็น idea อะไรใหม่ ๆ ที่นอกจากการนำไปทำเป็นพื้นที่เกษตรกรรมเพื่อยกเว้นหรือลดภาษี ได้ ลองดูละกันนะคะ
ขอบคุณรูปภาพประกอบบทความจาก Chat GPT
#VIStylebyMooDuang #สำนักงานกฎหมายภาษีสยามลอว์ #สยามลอว์ #siamlaw #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง #วิธียกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง #วิธีลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
